觀點地産網 4月14日，世茂在廣東肇慶土地市場以10.4億底價獲得端州的一塊綜合用地，而且是又雙叒叕拿下了一宗要建地標式超高層建築的地塊。

據觀點地産新媒體了解，地塊位于肇慶大橋北側，項目用途包括城鎮住宅、零售商業、商服金融，地塊總用地面積10.75萬平方米，最大計容建面約39.76萬平方米。

其中，項目内02号地塊為公園綠地、03/06号地塊為廣場用地，總用地面積3.82萬平方米；04号地塊為商業、商務用地，容積率4；05号地塊為宅地（可兼容商業），容積率3.6。

按照規定，世茂須規劃建設一個主體建築高度達到250米的超高層建築，該建築内須設置建面不小于5萬平方米的五星級酒店，酒店須按照五星級標準整體經營，不得分割銷售。

再入肇慶

肇慶是粵港澳大灣區“9+2”城市規劃中的一員，被定位為珠三角連接大西南樞紐門戶城市、灣區通向大西南以及東盟的西部通道，連接廣西。

在不久前的業績會上，世茂總裁許世壇表示：“世茂今年的投入重點還在大灣區、長三角、福建、環渤海，中西部也會持續跟進。”

大灣區已經超過長三角成為世茂最重要的土儲區域，截至2019年12月31日，世茂權益前土地儲備約7679萬平方米，貨值超13000億元。其中，重點布局的粵港澳大灣區土儲貨值3800億元，占比29%。

雖然押寶大灣區，但肇慶對于世茂來說是一個比較陌生的城市。此次是世茂在區域内的第二次拿地，去年該公司以5.3億元競得位于四會市貞山街道姚沙村委會地段商住地，但與此次拿下的端州區地塊相隔較遠，並不是配套地塊。

此次拿地的是粵桂世茂，據世茂方面介紹，該區域公司聚焦具備國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展水平較高且需求旺盛的“紅利區域”。

據悉，粵桂世茂經營以南甯、柳州、玉林、貴港、肇慶為主的城市，即為廣西的環南甯區域以及大灣區的西南片區。

肇慶此前屬于廣佛肇一體化共同發展中的一個，被認為是廣州的後花園城市，但經過近10年的嘗試後效果可能並不理想，廣佛並沒能帶動肇慶高速發展。

中原地産項目部總經理黃韬對觀點地産新媒體表示，肇慶現在發展依靠大灣區帶來的協同發展契機和資源優勢，不再作為大城市的周邊配套城市，而是獨立發展。大灣區西邊可能以肇慶為一個新的城市門戶連接整個西部片區以及廣西。

地標生意

據《肇慶市端州區城東新區DⅢ地塊控制性詳細規劃修改》，該地塊為端州區的地標門戶，而端州是肇慶的政治、經濟、文化中心。

肇慶市政府把城市的門面地標工程押寶在了世茂身上，根據規劃，一座250米涵蓋酒店以及商業用途的城市綜合體将崛地而起。地塊規定，該項目必須自交地之日起兩年内動工，五年内竣工。

世茂對于超高層建築並不陌生，例如曾經的“浦西第一高樓”上海世茂國際廣場、300米的深圳前海世茂大廈、仍在規劃中的深圳世茂深港國際中心、343米的長沙世茂環球金融中心等。

目前，世茂旗下超200米的地標已建成9座，在建10余座，分别位于深圳、廣州、上海等一線城市；杭州、長沙、重慶等二線城市在其官網上出現了“城市地標”的介紹，這是許多房企並沒有單獨提及的。

有業内人士對觀點地産新媒體表示，世茂通過打造地標式項目在當地推廣自己的影響力，無論是對配套的住宅銷售還是商業寫字樓運營都能帶來不少優勢。

同時，該業内人士也認為建造一個超高層建築的工程難度不小，而後續的運營和維護成本也比平常的建築高，所以一般地標都會選擇比較成熟的一二線城市。

而世茂主要的地標都建于傳統的一二線省會城市，極少下探到二三線城市，只在煙台、紹興等地有少數項目。如今布局延展至肇慶，一方面的原因或許是，一二線城市核心區域的土地供給越來越短缺，讓世茂不得不開始下探。

另一方面，一些三線城市需要一個新地標名片來招商引資，而擁有建造超高層地標經驗的世茂看來是優質的合作對象。

據觀點地産新媒體了解，雖然肇慶擁有大灣區最大的面積，但其處于大灣區核心城市圈的邊緣，目前還處于發展中階段。作為新晉的三線城市，肇慶的商業氣氛也不如此前進駐的煙台、紹興等二三線城市那麼成熟。

此次綜合體地塊配套有相應的住宅面積，這或許讓世茂現金回流得到一定保障。由于國内的商業租金回報率本來就偏低，而三線城市的商業寫字樓出租率也不理想，僅僅依靠運營管理的租金回報並不夠豐厚。

從世茂的商業産品線分析，此次最可能打造的便是對標城市級標杆綜合體的世茂國際中心。然而，粵桂世茂聚焦的都是以住宅為主的二三線城市，對于建造和運營大型商辦綜合體的經驗比較匮乏。此外世茂過往面對的主要是一二線成熟商業寫字樓市場，如今繼續下沉其它線城市，成效仍有待觀察。

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