觀點地産網 十余年前，城市更新在廣州還是星星之火，如今已成燎原之勢。
新政策、新市場、新機遇，舊改的黃金時代已經來臨。
在廣州這片土地，廣東保利城市發展全程見證且深刻參與了城市更新的變化，迄今為止摘牌舊村改造項目多達7個，與村合作項目近40個，用地協議改造面積超1萬畝。
十年磨一劍，廣東保利城市發展在城市更新領域穩居前列。而琶洲村，正是保利乃至整個廣州城市更新征程的開端。
作為全國首個由開發商主導的城中村改造項目，琶洲村如何于舊改市場尚處襁褓之時誕生？特有的“琶洲模式”是怎樣摸索出來的？琶洲泛商業生态圈又是如何落地？
為此，觀點地産機構策劃了一場圍繞琶洲村展開的舊改尋路之旅，期待與來自全國各地的地産企業一起，深入城市更新卓越企業及考察其經典之作，與高層零距離交流，深度了解城市更新模式踐行樣本。
保利城市廣場
行程首先探訪的是保利廣場——這個8.8萬平方米商業體項目由保利商業一手打造，在其介入這片舊改地之後僅經過270多個日與夜，便以95%招商率、90%開業率在2018年底亮相，開業當天以超高客流量及營業額交出一份出色的成績單。
于保利而言，這是廣州第一個落地的保利廣場産品繫商業；于琶洲而言，保利廣場填補了生态圈内商業業态的空白，成為了盤活生态圈的關鍵“拼圖”。
之後是鄭氏祠堂，以及隔着琶洲新村對望的徐氏祠堂，而鄭氏、徐氏是琶洲村的兩大姓氏。
城市是文化的容器，歷經滄桑的建築則扮演承載文化的角色。對于舊村來說，祠堂作為街區歷史記載者，如何活化歷史建築、重建祠堂記憶，是琶洲更新改造的重要課題。
在鄭氏祠堂前，細看這座青磚灰瓦、雕龍畫鳳的嶺南古建築，感受其蘊含的安靜和肅穆，心中想必有許多驚奇與感歎——
數百年社會變遷中，這座只保留了一座門樓的祠堂，是如何重建復建的？施工成本是否非常高昂？珍貴的宗祠文化如何更好保留與融合進來？
領略完這個承載了琶洲村幾代人記憶的嶺南建築，下一站前往執信中學。
開啟琶洲村改造後，保利引入了包括幼兒園、小學、中學等豐富的教育配套，而執信中學琶洲分校可以說是其中一份大禮。
據了解，廣州市琶洲執信中學是海珠區政府和廣州市執信中學合作創建的一所集小學、初中為一體的九年一貫制學校，小學24班，中學24班，2018年9月已經開學，将為海珠新增1080個優質小學學位、1200個優質初中學位。
聆聽校園傳來的朗朗書聲，或許會更深刻意識到，提高片區子弟文化素質、培養人才，才是一個舊村可持續發展的長久之計。
告别學校，漫步江景豪宅社區保利天悅，繼續前往和熹會，這是保利旗下高端養老服務機構品牌，定位于“城市級醫養結合旗艦綜合體”。
養老，自古至今就是一個關乎社會福祉的問題，也從側面反映了一個社會的發展程度。随着中國老齡化加速，養老行業黃金時期正在到來，養老産品究竟怎麼做才能真正“養老”，這是行業深層次邏輯所在。
2020年8月5日，保利廣州天悅和熹會在琶洲亮相。透過天悅和熹會，通過各種适老化的軟、硬件呈現，可以切身感受到集“居家養老、社區養老、機構養老”三位一體的中國式養老模式，以及其如何在一個舊改項目落地，如何鏈接各方資源，實現養老生态圈的構建。
保利和熹會
沿着宸悅路一直往前走，經過琶洲村另一大姓氏徐氏的祠堂——兩百多歲的徐公祠包含了兩間祠堂，一間較小的是徐氏宗祠，另一間較大就是天祥徐公祠。
兩間祠堂背後是琶洲新村的嶄新樓房，特色鮮明的嶺南古建築與新潮現代的高樓大廈構成一幅奇妙的畫面——這正是琶洲傳統文化與新面貌交融的縮影。
參觀行程行将結束，最後朝着保利叁悅廣場、保利中悅廣場、保利發展廣場一帶行進。這些寫字樓吸引了衆多互聯網、會展公司以及知名企業總部，形成足以輻射整個大CBD區的總部經濟商圈。
終點便是保利發展廣場，曾用名保利天幕廣場，亦是琶洲的地標性建築。
這是琶洲唯一臨江超300米的地標級項目，由311米擎天寫字樓與洲際酒店亞洲旗艦塔樓共同組成，並由三大公園環繞、低密度生态景觀……
到達34層空中樓層，站在一覽無余的玻璃牆前，享有270°望珠江最開闊江景視覺，俯瞰整個琶洲村，遙望錯落有致的樓宇分布。
最後一個環節是高層内部分享會，屆時，來自廣東保利城市更新的高層将與觀點學員面對面：以廣州琶洲村舊改作為範例，分享這一標志性項目的誕生；以舊改長跑中的關繫博弈與效益平衡為話題，探讨如何讓資金滾動起來，如何從面貌到經濟上真正激發一個片區的活力與長久發展。
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