第一太平戴維斯指出，經過兩年的沉寂，本港商用物業投資市場在本季呈現復蘇迹象。據政府數據顯示，商用物業成交在首季回升，宗數為上季的1.2倍，並是去年同期的2.6倍，如跟2014年至2018年的首季比較，本季成交量約為該段時期平均值的85%（圖1）。本季計及本港物業投資市場每宗成交額達一億港元或以上的全幢物業及主要所有權物業的大宗買賣，總成交額約為129億港元，當中56%涉及由第一太平戴維斯完成的交易。

圖1：歷年第一季物業投資市場成交數據比較

物業價格普遍已下調，加上政府于去年年底宣布撤銷原适用于非住宅物業買賣的雙倍印花稅，刺激市場交投。投資者及用家續于寫字樓及商鋪兩類型物業中尋寶，截至首季，兩者的普遍價格已自其高峰水平分别回落19.4%及55.9%。

第一太平戴維斯香港董事總經理、投資及銷售部主管袁志光先生表示：「投資者及用家在本季放眼各類型物業，交投量普遍增加，包括去年幾近絕迹于市場的分層寫字樓買賣。随着疫情有望受控，跨境旅遊指日可待，在物業價格已回落的背景下，商鋪亦屬投資者尋寶的目標，本季可見交投有所增加。」

商鋪方面，首季每宗達5,000萬港元或以上的街鋪物業成交總額為35.1億港元（圖2），大部分成交物業位處非核心區。受惠于疫情下民生消費不跌反升，非核心區的商場亦獲投資者青睐，本季重要商鋪成交包括藍田興田商場一籃子物業，作價2.4億港元，呎價5,929港元；屯門The Parkville天生樓地下及一樓多個商鋪由新世界發展以3億港元售予宏安及投資者，呎價21,648港元。

圖2: 5,000萬港元或以上街鋪物業成交按季比較

投資者對工廈的投資及重建興趣濃烈，令工業物業成交繼續成為市場焦點。其中基金參與更受市場所注目，包括葵涌佳寶集團中心以14.4億港元售出，以及長沙灣恒發工業大廈以9.65億港元售出。

第一太平戴維斯副董事總經理及九龍銷售部主管蕭兆新先生指出：「首季工廈成交的買家來自多個不同領域，計有投資基金、本地發展商、本地投資者等。随着本地疫情正在受控，以及本地經貿表現回升，宏觀環境靠穩，對基金而言，香港市場仍具吸引力，加上去年基金活動受制于疫情，本年首季随着市場氣氛轉好，基金亦較前活躍。現時投資者的目標仍然是高回報、有穩定租金收入、具有售後租回或優惠租賃條款，或是具有增值潛力的物業。」

袁志光先生表示：「本年迄今物業投資市場氣氛轉好，我們預期在政府鼓勵重建以釋放土地資源的政策支持下，工業物業将是本年投資市場的焦點。」

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