觀點地産網 廣州珠江新城商圈中，傳統百貨業正在進一步地萎縮。繼廣州國際金融中心友誼百貨縮減面積後，高德置地春廣場的風尚廣百百貨日前正式撤場。

與珠江新城地鐵站直接連通的高德置地春廣場，地下兩層人流依然熙熙攘攘，但1-4層原本屬于風尚廣百的區域已經被招商廣告牌圍蔽。

“因内部調整，風尚廣百珠江新城店于2017年2月17日起暫停營業”。雖然現場告示牌寫為“暫停營業”，但按照廣百股份披露信息，其已與業主方高德置地終止租賃合同。

百貨業的衰退並不突兀，但對于高德置地而言，主力店撤場之後的招租才是另一道難關。

按照租賃合同，風尚廣百在高德置地春廣場的租賃面積達到1.5萬平方米。廣百撤場後，除了損失每年超過3000萬的租金，高德置地還需要向廣百支付3586.57 萬元的補償金額。

截至目前，高德置地方面未就此事作出回應。多家媒體僅能通過其招商熱線獲悉，商場已開展新一輪招商工作，但引入何種業态暫無定論。

風尚廣百撤場

1月4日，廣百股份公告稱，由于受市場環境下行影響，GBF（即風尚廣百）珠江新城店經營狀況不如預期，經公司與小高德（廣州）置業有限公司友好協商並簽訂補充協議，同意提前終止GBF珠江新城店物業租賃合同。

廣百股份續稱，公司關閉 GBF 珠江新城店将減輕未來經營壓力，有利于集中資源培育同在珠江新城區域的廣百太陽新天地店。

按照租賃合同終止協議，雙方的租賃關系在2016年11月30日就已終止。根據雙方租賃合同約定，高德置地方面同意支付廣百補償金額3586.57萬元，並退還租賃保證金292萬元。

至此，開業六年的風尚廣百選擇告别高德置地春廣場。資料顯示，廣百股份于2010年7月和高德置地集團簽訂珠江新城高德置地廣場春商場租賃合同，租賃範圍為商場1-4層部分約 1.5 萬平方米商業物業。

彼時，雙方約定的租賃期限為十二年，合同約定十二年租期年均租金(含物業管理費)約為 3300萬元。

2010年12月30日，風尚廣百珠江新城店在高德置地春廣場開業，並成為廣百股份旗下青春時尚百貨品牌“風尚廣百”的首家店。

不過，風尚廣百的人氣與高德置地春廣場地下兩層的人氣卻是大相徑庭，以服飾、運動用品等零售為主的風尚廣百難覓排隊現象，經營表現不佳或許也是其撤場的最大原因。

而作為業主的高德置地集團，新的考驗才正在鋪開。盡管珠江新城定位為廣州CBD，但如何填補1.5萬平方米空置面積，搭配合适業态留住以商務人群為主的消費群體，是橫亘在高德置地面前的一道難題。

高德營商之難

在廣州商業地産界，高德置地集團並不高調。這家連官網都未設置的企業，在公衆視野中最強烈的存在感都來自于位于城市中心的高德置地廣場。

資料顯示，高德置地集團始創于1993年，在廣東、浙江擁有10多個商業地産項目，擁有高德置地廣場及優托邦兩個商業品牌，並曾推出過西蒙百貨、綠綠街市等零售品牌，商業地産項目總建築面積近200萬平方米。

高德置地集團旗下最重要的資産廣州高德置地廣場，位于廣州CBD珠江新城，總建築面積92萬平方米，包含22萬平米的購物中心、33萬平米的甲級寫字樓、五星級酒店和高級公寓。

其中，高德置地廣場的購物中心以春、夏、秋、冬命名，目前已全部開業，春商場面積7.4萬平方米，夏商場面積2.4萬平方米，秋商場商業面積2.6萬平方米，冬商場面積10萬平方米。

此次撤場的風尚廣百正位于最早開業的春廣場。有業内人士分析認為，風尚廣百的撤場固然與其自身經營有關，但也與高德置地廣場在珠江新城中所處的市場環境相關。

“珠江新城作為CBD，雖然有商務人群，但目前珠江新城的高德置地廣場、花城匯等商業項目因為位置分離，聯動性不緊密，很難形成像天河路商圈那樣的集聚效應，如果單個商業項目的業态定位不夠精準，層次不夠豐富，要留住商務人群的消費需求就比較困難”。

以零售為主的傳統百貨業就是珠江新城商圈發展中逐漸式微的業态。除了廣百，廣州老牌高端百貨友誼商店的珠江新城國際金融中心店也在2015年中選擇縮減面積。

國金中心業主方越秀房托的改造案例或許可以成為高德置地廣場的參考。2016年，越秀房托将友誼商店縮減的面積打造成為針對寫字樓白領群體的精品餐飲區，依靠地鐵聯通優勢成功完成了業态改造。

“廣百撤場後高德置地方面再引入一個大型百貨類主力店的可能性並不高了，很可能是按照購物中心的方式引進新的商家。”上述人士認為，就當前消費需求而言，高德置地春廣場或許會傾向于增加餐飲和娛樂體驗消費業态。

“不過，如果從百貨業态調整為增加餐飲，那麼還要視乎硬件是否具備引進餐飲的條件，否則還需要進行物業改造。高德置地經過多年經營已經積累了商家資源，但1.5萬平方米的招商可能還是要付出物業改造費用，犧牲一段時間的租金收入”。

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