觀點地産網 最近東莞的土地市場很熱鬧。
熱鬧的原因不是成交了高價的地塊，而是頗為“奇特”的拿地方式。
4月23日，東莞萬江地塊2019WG008進入挂牌出讓時間僅3分鐘，便被競價者以“最高限價30億元+自持面積100%（商業）”封頂鎖定，而這個競價者後來确定是保利地産。之後，東莞便開啟了“提前鎖定”的拿地方式。
5月14日，最新一宗“提前鎖定”的土地成交結果披露，拿地的是鵬瑞地産旗下深圳市深恒達投資發展有限公司，其在13日經8分鐘、29次競價，以“23.6億元+自持面積100%”的封頂條件提前鎖定了東莞南城2019WG011号商住地塊。
據了解，此次出讓地塊為2019WG011号建設用地，位于東莞南城雅園宏偉三路與宏偉四路交匯處東南側，用途為城鎮住宅用地、商服用地(C2+R2)，占地面積9.06萬平方米。根據規劃，該宗地競得人須配建不少于16萬平方米的商業辦公樓和1600個規劃地下停車位，以及820平方米的公建配套，無償交給南城街道辦。
看起來，這僅是最新東莞土地出讓熱浪的其中一宗，並沒有太多更引人注意的地方。不過，如果仔細研究拿地企業深恒達投資的背景，那麼就會發現許多有趣的故事。
深圳豪宅故事
據觀點地産新媒體查詢公開資料，深恒達投資實為深圳市鵬瑞地産開發有限公司旗下全資子公司。
鵬瑞地産這個名字，或許只有深圳以及周邊地區的地産人士熟悉，但如果提其開發的代表項目則會有更多人知曉。這個項目是炙手可熱的“深圳第一豪宅”——深圳灣1号。
在有華僑城、華潤等諸多豪宅開發商紮堆的深圳，深圳灣1号為什麼能站穩腳跟？一個數字或許能說明。
2017年年底，深圳業内不少人在朋友圈上都看到過這樣一則消息，稱深圳灣1号放出了一套物業，售價6.5億元。按照當時公布的信息物業面積1671平方米計算，單價近39萬元/平方米。
這樣的價格引發了深圳乃至全國地産圈的熱議，使得深圳市場監管機構也需要出面澄清深圳灣1号並沒有這樣的戶型，也沒有收到這個單價的備案信息。
雖然管理機構辟謠了39萬元/平米的單價，但深圳灣1号的豪宅地位就此樹立。
為深圳灣1号聚集人氣還有坊間八卦，樓市中經常流傳，馬雲、許家印等富豪都買了該項目，部分中介還喜歡用“與首富做鄰居”進行宣傳。
目前，據觀點地産新媒體在深圳房地産信息網上查閱，深圳灣1号的如今參考均價為20萬元/平方米；而據中原最新發布的深圳樓市數據顯示，在2019年4月深圳成交的新房中，占比近6成的房源價格為4-6萬元/平方米，成交單價超過8萬元/平方米的只有4個項目。
事實上，深圳灣1号就是深圳市鵬瑞地産開發有限公司開發的第一個項目。
公開資料顯示，鵬瑞集團原本主要做科技投資，2007年6月注冊成立了深圳市鵬瑞房地産開發有限公司，2008年鵬瑞地産拿下深圳前海一塊土地的開發權，這就是現在的深圳灣1号所在的其中一塊地。
鵬瑞集團董事局主席徐航曾對媒體表示，在建設深圳灣1号的過程中“我們從來不在乎成本，我們在乎的是質量”。
第一個地産項目就有着如此“豪氣”的做派，背後原因或許是董事長徐航早已是商界成功人士，投資房地産不過是“個人興趣”而已。
邁瑞醫療董秘風波
徐航，這個名字在房地産圈或許並不算響亮，但在醫療行業中早已是聲名在外。
據徐航持股的邁瑞醫療去年上市時發布的招股書顯示，徐航1962年出生，已取得香港籍，清華大學畢業之後，1987年至1991年任職于深圳安科高技術有限公司。
據悉，這家公司是國内最早從事醫療設備儀器的龍頭科技企業，徐航曾擔任超聲部技術負責人，1991年，徐航和當時的安科辦公室主任李西廷一起創立了邁瑞電子。
2006年，邁瑞電子在紐約上市，也成為了成為中國首家在美國紐交所上市的醫療設備企業。當時，徐航和李西廷是聯席CEO，徐航也因此位列福布斯2006中國富豪榜排名第70，公司當時市值約200億元，個人資産約29億元。
而其成立鵬瑞地産是在邁瑞電子登陸紐交所後的第二年。
2010年11月後，徐航逐步退出邁瑞電子的日常管理，只負責公司重大戰略決策的制定。他将自己的大部分精力放在了深圳灣1号這個地産項目上，另外還有一些風投類的嘗試。
為此，徐航在2012年甚至辭任邁瑞聯席CEO，專職擔任董事長，将經營方面的工作全部由李西廷負責，自己則專心在地産方面的業務上。
2016年，邁瑞完成33億美元的私有化交易從美股退市，開啟了回歸A股的步伐。
2018年5月，深圳邁瑞生物醫療電子股份有限公司發布招股書，随後正式登陸深交所。
不過，最近兩天，這家目前銷售收入和淨利潤名列國内醫療器械第一名的上市公司，卻身陷“董秘”風波之中。
5月13日，邁瑞醫療召開了2018年度股東大會。有參會投資者稱，邁瑞醫療的董事長、總裁、獨立董事、财務總監等未出席該次股東大會。
投資者後來這樣描述了邁瑞醫療“混亂”的此次股東大會現場，稱部分股東在當日的大會現場與邁瑞醫療董秘在言語上産生了争執，而董秘現場“傲慢”的回應則深深刺痛了中小投資者們的心。
“董秘”風波席卷邁瑞醫療，5月15日是國内首個“全國投資者保護宣傳日”，同一天，邁瑞醫療的股價每股報收143.2元，市值兩個交易日累計蒸發53.87億元。
徐航地産版圖
對于徐航而言，邁瑞醫療的“小風波”或許已經不是他關心的重點了。畢竟，在徐航名下，除了邁瑞醫療和鵬瑞地産，其還挂名或任職了15家企業，集中在生命科學、半導體、人工智能、大數據等領域。
此時，投資房地産帶來的回報或許已更為豐厚。據邁瑞醫療招股書顯示，鵬瑞地産2017年淨利潤達38.08億元，這一數據遠遠超過了邁瑞醫療當年的25.89億元。
要知道，邁瑞醫療已是國内醫療器械淨利潤第一名的公司，而鵬瑞地産卻連百強房企都還尚未擠入。
或許是房地産行業的豐厚回報實在誘人，2013年曾對外表示不會在房地産領域繫統性發展，待深圳灣1号步上正軌就會開啟新夢想的徐航，其房地産版圖也在逐漸擴大。
2018年6月28日，編号為2018NJY-7的廣州南沙區萬頃沙鎮昔倉路以南、萬泰路以東、十四涌以北地塊由深圳鵬瑞地産競得，樓面價為4913元/平米。
2018年9月29日，佛山龍江金集花園由金科地産以總價6.8億競得，但據今年項目的批前公示透露，金科已經引入了合景和鵬瑞地産，一起打造該地塊。
2019年3月，鵬瑞地産以8.6億元拿下珠海市金灣區金河東路南側一地塊，用地面積為24748平方米。同時，鵬瑞地産全資認繳的深圳市盛洪瑞投資發展有限公司，為珠海中珠商業投資有限公司的股東之一。而珠海中珠商業投資有限公司日前申請拆建更新拱北夏灣批發市場。
據3月份鵬瑞地産官網發布的信息顯示，其目前已在粵港澳大灣區的深圳、廣州、珠海、東莞、佛山和清遠等城市布局十多個項目，並表示要繼續深耕大灣區。
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