過去，番禺是購房者的寵兒，是大盤模式的先驅者。如今，區域逐步實現城市規劃、産業集群、軌道交通等方面落地，番禺處于城市價值上升期。
2020年，番禺正站在城市發展的時代風口，依托粵港澳大灣區建設的重大發展機遇，以深厚的歷史傳承和充滿活力的規劃空間，展示着無限的發展未來。
6月30日，“番禺，向上的力量”--2020年城市區域價值暨人居發展論壇圍繞粵港澳大灣區發展走向、番禺區域規劃、房地産價值等多個方向，共同探讨番禺城市價值與人居發展趨勢。
本次論壇，由廣州市房地産行業協會主辦，支持單位有：星河灣半島、亞運城、思科智慧城、品秀星瀚、珠江鉑世灣、金地壹閱府、祈福缤紛匯、粵海廣場（排名不分前後），承辦媒體為房引擎、地産少年。
廣州市房協執行會長陸毅先生、中山大學粵港澳發展研究院教授陳廣漢先生、廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師黃慧明先生、廣東省體制改革研究會執行會長彭澎先生、多位房地産企業代表以及廣州三十多家主流媒體，近200位業界精英齊聚一堂，探索2020年番禺發展新趨勢。
從左至右：
珠江鉑世灣副總經理 潘英澤先生
越秀地産大灣區軌道交通開發公司營銷副總經理 羅錫女士
碧桂園廣清區域一部營銷副總經理，亞運城項目營銷負責人 鄭楓先生
星河灣集團營銷總經理 方靖先生
廣州市房協執行會長 陸毅先生
粵海置地控股有限公司營銷管理部副總經理兼廣州分部總經理 黃瑩瑩女士
金地廣州金地壹閱府項目、廣氮項目多項目營銷負責人 陳璇钰女士
思科（廣州）智慧城營銷負責人 羅長錦先生
專家大咖雲集 共話番禺發展
廣州市房協執行會長富力集團
副總經理兼集團董事長助理
陸毅先生
論壇現場，廣州市房地産行業協會執行會長陸毅致辭表示，他作為土生土長的廣州人，見證90年代初期的洛溪、華南等闆塊，依靠地緣優勢與人口紅利而崛起。 如今的番禺乘着粵港澳大灣區的春風，擔當廣深港澳科創走廊核心創新平台之一、粵港澳大灣區的樞紐門戶。番禺重要性已從城市層面提升到灣區層面，是一個中長期看好的投資區域。
廣州市房協作為主辦單位，致力調動一切可以調動的積極因素為行業發展服務，打造全行業共同事業平台，最終實現“1+1>2”。
陸毅呼籲，在今天的論壇中，每一個企業能在所有專家行業大咖的啟示下，從現在開始，用最準确的市場觸覺、最堅韌不拔的毅力，将心血傾注在番禺的産品里面，開啟番禺樓市下個黃金二十年。
中山大學粵港澳發展研究院教授廣東省創新戰略研究會會長陳廣漢先生
粵港澳大灣區作為中國華南地區重要的經濟增長極，番禺如何實現錯位發展，抓住這個時代風口呢？中山大學粵港澳發展研究院教授、廣東省創新戰略研究會會長陳廣漢先生給出了答案。
他表示，粵港澳大灣區發展的新階段，是推動投資、貿易便利化，服務自由化、貨物貿易自由化、投資便利化，九市融合發展，建立世界級城市群和國際一流灣區。
《廣州城市更新總體規劃（2015-2020年）》，明确将番禺區廣明高速以北地區納入了主城區的範圍，賦予城市發展新定位，承擔科技創新、文化交往和綜合服務。番禺運用工業4.0的技術（智能工廠、智能生産、智能物流）産業升級，增加土地的附加值，增加經濟的集約度，讓房地産跟産業引進，産城合一。
另外，他強調，番禺通過公共交通，特别是軌道交通，壓縮城市的空間，縮短城市的距離，建立跨市的工作圈和生活圈，給番禺帶來很多經濟發展的機會，投資發展的機會，城市改造。
廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師
教授級高級工程師/工學博士/注冊規劃師
黃慧明先生
在大灣區的核心引擎作用下，作為廣州南拓的第一站，番禺在過去擔任了怎樣的角色呢？在城市不斷擴張的背景下，番禺如何轉換發展重點，未來的規劃方向又是怎麼呢？
廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師/教授級高級工程師/工學博士/注冊規劃師黃慧明先生為我們解讀《番禺地區的歷史發展與未來規劃》。
他認為，1999年，番禺區發展依靠區中心市橋鎮、樓盤開發和自然村鎮拼合，政府配套的缺失。2000年納入撤市設區，南拓戰略實施以後，番禺依托地鐵線路發展經濟，房價、地價都是沿着主要的交通廊道和站點布局，空間發展不平衡。
面向未來，番禺不再是一個“卧城”或者“工廠城”，将按中心城區的部署，添加部分高端服務的功能，並打造八條通道，成為廣佛兩個都市圈的先導區，加強廣深融合的交流。
在黃慧明看來，番禺未來有300萬人，更多的是多元化的、復合的、高端化的人群在這里生活和居住。根據這樣的特點，城市規劃，政府的層面做了大量的公共服務設施提升，公共服務設施構建的工作，來彌補以前時代帶來的不足，包括各類生活圈的打造。
廣州市房協專家委委員
廣東省體制改革研究會執行會長
彭澎先生
說到番禺的發展，房地産起到至關重要作用。居住闆塊遍地開花，承載着百萬家庭的美好人居夢想。
廣州市房協專家委委員、廣東省體制改革研究會執行會長彭澎先生，對番禺房地産發展與市場趨勢分享了獨到的見解。
彭澎認為，“數據不會說謊，今年5月份，廣州只有6個區漲價，其中番禺的房價4萬+，高于廣州的平均水平。側面證明了，番禺在特殊時期不僅站穩，還有被買房者看好。”
番禺房地産有兩個視角。如果從番禺來看，萬博商圈絕對是中心。如果從廣州市來看，番禺有更多選擇。從番禺區的發展走勢來看，鞏固新中心，拓展兩翼的格局。其中，南翼為南站闆塊，東翼為番禺東闆塊。
從東邊來看，華南東大區（亞運城、大學城、智慧城、汽車城），擁有“創新走廊+生态走廊+交通樞紐”三大優勢，剛好是大灣區A字型的底部，樓價非常低窪。而南站，位于萬博-長隆-南站中軸線，未來可期。
高峰對話，番禺的新機遇與新思考
在随後舉行的高峰論壇環節，廣州市房協副會長/專家委副主任/深圳世聯地産顧問股份有限公司首席技術官黎振偉先生、廣州市房協專家委委員/廣東省體制改革研究會執行會長彭澎先生、廣州市房協媒體委主任/南方日報房地産部/南方+房産頻道總經理黃博華先生、廣州市房協營銷委委員/粵海置地控股有限公司營銷管理部副總經理兼廣州分部總經理黃瑩瑩女士、廣州市房協營銷委委員/碧桂園廣清區域一部營銷副總經理/亞運城項目營銷負責人鄭楓先生、廣州市房協營銷委委員/思科（廣州）智慧城營銷負責人羅長錦先生、金地廣州金地壹閱府項目/廣氮項目多項目營銷負責人陳璇钰女士圍繞番禺的發展新力量和人居革新，進行了深度的探讨。
廣州市房地産行業協會媒體委主任、南方日報房地産部、南方+房産頻道總經理黃博華先生表示，番禺的定位從郊區到副中心，再到納入主城區範圍，在大灣區的角度上看，還是核心區。番禺一定會向着粵港澳大灣區宜居、宜業、宜遊優質生活圈的成功樣本角色轉變。
廣州市房協媒體委主任、南方日報房地産部、南方+房産頻道總經理 黃博華
廣州市房協專家委委員、廣東省體制改革研究會執行會長彭澎先生表示，站在市中心往東南西北四個方向看，最貴房價是南面，往南走開車一個小時房價要3-4萬/平。南部有CBD，現在東部的CBD還在形成之中，好像都沒有完全形成，住在南面的人的素質最高。所以，番禺占據天時地利人和，橫向對比優勢凸顯。
廣州市房協專家委委員、廣東省體制改革研究會執行會長 彭澎先生
作為房企代表，粵海置地控股有限公司營銷管理部副總經理兼廣州分部總經理黃瑩瑩女士對萬博CBD展寄予了深厚的希望。 黃瑩瑩認為，番禺的黃金大十字，是長隆和萬博區。粵海廣場在這個大十字里承接了七号線和十八号線，兩個直接上蓋的綜合體，到琶洲三站，東站五站，到南站兩個站，前景不可限量。
廣州市房協營銷委委員、粵海置地控股有限公司營銷管理部副總經理兼廣州分部總經理 黃瑩瑩女士
而碧桂園廣清區域一部營銷副總經理、亞運城項目營銷負責人鄭楓先生表示，亞運城與番禺很多大盤不同，優勢是我們還沒有開發完，還有很多可以繼續開發。今天的亞運城與番禺其他大盤不同，開發量只有70%多，後面還有100多萬方。後續還可以做配套升級和産品的升級，交標、智能化不斷進步，匹配更多高淨值人士的需求。
廣州市房協營銷委委員、碧桂園廣清區域一部營銷副總經理、亞運城項目營銷負責人 鄭楓先生
思科（廣州）智慧城營銷負責人羅長錦先生則表示，番禺未來的發展關鍵詞是科技創新。思科智慧城是兩大世界500強企業思科公司和碧桂園攜手打造，集辦公、商業、星級酒店、公寓及住宅等多種業态于一身的智慧城市樣闆，未來的發展潛力不俗。
廣州市房協營銷委委員、思科（廣州）智慧城營銷負責人 羅長錦先生
同為房企代表，金地廣州金地壹閱府項目、廣氮項目多項目營銷負責人陳璇钰女士表示，近幾年番禺的市場有比較顯著的變化，一是樓市産品結構的變化，豪宅項目和高品質的改善項目顯著增多，二是番禺吸納精英能力走強。金地·壹閱府作為是萬博商務區的唯一住宅項目，好的産品得到客戶和市場好的反映。
金地廣州金地壹閱府項目、廣氮項目多項目營銷負責人 陳璇钰女士
廣州市房協副會長、專家委副主任、深圳世聯地産顧問股份有限公司首席技術官黎振偉先生主持本次對話沙龍
見證城市變革，革新人居未來
城市發展的生生不息，構成了番禺的無限活力。
在廣州乃至大灣區的發展藍圖中，番禺的恢弘規劃不斷兌現，人居革新的需求也越來越迫切。
放眼番禺的樓盤，無論是主打豪宅和高端改善的金地壹閱府、星河灣半島、珠江鉑世灣，還是打造宜居大社區的亞運城、思科智慧城、品秀星瀚、祈福缤紛匯等樓盤，都在這些人居細節上，用他們各自的理解，抒寫着番禺新的人居理念。
星河灣半島，江心島上的史詩級巨作開啟番禺豪宅時代，以極致的品質致敬廣州人居新高度。
廣州亞運城，憑廣鐵繫教育資源聞名，用15年匠心精神打造兩江三山親江大宅，執掌城市江山稀貴。
思科智慧城12光年，集“産、學、研、商、居”為一體，是産城共融、智慧人居新典範。
品秀星瀚，南站核心功能區域内少見的地鐵上蓋TOD項目，凝聚城芯繁華，為美好安家。
珠江鉑世灣，灣區芯，萬博畔，坐擁絕版江、山、高爾夫、城市景觀資源的88萬方地鐵生态大城。
金地壹閱府，廣州南CBD萬博唯一豪宅，以征服世界目光的壹号作品，禮遇時代層峰人士。
祈福缤紛匯，成熟大盤祈福新邨26年開發沉澱，以一站式醇熟配套诠釋美好人居，成為過萬業主的宜居之城。
粵海廣場，定位大灣區樞紐綜合體，以創新生活方式引領城市未來。
作為番禺發展的建設者和人居革新的先行者，出席活動的衆多開發商吸收專家經驗，将以獨道的眼光和視角放眼灣區發展新格局，以匠心引領城市美好生活，為番禺發展注入源動力。
“同心共建活力番禺”啟動儀式
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