2024年北京辦公樓市場搬遷交易活躍，全市空置率年末同比下降0.7個百分點至21.0%。
觀點網訊：1月9日，CBRE世邦魏理仕發布的《2024年北京房地産市場回顧及2025年展望》報告顯示，2024年北京辦公樓市場搬遷交易活躍，全市空置率年末同比下降0.7個百分點至21.0%。
世邦魏理仕華北區研究部負責人、資深董事孫祖天在報告中指出，2025年北京零售物業市場預計将新增80余萬平方米的供應，這将為當地消費者提供更多樣化、更高品質的購物選擇，進一步促進北京零售市場的繁荣。
此外，報告還提到，北京甲級寫字樓市場的需求持續恢復，其中“以價換量”成為市場主旋律。高力國際的報告顯示，2024年第四季度北京甲級寫字樓市場淨吸納量達到12.3萬平方米，連續兩個季度超過10萬平方米，連續六個季度實現了正向去化，顯示出市場需求的逐步回暖。
北京經濟的持續恢復和政策的發力效果逐步顯現，企業辦公需求釋放雖然較緩，但租金的持續調整預計将在下半年對市場活躍度的提升産生積極影響。同時，北京零售市場保持穩健復蘇，為頭部項目帶來業态調改的契機。
得益于國有及頭部企業的大面積成交落位，以及退租數量的同比回落，北京全年淨吸納量達到34萬平方米，其中甲級市場貢獻了淨吸納量總量的81%，有效帶動全市空置率年末同比下降至21.0%。
綜上所述，北京辦公樓市場的去化邊際改善，超甲級和核心市場的調整帶動租金加速下行，中關村、望京等科技中心去化表現位居前列。
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審校：劉滿桃
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