觀點地産網 百年歷史看上海，這是中國近代史的縮影。
上海作為金融改革開放的橋頭堡，當初“甯要浦西一張床，不要浦東一間房”，浦東新區陸家嘴CBD成為了上海炙手可熱的新寵兒。
在陸家嘴，你能感受高樓大廈正賦予上海這座城市獨特的魅力；而在一江之隔的黃浦區，過去一棟棟具有歷史厚重感的弄堂和洋樓無一不在叙說着他們的過往。
如何在保護歷史的同時，将區域改造成為與時俱進的現代模樣，成為了所有企業面對城市更新的共同課題。
瑞安房地産早在20多年前便交出了答卷——黃浦區太平橋項目。
在世界銀行出版的學術報告《城市土地復興》 中， 太平橋地區的規劃作為中國唯一一例社區更新成功案例被列入檔案。
變與不變
太平橋項目是瑞安房地産首個城市中心總體規劃社區項目，位于上海黃浦區。
正是由于這個項目的誕生，讓瑞安在上海站穩了腳跟，並下定決心深耕，助力上海的城市更新。時至今日，瑞安已經成為上海最大的私營商業物業業主。
最早在1996年，瑞安集團便獲得了太平橋地區重建項目的發展權，該片區由SOM公司整體規劃，規劃總建築面積約127萬平方米，打造了一個集“生活、休閑、工作、娛樂”于一體的整體社區。
在城市不斷叠代向前時，瑞安房地産有着自己的小堅持，城市更新並不等于打破重建，而是在于如何讓太平橋片區跟随上海快速發展的步伐，同時尊重與保留歷史。
瑞安承擔着區域整體發展的重任，整個項目将由西部上海新天地歷史建築重建區、北部企業天地甲級辦公樓區、南部翠湖天地高檔住宅區、東部綜合性的購物娛樂商業中心、中心人工湖綠地共同組成。
在首期規劃中，最重要的便是商業項目上海新天地的打造，這是國内首個大型舊改商業項目。
其中，最為人稱道的是瑞安打破了當時大拆大建的傳統城市更新模式，選擇了保留石庫門建築的歷史和文化，在内部進行改造升級，外觀與内在的年代反差感亦是獨樹一幟。
新天地成為了瑞安和上海的名片，提起新天地就會想到瑞安，而這個項目成功打造經驗，讓瑞安在佛山、重慶、武漢等地成功復制了上海的“奇迹”。
在一座座現代化商業的背後是那些具有歷史感的建築，瑞安不僅是要打造一個社交目的地，更立志于成為一個歷史傳承地，它所做的是在講述過去的故事，承接上海的未來。
無論是年輕人與老上海們都喜歡到新天地打卡拍照，當我們走進那些老建築，内心總會有一股莫名的傷感與感慨，傷感那已經逝去的時光，感慨科技所帶來的快速發展。
看一個社區發展改造的成就，直觀呈現的銷售數據與經營業績固然重要。除此之外，對于商圈的帶動、城市的商業發展，乃至對于更廣闊的地理區域的影響，同樣也是重要的考量維度。
除了在太平橋社區整體發展上不遺余力地打造名片，瑞安還不忘創新人居生活品質。在太平橋項目中，瑞安注入了旗下高端住宅品牌——翠湖天地，真正塑造一個融合了住宅、商業、生活的一體式國際社區。
從2002年的第一期雅苑與新天地共同初露鋒芒；2002年第二期禦苑新藝術風格；2008年三期嘉苑的現代主義；2015年四期隽荟的重塑生活。此前，翠湖天地已經推出了4期，每一期都有其獨特的設計風格卻又不失一貫的傳承，獲得了住戶的極高評價。
瑞安即将推出翠湖天地的第五期，項目将直面太平湖公園，總建築面積約78,000平方米，共244套單元。在設計理念上，翠湖天地貫徹中西融合、經典與時尚、潮流而永恒的的項目基因，在過去的基礎上，創造前所未見的居住體驗。
對于黃浦區這樣的老城區來說，生活起居是極為重要的，瑞安通過對太平湖公園進行升級改造，塑造了高樓林立下的城市綠洲，在這個節奏極快的生活中，給了人們慢下來體驗生活的理由，成為城市中極為舒适的戶外休閑空間。
在瑞安執行董事羅寶瑜看來，公共空間是城市交流、融合的重要載體，也是全球頂尖城市必不可缺的發展要素之一。
現代與傳統、新潮與古樸、動與靜、快與慢這些看起來對立的詞匯，你都能在太平橋項目中找到，它所追求的是将太平橋社區融入城市發展的印記中，與城市共生共赢。
黃浦區将推動外灘金融集聚帶、人民廣場、新天地、豫園、世博浦西園區“一帶四組團”聯動發展，外灘與新天地之間的老城廂地區将現“藍綠絲帶”。
太平橋項目将成為規劃中的核心一環，計劃将新天地商業街延伸串聯至外灘十六鋪碼頭，最終實現整個黃浦區的公共開放空間，所打造的中央活動區将會成為上海最具標志性的區域。
目前，太平橋片區規劃已被上海市政府納入2035年城市總體規劃的範例，成為了上海乃至全國的片區規劃標杆。
預見未來
太平橋項目過往的成績足夠輝煌，瑞安仍在為這個項目添磚加瓦，在瑞安看來：“打造上海‘世界級復合功能都心區’是助力上海成為全球卓越城市的引擎。”
2018年7月5日，瑞安房地産與太保壽險及永業集團出資建立公司，持股比例為25%、70%及 5%，共同競得上海市黃浦區淮海中路街道的123、124、132街坊地塊。
資料顯示，該地塊與此前已建成的建築同屬于太平橋項目，其将持續打造一個集商業、辦公和住宅的綜合發展項目。此次競得的地塊将獨立發展為世界級的商業和辦公項目——太平洋新天地。
太平洋新天地将是太平橋項目一個全新助力，畫龍點睛之筆。這座太平洋新天地将不同于過往的瑞安設計理念，地標塔樓和全天候綜合街區的設計作為整個太平橋地區的重要組成部分将使得社區與整座城市有機連接；而商業部分Galleria風格的全天候綜合街區營造了開放的城市客廳。
不僅如此，除了對項目上的整體完善，太平洋新天地還對周邊片區的升級改造起到了帶頭作用。一座全新的地標式建築在城市中央緩緩升起，将促進了太平橋地區的東西聯動，瑞安将創造一個新的區域中心，促進西藏路老西門片區的發展。
過去20多年，瑞安給片區帶來的改變肉眼可見。從90年代的輝煌到逐漸沒落，再到瑞安建設後的東山再起，太平橋區域将會是上海2040計劃的重要推手。
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