杭州第十九批土拍 綠城再拿地王與本地房企下場

觀點網 11月29日，2024年杭州第十九批集中供地正式出讓。

此次土拍涉及3宗地塊，分别位于拱墅東新、蕭山南部新城以及富陽富春灣新城，總出讓面積約83.48畝，總建築面積約8.86萬方，總起價約18.78億元。

最終，杭州元木房地産開發有限公司底價将富陽富春灣新城地塊收入囊中，浙江國豐集團有限公司溢價6.58%斬獲蕭山南部新城地塊，以及綠城溢價22.92%競得杭州東新單元地塊。

浙江國豐集團有限公司以3.3億元斬獲的蜀山單元XSCQ2707-30地塊是南部新城闆塊核心區首宗低密地塊，容積率約1.3，樓面價達到了22213元/平方米。

據了解，該地塊東至呂才莊河道綠化，南至向旭路，西至高橋路，北至匯宇和庭，出讓面積11416平方米，建築面積14841平方米，並且成交樓面價與闆塊前期高層限價差距不大。

南部新城闆塊當年網紅盤市心府的開盤價也僅僅只有2.8萬元/平方米，因此與之相比，國豐集團這宗地容積率更低，拿地價格更高，或許最終項目開盤價将讓南部新城闆塊來到一個新的層次。

另一家奪地本地房企是杭州元木房地産開發有限公司，在杭州土拍市場中該公司屬于是新生力量，成立于2023年6月1日，注冊資金3億元。

從目前搜集到的資料來看，這是該公司第一次出手拿地便取得了開門紅，該地塊出讓面積25520平方米，容積率1.05，建築面積26796平方米，屬于可以打造高質量的精品地塊。

此前，富春灣新城闆塊已經兩年沒有供應新地塊，上一次供地還要追溯到2022年挂牌的富春灣新城15-A号地塊。當時該地塊被中鐵建以7億元價格斬獲，成交樓面價6047元/平方米，項目名為中鐵建晴萃府，已經開盤，單價19437元/平方米。

與中鐵建項目情況對比，杭州元木競得地塊不僅樓面價有優勢，而且有着更低容積率，在保證産品質量的前提下，樓盤單價2萬以上幾乎已經闆上釘釘。

作為雄踞杭州的“巨頭”，綠城中國自然也是杭州土拍的常客。此次杭州土拍中，綠城鏖戰33輪以17.16億元競得東新單元XC0607-R21-39地塊，樓面價達到36568元/平方米，以309元/平方米的微弱優勢險勝前地塊星晖嘉和府的樓面價36259元/平方米，斬獲東新闆塊地王。

今年下半年杭州土拍市場回升情況十分明顯，多次出現刷新闆塊地王的情況。重回杭州市場的招商蛇口第一戰便刷新上塘闆塊紀錄，綠城更是不遑多讓，今年一舉拿下多個地王紀錄。

此前，綠城以37485元/平方米的樓面價刷新了三塘闆塊地價紀錄，還在10月22日的土拍中大戰77輪，以總價34.22億元競得錢江新城地塊，以樓面價3.94萬元/平方米再摘杭州單價地王。

今年綠城在杭州之外的土地市場也十分活躍。

在上海市場，綠城通過搖号方式以封頂價48.05億元價格摘得備受矚目的“小米地塊”，地塊成交樓面價13.10萬元/平方米，成為上海單價最貴地塊。同天，綠城還以12億元拿下虹口區江灣鎮街道一宗地塊。

綠城搖号的運氣似乎一直不錯，在11月5日北京土拍中，再次通過搖号拿下海澱區功德寺棚戶區改造項目HD-GDS-001地塊，成交價51.75億元，當時競争對手都是例如越秀地産、華潤置地、中海地産、中國金茂的老牌房企。