金地商置(00535.HK)在MSCI ESG評級中提升至“BBB”級，顯示出其在可持續發展和企業社會責任方面的努力獲得國際認可。

過去一年，在樓市下行與債務的雙重壓力之下，金地商置亦不可避免受到波及。

金地商置2023年收入為人民币174.52億元，同比增長69%；毛利增長55%至36.13億元；公司持有人應占溢利3.43億元，同比減少85%。

今年1月至2月期間，金地商置的累計合約銷售總額已經達到約人民币19.30億元，累計銷售面積約為137,100平方米。

金地商置發布公告，預計2023年度溢利大幅下降至2億至4億元，主要原因是合營公司及聯營公司的溢利減少。

金地商置在當月實現合約銷售總額約為人民币8.14億元，合約銷售總面積達到約58500平方米。經計算，期内的銷售均價為每平方米約人民币1.39萬元。

公告顯示，金地商置将續聘金地（集團）股份有限公司提供物業開發及技術服務。此外，由于金地（集團）股份有限公司之附屬公司北京金地将續聘本公司或其附屬公司代其管理北京金地廣場之日常營運，北京金地與本公司于2023年12月18日訂立2024年項目運營委托協議。

2023年1-10月，金地商置累計合約銷售總額約301.61億元，同比下降39.35%；而累計銷售總面積約2,138,700平方米。

截至2023年6月30日止六個月，應占合營及聯營公司業績錄得溢利為5.07億元，而截至2022年6月30日止相應期則為11.88億元，減少6.82億元，主要原因乃合營公司及聯營公司于中國北京、成都及南京物業發展确認收入減少。

金地商置發布公告稱，2015年末期股息及2016年末期股息倘于2023年6月30日仍未獲領取，則将予沒收，並撥歸公司所有。

自2023年1月至5月期間，金地商置以價換量的動作十分明顯，期内的累計合約銷售總額約人民币162.08億元，按年減少21.14%，而累計銷售總面積則是按年增加超17%。

根據公告，金地商置2015年末期股息，每股股息0.02378港元；以及2016年末期股息，每股股息0.02267港元，或仍有未被領取的部分。

從擴張到縮編，金地商置所需要的是踏準時機，就如管理學之父德魯克所說“動蕩時代最大的危險不是動蕩本身，而是延續過去的邏輯”。

金地商置期内錄得毛利23.37億元，同比下降19%；公司持有人應占溢利23.11億元，同比下降42%；基本每股盈利0.1392元。

公司持有人應占溢利減少主要有三方面原因，一是2022年較少物業交付以使其所貢獻之收入減少；二是一次性議價收購收益下跌；三是待出售及發展中物業的減值撥備增加。

2月份，金地商置合約銷售總額約人民币33.82億元，同比下降約21.86%；期内合約銷售總面積約22.58萬平方米，同比上升20.56%；期内的銷售均價減少8100元至15000元每平方米。

原西南區域公司總經理李鵬，或許是其中比較幸運的一位。

金地商置于2022年12月的合約銷售總額約79.98億元，而期内合約銷售總面積約48.02萬平方米。期内的銷售均價為每平方米約人民币16700元。

2022年1月至10月累計合約銷售總額約人民币497.35億元，去年同期為641.86億元，同比下降約22.51%；累計銷售總面積約229.50萬平方米，去年同期為311.30萬平方米，同比下降約26.28%。

自2022年1月至9月期間的累計合約銷售總額約人民币452.65億元，而累計銷售總面積約199.93萬平方米。同比分别下降14.17%、12.47%。