南京第八批預公告12宗地塊 總出讓面積約47.9萬平米

11月22日，南京土地市場網挂出2019第八批預公告信息，一共12幅地塊。其中，涉宅用地8幅，總出讓面積約47.9萬平米，總建築面積約146.7萬平米，包括栖霞區（2宗）、建邺區（1宗）、秦淮區（3宗）、江甯區（3宗）以及雨花台區（3宗）。

據觀點地産新媒體了解，其中，栖霞區邁臯橋街道丁家莊二期A26地塊，位于栖霞區邁臯橋街道，青山路以北，奮鬥路以南，自強路以西，寅春路以東。為商業用地。出讓面積12863.14平米，容積率5-6.5，建築面積83610.41平米。

栖霞區邁臯橋街道丁家莊A23、A24地塊，位于栖霞區邁臯橋街道，丁家莊鐵路以東片區，西臨規劃創新路，北臨飛雪路，東臨寅春路，南臨青山路，為商業用地。出讓面積約2萬平米，容積率5，A24地塊出讓面積約1.5萬平米，容積率6，2塊地總建築面積約19.6萬平米。

建邺區華山路以西、清河路以北地塊，位于建邺區南苑街道，位于河西新城北部，華山路以西，清河路以北，為住宅用地。出讓面積6660.46平米，容積率1-2.8，建築面積18649.29平米。

秦淮區紅花街道南部新城怡居東路以北地塊，位于秦淮區南部新城北部，明故宮一禦道街視覺走廊東側。西臨響水河西路，東臨國際路，南臨怡居東路，北臨紅花路，為住宅用地。出讓面積39342.52平米，容積率1.01-2.8，建築面積110159.06平米。

秦淮區秦虹街道機場路與夾崗一路交叉口東南角地塊A，位于南部新城大校場片區核心區域，機場跑道東至規劃商辦混合用地，西至響水河特色街港，北至機場路，南至特色街港，為商業用地。A分區出讓面積9008.75平米，容積率9，B分區出讓面積8297.78平米，容積率5，總建築面積122567.92平米。

秦淮區秦虹街道機場路與夾崗一路交叉口東南角地塊B，位于南部新城大校場片區核心區域，東至夾崗二路，西至規劃商辦混合用地，北至機場路，南至特色街港，為商業用地。A分區出讓面積8637.89平米，容積率9，B分區出讓面積8244.17平米，容積率5，總建築面積118961.9平米。

湯山泉都大街以南、天潤路以西地塊，位于江甯區湯山旅遊度假區泉都大街以南、天潤路以西，為住宅用地。出讓面積68116.4平米，容積率1-2，建築面積136232.8平米。

湯山仙澗路以東，古泉路以北以北地塊，位于江甯區湯山溫泉旅遊度假區，東臨老甯杭公路，北臨神泉路，南臨古泉路，西臨仙澗路，為住宅用地。出讓面積53325.04平米，容積率1-2，建築面積106650.08平米。

雨花台區經濟開發區鳳匯地塊，位于雨花台區軟件谷西片區，鳳匯大道南側，鳳錦路北側，龍翔南路東側，龍藏大道西側，為商住用地。出讓面積47287.05平米，容積率1.01-2.5，建築面積118217.63平米。

雨花台區經濟開發區鳳匯二期地塊，位于雨花台區軟件谷西片區，鳳匯大道南側，鳳錦路北側，龍藏大道西側，為商住用地。出讓面積42545.53平米，容積率1.01-2.5，建築面積106363.83平米。

雨花台區闆橋街道闆橋市場G2地塊，位于雨花台區闆橋街道山三矶，西鄰東環路，北鄰山三矶路，東鄰甯蕪公路，南鄰振興西路，為商住用地。出讓面積55090.09平米，容積率1-3.3，建築面積181797.3平米。

廣州廣氮地塊延期至12月16日出讓 起始價52.66億元

11月22日，廣州市公共資源交易中心發布公告，原本将于11月25日出讓的天河區廣氮AT0607084地塊，限時競價開始時間延期至12月16日15時，保證金繳納截止時間延期至12月5日17時。

觀點地産新媒體查閱公告顯示，該地塊宗地面積約為5.16萬平方米，計容建築面積約為15.49萬平方米，出讓起始價約為52.66億元，樓面起價34000元/平方米，實際樓面起價35418元/平方米；上限價58.0億，上限樓面價37463元/平方米，實際上限樓面價39015元/平方米。

據了解，該地塊将采用限價+競企業自持商品住房面積+搖号确定競得人。

上海靜安天目社區宅地底價9.53億成交 樓面價55001元/平

11月22日，上海1宗宅地和1宗商地入市出讓，總起價9.78億元，均以底價成交。

最終，上海大甯資産經營（集團）有限公司底價9.53億元競得靜安區天目社區C07-0102單元20B-01地塊，樓面價55001元/平方米；上海江橋資産經營有限公司以底價2482萬元競得嘉定區江橋鎮北虹橋社區06-10地塊。

觀點地産新媒體查閱公告顯示，其中，靜安區天目社區C07-0102單元20B-01地塊地塊東至規劃兖州路，南至蒙古路,西至烏鎮路，北至新疆路，規劃為居住用地，出讓面積5065.7平方米，容積率3.42，建築面積17324.7平方米。起價9.53億元，起始樓面價55001元/平方米。

根據規定，本合同項下出讓宗地涉及住宅項目建設的，住宅套數下限為115。本合同項下出讓宗地範圍内配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5.0%以上，計866.23平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規定無償移交給靜安區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。

此外，受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低于15%（計2600平方米以上）的住宅物業（除按照相關規定及合同約定應當移交政府及政府有關部門的保障房等物業外），以上自持面積須用于租賃。

嘉定區江橋鎮北虹橋社區06-10地塊，地塊東至李沙河，南至鶴霞路，西至基地邊界，北至基地邊界，規劃為其他商服用地，地塊出讓面積3677.2平方米，綜合容積率1.5，建築面積5515.8平方米，起價2482萬元，起始樓面價4500元/平方米。

根據規定，受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低于100%（計2482.11平方米以上）的商業物業。

甯波鄞州7.85億挂牌一宗商住地 樓面價14000元/平米

11月22日，甯波鄞州挂牌一宗商住地，起始價7.85億元，預計于12月13日出讓。

據觀點地産新媒體了解，該地塊位于鄞州區潘火街道、東郊街道，東至百甯街，南至星辰路線，西至現狀河流，北至興甯路，現狀有在建軌道4号線穿越。出讓面積31137㎡（47畝），容積率1.0-1.8，建築面積56047㎡（其中住宅建面占比≤90%），限高60米，商業類項目嚴禁類住宅、類公寓設計。

地塊起價7.85億元，起始樓面價14000元/㎡。其中商服起始價4604.6元/㎡，住宅起始價15043.9元/㎡,土地增值稅清算以此為基數，不設上限價。

此外，該地塊實施“限房價、競地價”方式出讓，該地塊多層住宅産品類型（4-6層）銷售均價不高于37700元/㎡，小高層住宅産品類型（7-11層）銷售均價不高于32800元/㎡，高層住宅産品類型（12層及以上）銷售均價不高于29800元/㎡。以上各個産品類型的最高銷售單價不超過其最高銷售均價的1.1倍。該地塊車位銷售價不超過25萬元/個。

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