觀點地産網 自2013年開盤以來，與香港隔海相望的深圳灣1号始終是深圳頂級豪宅的標杆。

9月15日，深圳灣1号開發商鵬瑞集團以51.78億元拿下佛山三龍灣雙子塔産城綜合體項目，折合樓面價約9194元/平方米。

據了解，該地塊位于佛山禅城區東平路西北側、規劃十五路南側，三面環水，占地面積9.39萬平方米，容積率≤6.0，最高計容建面56.32萬平方米，住宅計容建面上限約27.6萬平方米，戶均面積254平方米，産品将全部開發大平層。剩下的28.7萬平方米建築面積将建設酒店、寫字樓、商業綜合體等。

近年來，鵬瑞集團在大灣區各市及上海屢次拿地，頻頻推盤，尤其是高端住宅項目，試圖復制深圳灣1号的成功。

此外，鵬瑞集團創始人還創辦了國内龍頭醫療器械企業，2020年營收超過200億。

房地産市場風雲變化的今天，“産城融合”概念已經是老生常談，兼具地産與科技兩種基因的鵬瑞，能否探索出一條新的路徑？

大灣區擴張

官網顯示，鵬瑞集團是一家集健康産業、商業運營、地産開發、物業管理、PE投資、公益發展等多元業務為一體的綜合型企業，首個也是最具代表性的項目即為頂級豪宅深圳灣1号，單價最高已超過30萬每平方米。

截止到上半年，鵬瑞集團在粵港澳大灣區布局18個項目，包括廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、清遠6個大灣區核心城市，計劃在未來3年内拓展新項目土地面積300萬-600萬平方米。

這次落子三龍灣並非鵬瑞首入佛山。

2019年5月，鵬瑞集團以限價243502萬+24600平方米無償配建擊退其余12家房企，競得位于順德大良蘇崗村逾8.8萬平方米宅地，該地塊被開發為高端住宅項目皓玥灣，也是鵬瑞首個城市墅居産品，被坊間稱為“順德1号”。

這次是鵬瑞集團首次通過招拍挂在佛山公開拿地，除了該地塊項目外，鵬瑞集團此前還和金科、合景合作開發有龍江龍悅江山項目。

據了解，鵬瑞集團在大灣區與皓玥灣項目同屬“玥”系産品的還有位于珠海拱北口岸附近的珠澳灣中心，以及位于東莞國際商務區的綜合體鵬瑞·天玥廣場。

此外，鵬瑞集團還入局了城市更新。

6月中旬，華夏幸福旗下孫公司華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司正式更名為深圳市鵬瑞地産開發有限公司名下的鵬瑞（深圳）城市發展有限公司，法定代表人也一並由原華夏幸福副總裁趙荣變更為鵬瑞集團方面的代表林旗。

8月3日，鵬瑞地産拿下深圳羅湖蓮塘口岸改造地塊，預計總投資2.6億元。

還有消息稱，華夏幸福聯席董事長、首席執行官暨總裁吳向東也将加盟鵬瑞集團。

醫療與地産

挂牌之初，便有市場人士預測三龍灣雙子塔産城綜合體項目将由鵬瑞接手。

原因是地塊出讓條件中包括引入“國内上市醫療器械行業營收前十名企業市級或區域性總部”進駐三龍灣禅城片區，而鵬瑞集團創始人徐航創立的另一家企業，便是醫療器械龍頭——邁瑞醫療。

今年上半年，邁瑞醫療實現營業收入127.78億元，在A股醫療器械上市公司中排名第一，實現淨利潤43.46億元，在A股醫療器械上市公司中排名第二，該公司總市值已經超過5000億。

雖然除徐航外邁瑞醫療董事會成員和高管均不在鵬瑞集團任職或持有任何鵬瑞集團股份，但由于創始人的關系，鵬瑞集團仍具有一定的産業背景和科創背景。

今年6月18日，上海集中土拍首日，鵬瑞以總價17.38億拿下自貿區臨港新片區PDC1-0401單元頂尖科學家社區H07-01A、H07-04、J06-01地塊，順利進入上海地産市場，該地塊用途為住宅及科研用地。

而此前的4月8日，徐航與上海世界頂尖科學家發展基金會簽署協議，由徐航及鵬瑞公益基金會共同向世界頂尖科學家發展基金會捐贈10億。

有市場觀點認為，鵬瑞今年先後亮相上海灘並非只是作為地産開發商，也是為了強化集團的産城布局。

回想2017年，鵬瑞地産淨利潤達到38.08億元，超過了邁瑞醫療的25.89億元，徐航早年亦一度從醫療闆塊抽身，将工作重心投向地産闆塊。但如今，房地産行業已進入新的周期，住宅開發或将面臨一系列瓶頸。

如上文提及的東莞鵬瑞·天玥項目，就在今年4月因涉嫌違規銷售被當地住建局約談。項目入市後，預售價為42000元/平方米-50310.47元/平方米，低于5.6萬元/平方米的吹風價，前期宣傳的精裝修也變為毛坯交付。

實際上，鵬瑞集團創立之初就是一家科技投資公司，原名深圳市鵬瑞科技有限公司，在更為可觀的紅利推動下才從科技轉戰房地産。

這次佛山三龍灣雙子塔産城綜合體項目細節中，或許能看到兩者優勢互補的可能。

如果從深圳灣1号到“順德1号”，屬于一城一池的區域擴張；那麼從上海臨港科學家社區到佛山雙子塔，或許有戰略縱深上的産業調和考量。

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