觀點地産網訊：近日，美聯測量師行董事林子彬表示，将于本周五（18日）截標的香港中環新海濱商業用地項目屬中環商業核心區罕有的大型海景甲級地王，規模及投資額龐大，參考過去多幅大型核心區商業地皮招標情況，料此次入標數量約10份之内，若以每尺樓面地３萬港元計算，估值将達484.38億港元。

林子彬指出，該地塊規模龐大，涉及樓面面積多逾161萬平方呎，且投資額高，項目位置優越，中環ＣＢＤ核心區罕有海景新供應，具有一定獨特性，故将吸引大型财團或大型發展商參與競投，料作長線收租或自用為主。

另外，根據賣地章程，項目發展上較為復雜，發展商需分前後兩段，並有兩段高度限制發展，同時亦需興建公共設施，例如郵政局及公衆停車場等，加上采用“雙信封”方式招標，競投者需提交設計建議書，並非只是價高者得，料增加競投成本，相信流標機會較低。

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