觀點地産網 SKP正式落地錢江世紀城的消息，沸騰了杭州商業市場。
據錢江世紀城官方公衆号公布，1月18日，杭州市人民政府與北京華聯集團投資控股有限公司戰略合作協議、錢江世紀城管委會與北京華聯集團投資控股有限公司舉行項目合作協議簽約儀式。
根據協議，北京華聯集團拟在杭州投資建設高端時尚百貨、高端時尚奧特萊斯、高端時尚酒店、高端精品超市等項目，總投資約160億元，塑造杭州新的核心商圈，未來将打造世界級商業地標，吸引杭州、浙江乃至全國的高端消費。
此次簽約，宣告SKP正式進軍杭州蕭山區錢江世紀城，而北京華聯集團在北京的SKP項目去年商場銷售額高達175億元。
北京SKP可說是目前全國最賺錢的商場，已連續10年穩坐内地商場單店銷售寶座，但是面對杭州現有的兩大高端商場杭州大廈和杭州萬象城，以及未來幾年即将落成的恒隆廣場、新鴻基江河匯商業體、新世界K11、嘉里文晖商業體，誰将站在這盤商業棋局的頂端？
最大體量SKP落地
根據項目地塊信息顯示，杭州SKP将成為亞洲最大體量的SKP商場。
就在與北京華聯集團簽約的同時，杭州市規劃局發布了《蕭山區世紀城核心單元XSCQ020207-01地塊等（原SJC0207-01地塊等）選址（規劃條件）暨控規局部調整論證報告（草案）》。根據規劃，該宗地塊建設用地面積6.52公頃，容積率不大于6.8，計容建築面積達44.54萬平方米。
據觀點地産新媒體了解，北京華聯集團計劃在此投資建設高端時尚百貨等項目，總投資約160億元人民币，業态包括大體量高端時尚百貨商場和高端寫字樓，並引入超五星酒店兩家，将打造錢江世紀城集時尚購物、商務辦公、高端酒店于一體的高品質核心商圈。
地塊建設内容主要為商務、商業，其中商業計容建築面積不超過60%，地下商業建築面積不超過4萬平方米；以60%商業計容體量計算，杭州SKP商業規模可達26萬平方米。
對比北京SKP商業面積12萬平方米，西安SKP建面約23萬平方米，成都SKP商業面積約16.2萬平方米，昆明建築面積約16萬平方米等，杭州SKP将是最大體量的SKP商場。
另外，該地塊建築限高也從原來的150米調整為230米，同時滿足機場淨空限高要求，意味着杭州SKP未來或成為區域内的地標。
其實對于南方的小伙伴來說，SKP的品牌知名度或許不是太高，但是已開業幾家商場的表現而言，不難理解市場對其關注的熱度。
據觀點地産新媒體了解，SKP為新光天地Shin Kong Place的英文縮寫。北京SKP原名“北京新光天地”，位于北京大望路商圈，由台灣新光三越和北京華聯在2007年聯手打造，為一家奢侈品牌和高端百貨，匯聚了不少世界知名奢侈品牌。
新光三越退出後，從2015年5月1日起，“新光天地”商標正式改為“北京SKP”。2011年起，這個項目的銷售額超過杭州大廈，站到了單體商業銷售榜的頂端，並連續10年蟬聯單店銷售榜首，被譽為“全亞洲最賺錢的單體商業”。
目前開業的SKP，除了北京之外只有西安。
數據來源：企業公告、觀點指數整理
西安SKP于2018年5月開業，該項目坐落于西安市南門廣場東南角，總建面約24萬平方米，總投資額超20億元。2019年，銷售額約42億元（另有數據指銷售額達到49億元），被視為有望超越小寨賽格國際購物中心的強勁對手。
資料顯示，西安SKP延續了北京SKP的商業模式，涵蓋了化妝品、腕表、服飾、家電、高端超市、餐飲、影院等多種業态，並加大了體驗式業态占比。有超過1300個國内外知名品牌入駐，首次進駐西安的包括Hermes、TOM FORD等在内的600多個品牌。
事實上，北京華聯集團正加大力度進行SKP的布局。
2020年6月，成都SKP正式動工建設，項目位于成都正在規劃建設的第二個都市商圈交子公園商圈核心區，總建築面積約34萬平方米，總投資約50億元。
據透露，成都SKP建成後将引入品牌約1000多個，一線品牌覆蓋率達98%，含多個成都首店品牌，力争成為成都首個營業額突破百億級的商業零售單體項目。
2020年7月20日，北京華聯以1.28億元奪得昆明中心區約255畝純地下商業用地，宣告SKP落地昆明，建面16.99萬平方米。
另有消息傳，SKP還将布局貴陽和蘇州兩個城市。而業内消息表示，SKP的目標是在全國完成布局10家店。
杭城高端商業“井噴”
無論是已開業的北京SKP、西安SKP，還是去年動工的成都SKP，對銷售額無疑都有很高的目標，杭州SKP也不會例外。
有當地業内人士指出，杭州SKP所處錢江世紀城闆塊，在城市東擴發展戰略下，已經發展為不少開發商青睐的“新CBD”，有時代奧城、融信保利創世紀、龍湖天璞等高端住宅紮堆，錢江新城商圈也成為杭州唯一能與武林商圈並列的CBD。
錢江世紀城還是2022年杭州亞運會的主戰場，“前G20峰會、後亞運”的帶動下，錢江世紀城的商業領域得到快速成長。
資料顯示，闆塊内望京、望潮、博地、大象國際、歸谷國際等商務功能項目在陸續涌現，華潤萬象天地、豐北TOD項目和2022年開業的印力匯德隆奧體印象城将串起錢江世紀城新的商業效能。
而杭州SKP位于蕭山區市心北路與盈豐路交叉口，恰好是區域内的黃金地段，有3條地鐵交匯于此，緊鄰地鐵盈豐路站，屬于TOD項目。項目還緊鄰望京商務中心，離奧體中心和西湖景區也不遠。
除了區位與地段的利好外，杭州的商業表現也可圈可點。有數據指出，2020年杭州超七成商場的銷售額實現同比上漲，其中漲幅超過10%的就達到六家，且前四名中就有杭州大廈和杭州萬象城兩家高端商場。
從各方面的資源看來，杭州SKP的前景非常值得期待，但另一方面，杭州現有的兩大高端商場杭州大廈和杭州萬象城，表現不俗。未來幾年，杭州還将迎來新鴻基江河匯商業體、恒隆廣場、新世界K11、嘉里文晖商業體等高端商業項目的落成，競争将更加激烈。
公開資料顯示，1988年就已開業的杭州大廈，一直是杭州乃至是全國有名的高端百貨，銷售額于2011年才被北京SKP超越。2020年，杭州大廈銷售額達到80億元，按年增長38.22%，繼續蟬聯杭州單體商業銷冠。
同樣位于錢江新城商圈的杭州萬象城，距離杭州SKP不遠，該項目2010年4月開業，2020年銷售額位列杭州第四。
此外，恒隆以107.3億元競得武林商圈的百井坊地塊，2019年9月動工，項目總建築面積近40萬平方米，總投資約190億元。根據規劃，項目将建成對標東京銀座、巴黎香舍里大街的高端商業綜合體，預計2025年建設完成。
新世界以97.9億元競得的望江新城地塊，于2020年3月正式動工，計劃投資230億元，是内地唯一匯集新世界旗下五大頂級品牌的城市綜合體，涵蓋K11購物藝術中心、甲級商廈K11 ATELIER、奢華服務式公寓K11 ARTUS、瑰麗酒店以及高尚社區。
2020年11月，新鴻基-平安以132.6億元競得的江河匯綜合體項目也正式開工，總投資達300億元。據悉，江河匯項目是目前新鴻基旗下體量最大的項目，基本囊括了所有商業業态，将打造成綜合體航母，預計2024年建成啟用。
嘉里建設2019年5月以68.14億元競得的杭州武林之星博覽中心地塊，規劃建設商業綜合體和高端辦公樓，以及13幢高層住宅。
有分析預計，2024年，杭州商業格局将迎來越級跳。
或許現在就可以想象，随着上述項目在未來五年陸續面市，杭州的高端商業市場将呈現“百花齊放”的景象，而誰将站在這盤商業棋局的頂端，則有無數可能。
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