觀點地産網 簽下番禺羅邊村後，星河控股在廣州舊改的棋子又多了一顆。

2月26日，星河發布喜報稱，深圳市星河房地産開發有限公司成功簽約成為廣州荔灣區龍溪股份經濟聯合社舊村改造項目合作意向企業。

資料顯示，廣州荔灣龍溪村舊村改造項目，位于廣州市西南端，在荔灣區的西南面，由沙溪、大沙、蟠龍、南邊、鳳池五個自然村（14個社）組成，占地面積115萬平方米，改造後計容建築面積226萬平方米。

該舊村改造項目于去年12月初舉行更新改造意願表決，3920人參與了投票，其中同意票數達3889票，同意率達99%。超過廣州舊村城市更新政策所規定的80%的表決率，啟動全面改造。

随後于今年1月31日，深圳市星河房地産開發有限公司宣布成為該舊改項目的合作意向企業。彼時，龍溪村組織召開舊村改造項目選擇合作意向企業的股東代表會議，同意人數占應會人數的95.79%，滿足政策通過率。

除了龍溪村之外，在廣州，星河控股一直在尋找舊改拓儲的機會。

據觀點地産新媒體了解，星河控股在廣州還積極介入了番禺羅邊村、南草塘村、沙亭村以及南沙東灣村等，合共至少4條村的舊改。其中，位于番禺的羅邊村已于去年10月19日進行表決，确認聯手星河進行改造。該村的改造範圍也有約46.38萬平方米。

事實上，作為中型房企的星河，在各家房企争相搶奪的一線城市土儲，借道舊改确實是一個不錯的選擇。

觀點地産新媒體不完全統計，2018年全年，星河控股在公開土地市場上拿地僅4次，布局城市分别為南京、普甯、惠州以及廣州，總土地投資額52.08億元。

其中，僅南京一宗地塊土地投資額便達到了40.8億元，土地面積12.22萬平方米。星河控股還聯手廣東南方梅園以7.22億元總價拿下位于廣東普甯的10宗宅地，土地總面積27.21萬平方米。

廣州的地塊則是去年12月以2.95億元拿下位于南沙的靈山島2018NJY-13地塊。該地塊占地面積0.68萬平方米，計容面積4.49萬平方米。但是要求企業自持50%計容建面不低于10年，剩余部分也有引入企業需符合總部經濟、金融等要求。

雖然不知道星河控股在2018年參加了多少場土拍，但僅從結果來看，在公開市場上拓展一線城市的土地儲備，對于星河控股來講或許仍有難度。

同樣的情況在深圳也或多或少能得到印證。早于2014年，曾經受限于深圳拿地困難，星河控股不得已借道城市更新來保證土儲。

彼時，星河控股旗下星順房地産以17.82億元補償款，向金達塑膠收購其擁有的土地使用權。星河控股同樣以大紅色的“喜報”來宣布此喜訊。

星河控股總裁姚惠瓊在當時接受媒體采訪時曾坦承，“在土地越來越稀缺的深圳，獲取土地的方式越來越難，所以我們的工作重點集中在城市更新領域。”

在星河控股董事長黃楚龍眼中，城市更新也是未來重點的發展方向。

2018年中，黃楚龍公開表示，星河控股還要通過加大城市更新力度，強化地産金融化策略，大力發展教育、文旅、大健康、特色小鎮和産城融合項目等戰略，實現土地儲備5000萬平方米。

實際上，星河控股在産業、商業等闆塊的發展，一定程度上也為其拓展城市更新項目帶來了一定便利性。

其中2017年10月，星河控股擊敗碧桂園、京基等绯聞房企，成功與酷派合作，拿下酷派信息港城市更新項目一期、二期、三期項目。有分析稱，這或歸因于星河在産業地産方面的經驗。

需要注意的是，黃楚龍曾宣稱，星河控股要在2023年實現公司營業規模達1500億元、營業利潤達到150億元。

但據觀點指數統計，僅房地産銷售部分，星河控股去年全年銷售僅為274.2億元，貢獻的營業收入仍較小。根據星河官網披露，該公司土地儲備逾3300萬平方米，目前尚未知悉這部分土儲是否包括城市更新部分，以及何時入市並形成業績貢獻。

就土地儲備相關問題，觀點地産新媒體致電星河控股相關高層，截止發稿並未獲得回應。

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