現代商業是都市生活的重要標志，從城市運營的角度講，商業升級就意味着城市升級。在城市升級的過程中，如何因地制宜發展出更具生命力的商業生态，是商業地産領域一個重要的探索方向。
2019年10月24日，一場名為“佳紛新主場 城啟新生活”的分享會透露了佳兆業深圳鹽田城市廣場項目的整體商業規劃，同時也揭示了佳兆業商業對商業生态的新思考。
佳兆業鹽田城廣項目是深圳東部首屈一指的百萬綜合體，整體體量約107萬㎡，其商業部分就有13萬㎡，包含兩個集中商業體和貫通其間的長約1466m的商業街——天街1466。其中項目有部分将由佳兆業商業集團自持運營。
13萬㎡商業巨艦駛入東部灣區
佳兆業鹽田城廣商業項目是東部灣區的又一商業破局之作，是目前鹽田最大的商業體量。項目東西兩側均有一個集中商業，項目間則由一條長約1.4km的無障礙天街貫穿而成。
項目由國際級設計公司——美國RTKL進行設計規劃，以紐約高線公園、悉尼高線公園、香港中環等成功商業案例為藍本，結合鹽田項目特點，對内串聯12個地塊，對外連通鹽田河綠道直達19.5公里濱海棧道，打造出鹽港城心海洋主題的高線公園。
▲項目效果圖
從規模上講，13萬㎡的巨大體量自成商圈，足以在鹽田建立新的商業格局；從設計上來說，項目以“鹽港漫享生活中心”的概念打造，以期塑造鹽田商業新風貌。
“啞鈴型”融合式商業街區
與傳統的單體式購物中心不同，鹽田商業項目是一個 “一軸兩中心”啞鈴型融合式商業街區，這就要求佳兆業商業對項目商業空間進行整體統籌規劃和精細化運營統籌。
西側商業體，體量約3萬余㎡，位于鹽田街道核心位置，是未來地鐵8号線的上蓋物業，将以提升區域商業品質，大量捕捉周邊客群為目標。業态布局上将以時尚購物、特色餐飲為核心，精品生活、兒童零售為配套，匯聚人氣，並通過具有昭示性的空間設計将客流引入天街區域。
▲項目效果圖
東側商業體，體量約為3萬㎡，以“山海活力都市能量場”為概念來打造，強調時空運營，融入運動元素，並将規劃引入片區稀缺的影院、精品超市、書店文創等品類，輻射周邊目的性消費客群，驅動天街客流東西向之間的交互流動。
項目兩個集中式商業之間以差異化發展策略，充分發揮整個商業體的聯動性優勢，形成一個由西向東的客流勢差。再以天街聯動兩端商業中心，以兩端商業中心為天街聚集人氣，以主題式的業态布局為項目整體注入活力，這是佳兆業商業構築完整商業生态圈的又一次全新嘗試。
海洋主題 鹽田不夜場
1.4km的天街為鹽田城廣商業項目提供了巨大的空間優勢，而利用這一優勢進行多元化的空間設計正是項目的又一大亮點。天街1466以海浪為靈感來源，設計了“海之風”、“海之貝”、“海之浪”、“海之帆”四個海洋主題風情街區。
項目拟采用時空運營概念，讓時間和空間融合。24小時開放式的運動場、景觀生活場，給客戶提供不打烊的都市生活體驗，構建起一個融合健康、社交、文化功能的都市庭院。此間，深夜食堂、夜航跑道、城市綠道等空間也将成為都市年輕人，尤其是鹽田片區客群減壓、放松的精神場所。
▲項目效果圖
結合建築本體的曲線，呼應區域山海特質，項目将搭建全維度屋頂環形跑道。這里，不僅是一個商業空間，還是一個生活平台，是商業體在生活空間上的進一步延伸。
項目還規劃以三首層設計，讓每一個商業空間都能與客流充分接觸，利于商鋪均衡發展的同時，也便于互動景觀、藝術裝置、運動設施的搭建，進一步提升消費體驗，這些前沿的設計理念都給業态多樣性創造了良好的條件。
商業生态運營新思路
佳兆業商業集團自成立以來，已全面布局粵港澳大灣區、長三角、環渤海、華中、成渝等五大經濟區，與逾1000家知名品牌達成戰略合作。集團旗下20大産業形成協同優勢，並有佳兆業國際影城、CASA MIA精品超市、心居地復合書店、嘉美軒精細潮州菜、廬小聚滋補火鍋、興海茶等自持業态為項目提供豐富的品牌資源。15年的商業浸淫也為項目全商業周期管理提供重要的運營保障。
對佳兆業商業來說，鹽田城廣商業項目是其商業生态運營能力的又一次全面展示。以差異化聯動策略、時空型運營概念，打造更具生命力的商業生态圈，以期推動區域城市發展，為未來商業地産發展提供了新思路。
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