楊光華：武漢地“暖”：今年賣地1945億元

楊光華 12月24日，武漢交出土地市場成績單：

325宗地塊（含房地産用地和工業用地，其中宅地約117宗）

土地總面積約2094公頃（2020年，2253公頃）

成交金額1945.24億元（2020年，1897億元）。

其中，成交金額同比增長3%。

近2000億的土地成交，同比3%的增長。

在多數城市土地市場萎靡時，武漢的土地成交不降反升。

這份“成績單”相當優秀。

第一次集中土拍，54宗地（48宗宅地），成交約788億元，3宗撤牌，1宗教研用地流拍。

第二次集中土拍，40宗地（32宗宅地），成交約348億元。3宗流拍，6宗撤牌。

第三次集中土拍，46宗地（37宗宅地），成交約503億元，2宗終止挂牌，1宗撤牌。

三次集中土拍，累計140宗地，成交1639億元。

在6月25日第一次集中土拍前後，武漢累計成交工業用地、倉儲用地、公共設施用地，約185宗，成交306億元。

在房地産資金鍊緊張、“三道紅線”的限制、謹慎拿地的大背景下，武漢土地市場依然穩健。

三次集中土拍，底價成交占主流，流拍或延期的地塊占比很小。

平均土地溢價率，7%－17%。

葛洲壩、電建地産、華發、遠洋、南山、聯發、中鐵置業、招商等央企與國企，武漢城建集團、聯投集團、清能集團、鄂旅投、武漢建工、航發等本土國企，

經開投資、臨空港城建、光谷中心城建投、黃陂建投、蔡甸城投、漢陽城建等國資平台公司、朔商集團、當代集團、花橋集團、現代城投、星海集團、卓爾集團、恺德集團等本土民企，

這些企業，是拿地主力軍。

萬科、金地、龍湖、碧桂園、香港瑞安、香港置地、德商置業、大華、新城、德信、朗詩、景瑞、南京維恒、貴州匯和、偉星、大家房産、富力、綠都、領地等一批上市公司與民企積極在漢拿地。

他們對武漢的未來充滿信心。

漢口飯店項目、武船武昌灣項目、光谷電競産業項目、東西湖創維基地等一批重點項目落地。

根據用地規劃，一批新的世界500強企業将落地武漢。

同時，武漢精準供地。

參照各區新建商品住房去化情況，有保有壓，實施精準供地。對庫存大、去化周期長的部分區域暫緩供地；及時優化供地方案，最大限度化解市場交易風險。明年，漢口黃石路地塊、漢江灣總部基地地塊将再次挂牌出讓。

與武漢土地市場回暖一樣，杭州今年土地成交金額破3100億元。杭州，是房企在長三角的必争之地。今年杭州土地市場上，中小規模浙派房企、杭州本土房企表現活躍。

從全國範圍來看，無錫、蘇州、南京與廣州等地的城投拿地占比較高，保持在70%左右，上海、重慶、成都、青島等地，超半數土地底價成交，廣州全部是底價成交。

在今年的土地市場周期里，武漢與杭州率先回暖。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者