觀點地産網訊：8月23日，中國海外發展有限公司召開2021年中期業績發布會，中國海外發展主席顔建國，副主席、執行副總裁、運營總監兼總建築師羅亮，行政總裁張智超，副總裁郭光輝，财務總監呂世傑出席。

觀點地産新媒體獲悉，行政總裁張智超在回應一線城市投資比重相關問題時表示，一線城市本身是中海一直深耕的，從中海的發展歷史來看，公司在一線城市通過30多年的積澱和發展後形成了能力、品牌和對這個市場的應變能力。

從投資邏輯來看，一個是回報率，一個是項目周轉的速度。從一線城市的回報率來看，基本上應該說它的防守性極強，也就是說每個項目的流速、銷售速度和現金流的表現來看是優于二線和強三線的城市。碰到市場上漲的狀況，一線城市漲幅總體來說還是具有比較強的反彈能力。

從周轉情況來看，如果說簡單看一些日常的數字可能也有它的弱項，比如說地貨比、預售標準會略有一些劣勢。但其實從真實的經營效率和經營效果來看，也會有一些獨到的優勢。另外這些項目最後在低效資産方面的沉澱極少，包括一些商鋪、車位，它最後的兌現和銷售完整情況都有别于二三線城市。

他表示，從綜合運營效率、運營質量來說，一線城市有它獨到的優勢，關鍵在這些城市有沒有形成自身的能力和打法。相信一線城市是屬于在回報率，周轉速度，以及資産質量等方面都比較均好的，今後公司還會堅持在一線城市按投資策略進行布局和相應的投資比重。

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