觀點地産網 剛完成大連天地項目交易沒多久，瑞房又開始“減重”了。

6月26日晚間，瑞安房地産發布公告稱，公司間接全資附屬公司虹得投資，拟向大悅城間接持有50%股權的曉盛有限公司，出售彩橋控股全部股權的50%。

出售銷售股權的對價初始金額為人民币45.89億元，相當于可歸屬彩橋股東的淨資産價值91.78億元的50%，但受限于基于完成日營業時間結束時彩橋的合並賬目作出的調整。

交易完成後，虹得投資将透過項目公司持有合作投資組合的49.5%權益；曉盛将透過項目公司持有合作投資組合之49.5%權益；另外的1%權益則由上海虹房（集團）有限公司持有。

簡而言之，瑞房将與大悅城合作開發上海瑞虹新城部分項目。

公告顯示，交易中所提及合作投資組合，為瑞虹新城項目的兩幅地塊（即第1号及第7号地塊）的土地使用權，占地面積72856.7平方米，位于上海市虹口區嘉興路及新港路街道129及130街坊。

據觀點地産新媒體了解，瑞虹新城項目（又稱“彩虹城”）位于上海虹口區内環内，該項目全部完工之後将成為包括辦公樓、購物中心、酒店、文化及娛樂設施及住宅物業的綜合社區。

其中，在住宅發展方面，瑞房分7期發展，截至2017年末，出售及交付予買家約71.1萬平方米建面的住宅單位；商業物業方面，已落成總建築面積約14.8萬平方米。

此次交易提及的第1号地塊，總建面為11萬平方米，已于2017年完成拆遷，並将發展為高級公寓住宅；第7号地塊總建面為15.9萬平方米，截至2017年12月31日還處于拆遷狀态，但已有98%簽署拆遷協議。

瑞房于公告中表示，該交易符合集團的輕資産策略，該策略旨在提高集團的資産周轉率、釋放本集團物業的存在價值，並與中糧集團等建立戰略合作伙伴關繫，以探索未來潛在的合作機會。

完成後，交易預計将為瑞房産生處置收益16.89億元，不包括對集團剩余權益物業重估的任何影響，且扣除稅項及交易成本後，所得淨現金流總額約42.65億元。

事實上，為了踐行“輕資産”策略，瑞房已不止一次為瑞虹新城項目引入合作伙伴。

去年8月，盛甫、國泰君安及虹房同意為收購瑞房位于上海虹口區的第167号地塊，並成立合資公司。據悉，第167号地塊興建的項目，其可發展的可供出租及可供銷售總建築面積約23萬平方米。

12月份，中國人壽也馳援瑞房，以38.69億元收購上海瑞虹新城有限公司21.4%的股本權益，占瑞虹新城項目商業資産組合的49.5%，即包括月亮灣（第3号地塊）、星星堂（第6号地塊）、瑞虹坊3區（購物商場二期）及太陽宮（第10号地塊）等項目。

從1996年進入内地市場開始，瑞房便大量布局舊改和商業地産物業，采取的是“先囤地、再緩慢開發”的重資産模式；但近幾年，或許因為資金的壓力，瑞房突然調轉了方向，不斷抛售資産。

據觀點地産新媒體不完全統計，從2012年瑞房以11.68億出售沈陽項目二期算起，到如今45.89億出讓瑞虹新城第1号及第7号地塊部分股權，瑞房已套現約500億元。

出售資産确在降低負債方面起到了一定的作用。

年報顯示，截至2017年末，瑞房淨資産負債率減至51%，較2016年末的68%下跌17個百分點，並從2015年6月30日的高位87%下跌36個百分點。截至年底其現金及銀行存款總額為167.6億元。

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