從雙輪驅動到會展先行 北辰實業的主業聚焦與運營躍遷

觀點網 過去，北辰實業以“地産+會展”雙輪驅動的發展模式穩步前行，但近年來，随着産業結構調整與運營能力不斷深化，會展業務已成為北辰實業的第一主業，商業物業闆塊也日益成為支撐業績增長的重要引擎。

10月30日晚間，北辰實業發布了2025年第三季度報告。數據顯示，在今年第三季度，北辰實業營業收入13.48億元，同比增長3.57%；前三季度營業收入合計約為43.67億元。

整體而言，在房地産市場修復态勢下，北辰實業會展與商業物業闆塊的穩健表現，有力支撐了公司整體發展，充分彰顯出業務韌性與内生發展動能。

近年來，北辰實業持續推進“會展引領”戰略，以會展業務為核心引擎，帶動房地産開發與商業物業管理協同發展，構建起多闆塊聯動、資源高效整合的可持續發展模式。

在今年7月31日進行的，“我是股東”投資者走進北辰實業的活動中，北辰實業管理層曾明确提到，“北辰堅定将會展業作為主業謀求創新發展，未來将着力做好本土擴容、大展回京、外展進京，在‘十五五’時期顯著擴大業務規模、推進質效提升，會展業務将在公司總體業務占比中持續提升。”

不斷延伸服務鍊條、提升資産效能。從高端會展服務到城市商業運營，北辰實業正加速向現代化城市綜合服務商邁進，在鞏固行業領先地位的同時，持續增強品牌影響力與可持續發展動能。

這也進一步凸顯了北辰實業聚焦會展主業、深耕運營的長期決心。面向未來，北辰實業表示，将堅定發展信心、保持戰略定力，穩定存量業務、擴展增量業務，努力強化運營管理能力，提升盈利水平。

從内部增長引擎到建設行業生态

作為北京市唯一一家以會展為主業的市屬國企，北辰實業憑借在會展領域的持續深耕，業務表現尤為突出，成為推動公司高質量發展的重要引擎和關鍵支點。

據了解，北辰實業自持及受托管理的京内場館有七家，包括國家會議中心一期、國家會議中心二期、北京國際會議中心、首都國際會展中心等，總面積達200余萬平方米。這些大型場館不僅是國内會展行業的標志性建築，也是舉辦各類高規格會議與展覽活動的理想場所。

北辰實業的會展場館運營管理業務主要依托于旗下專業平台——首都會展集團來進行。通過大力整合會展資源，不斷強化會展産業新業務、新技術的外延擴張，積極推進會展全産業鍊布局，首都會展集團已發展成為中國國際服務貿易交易會（簡稱“服貿會”）專業運營商、高端國務政務活動服務商，以及首都國際會展産業發展的重要載體。

在運營模式上，除了受托運營北辰的自持項目，首都會展集團還通過輕資産管理輸出等方式，将成熟運營體繫復制至全國。目前，首都會展集團已成為國内運營會展場館數量最多、整體規模最大、承辦會議檔次最高的會展運營企業。其業務覆蓋了全國三十余個城市及地區，形成以首都為核心、輻射全國的會展網絡布局，持續引領中國會展行業高質量發展。

2025年上半年，首都會展集團成功保障第29屆世界燃氣大會、中國—拉美和加勒比國家共同體論壇第四屆部長級會議（中拉論壇）等高規格國際會議的順利舉行，第十二屆世界高速鐵路大會也在國家會議中心隆重開幕。

這不僅彰顯了首都會展集團以及北辰實業在高端國務政務活動服務保障中的核心地位，也進一步鞏固了其在國内乃至國際會展領域的影響力。

此外，2025中國制冷展、第二十七屆中國北京國際科技産業博覽會、2025北京國際健康生活消費博覽會、2025北京半程馬拉松博覽會等展會項目也由首都會展集團承擔主承辦任務。

其中，2025中國制冷展吸引來自全球32個國家和地區近1200家企業參展，展覽總面積達11.5萬平方米，創歷史新高。

進入下半年，北辰實業繼續以首都會展集團為依托，在會展業保持高活躍度。2025年中國國際服務貿易交易會、2025全球婦女峰會等一繫列重量級活動相繼落地，進一步鞏固其作為國家級會展承載地的重要角色。

僅在10月20日至26日，北辰實業自持及京内受托場館舉辦了16場重磅展會活動，其中包括6場參會人數超千人的高端會議，運營與服務質量雙雙經受住考驗。

與此同時，北辰實業的場館及酒店運營管理規模穩步擴張。品牌輸出管理業務持續領跑全國市場，僅在今年上半年，北辰實業新簽約3個場館和酒店的受托管理項目、3個顧問咨詢項目，展現了其強大的市場拓展能力和品牌影響力。

作為會展生态的重要組織者與服務提供者，北辰實業憑借多年積累的全流程運營經驗、專業的團隊配置以及精細化的服務體繫，高效完成各項重大任務，持續提升品牌影響力與行業知名度。

在服務重大活動的過程中，北辰實業也逐步構建起集會展場館運營、酒店運營管理、會展行業研究咨詢等一體的綜合服務體繫，實現從單一場館運營向會展全産業鍊布局，致力于成為國内領先、國際一流的會展企業，為會展産業的高質量發展注入持續動能。

此外，在數字化發展趨勢下，會展行業的智能化、智慧化轉型也正不斷提速。

北辰實業積極把握科技賦能機遇，加快提升自持會展場館及受托場館數字化、智能化水平，完成會展智慧場館運營管理平台升級改造，構建統一軟件即服務（“SaaS”）運營管理數字平台，規範數字化運營管理標準與流程，提高場館服務效率和質量，為打造現代化智能會展生态奠定了堅實的技術基礎。

今年9月23日，以“智聯會展?生态共生——AI賦能會展産業高質量發展新征程”為主題的人工智能會展生态聯盟成立儀式暨人工智能會展産業生态論壇在國家會議中心二期舉辦。

該聯盟由北辰聯合多方倡議成立，匯聚政府部門、企業及科研院校等多方主體，旨在推動人工智能與會展産業深度融合，為會展數智化升級注入新動力，助力北京打造國際會展之都，並為全球會展業提供“中國方案”。

北辰作為會展行業的鍊主企業，以及聯盟的重要牽頭方，在活動現場與多家成員單位建立合作關繫。在為會展行業的高質量發展注入新動能的同時，也将進一步強化北辰實業在行業内的引領地位。

以會展為支點，激活商管業務發展動能

除了會展這項第一主業，商業物業管理業務也正成為北辰實業可持續發展的另一重要支柱，為公司構建多元化盈利模式、增強抗風險能力奠定了堅實基礎。

2022年7月，北京北辰商業管理有限公司（簡稱“北辰商管”）注冊成立，該公司是北辰實業的全資子公司，承擔起北辰實業自持商業地産的運營管理。

北辰商管整合了北辰實業寫字樓、公寓等商業地産項目，現階段産品包括寫字樓、公寓、商業等在内的多元化、多檔次類型，管理的商業地産總建築面積超百萬平方米，展現出強勁的資産運營能力與品牌管理實力。

其中，占比重最高的寫字樓業态是以北京南北中軸線為核心布局，涵蓋12座標志性商務地標項目。北辰商管通過國際標準繫與融合非標繫，将這些涵蓋超甲級、甲級及5A級標準的多樣化商務空間進行繫統化升級與精細化運營，致力于打造集綠色、智慧、舒适的高品質辦公環境，全面滿足不同規模企業對辦公空間的個性化、專業化需求，持續提升資産價值與客戶滿意度。

在公寓酒店業态方面，北辰商管運營管理共計11座樓宇，擁有近1400套客房。依托豐富的項目經驗，北辰商管采用“酒店+服務式公寓”雙輪驅動模式，通過精準的市場定位，構建了覆蓋多元居住需求的産品體繫，能夠提供不同檔次、不同類型的産品選擇。既滿足高端商務人士的短居需求，又為企業高管、外派人員、休閑度假等不同客群的個性化需求提供中長期住宿解決方案。

值得一提的是，北辰商管在管的綜合商業項目總計建築面積約21萬平方米，已逐步成為所在區域的商業中心。

其中，作為國家會議中心二期重要商業配套，北京北辰荟自去年12月開業以來，以國際精品、首店、概念店、體驗店為載體，持續豐富消費場景、激發亞奧商圈活力，逐漸發展為京北首選目的地型購物中心。

在内容創新、場景營造、全域聯動的多重驅動下，今年國慶假期前四天，北京北辰荟實現銷售額374.7萬元，吸引客流超9萬人次，同比增長28.6%，展現出強勁的消費活力。這一亮眼成績也進一步鞏固了其在京北地區的商業標杆地位。

源于對區域生态的長期深耕，北辰積極融入首都城市發展戰略，發揮國企責任與平台優勢。

2024年12月，北辰參與發起設立的“北京亞奧消費商圈新消費聯盟”，聚焦新亞奧、新消費、新生活，成為推動區域消費升級與城市功能優化的重要參與方和中堅力量。

目前，該聯盟已匯集超20家成員單位，涵蓋了持有亞奧區域優質資産的中央文化場館、中央體育場館、市屬國企、市屬高校、屬地街道等，是亞奧闆塊資産盤活，提升區域經濟活力，拉動全市消費的重要引擎。

未來，通過資源整合、品牌聯動以及城市共建，北辰實業有望深度參與片區存量資産價值的釋放，推動消費能級提升，增強區域經濟活力，服務于國際消費中心城市建設。

在深耕北京市場的同時，北辰實業也在京外地區留下發展足迹。

自9月20日起，長沙北辰三角洲商業項目全面升級為自主品牌“長沙北辰荟”。北辰商管通過國際化的空間設計理念和前沿運營管理模式，項目聚焦青年家庭與潮流客群，将重塑區域商業活力，為濱江文旅商業注入新活力。

依托首都會展集團與北辰商管兩大專業化平台，北辰實業全面聚焦“協同發展、改革創新”，積極謀劃核心業務升級，推進會展全産業鍊布局，加速邁向專業化、品牌化的新階段。

未來，以數字化建設為抓手，北辰實業将深化各業務闆塊協同，逐步形成以“會展+”為核心，各業務闆塊相互支撐、優勢互補、協同發展的新産業格局。

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