萬科前三季度營業收入2198.9億 已完成197億公開債務償還

觀點網訊：10月30日，萬科企業股份有限公司發布2024年三季度報告。

公告顯示，萬科第三季度實現營業收入771.2億元，其中房地産開發業務結算面積為504.7萬平方米，貢獻營業收入615.5億元；歸屬于上市公司股東的淨虧損80.9億元，主要原因是開發業務結算規模和毛利率下滑、計提減值、部分非主業财務投資出現虧損以及部分資産交易和股權處置的交易價格低于賬面值等。

1-9月，萬科累計營業收入為2198.9億元；歸屬于上市公司股東的淨虧損179.4億元。其中，房地産開發業務結算面積為1,384.2萬平方米，貢獻營業收入1732.3億元。

1-9月，萬科房地産開發業務的稅前毛利率為8.3%，扣除稅金及附加後的毛利率為2.7%，整體的稅前毛利率為9.5%，稅後毛利率為4.9%。

截至9月底，萬科有息負債合計3276.1億元，其中一年以上有息負債占比為64.4%；淨負債率為66.2%，剔除預收款的資産負債率為65.4%，較年初下降0.1個百分點；持有的貨币資金為797.5億元。

報告期内，萬科圍繞“保交房，保兌付，轉型高質量發展”開展工作，1-9月按期保質完成11.3萬套房的交付。同時，房地産市場支持性政策加快出台，促進房地産市場“止跌回穩”。

萬科表示，采取多種舉措促進回款，保障公開債務順利兌付，包括：堅持積極銷售，實現銷售金額1812.0億元，回款率超過100%；開展存量資源盤活，2023年至今累計盤活和置換新項目36個，合計優化及新增産能474億；推進大宗資産交易，1-9月實現大宗交易簽約金額232.6億元（含印力的資産交易及REIT發行），涵蓋辦公、商業、酒店、公寓等41個項目，遍布全國17個城市；拓展資産退出渠道，攜手中信、泰康共同設立中信萬科消費基礎設施Pre-REIT基金，已簽約深圳龍崗萬科廣場和北京舊宮萬科廣場項目。

第三季度，萬科實現經營性淨現金流3.3億元，自二季度以來繼續保持為正。截至9月底，已完成197億元公開債務的償還，年内已無到期的境内外公開債券。

1-9月，萬科合並報表新增融資與再融資774億元，新增融資綜合成本3.58%，經營性物業貸合計落地262億，其中合並報表範圍内新增187億。

1-9月，萬科經營服務業務全口徑收入430.8億元，同比增長6.3%。

截至9月底，萬科合並報表範圍内有1961.6萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約2929.4億元。1-9月，實現新開工及復工計容面積697.5萬平方米，占全年開復工計劃的65.1%；實現竣工計容面積1,368.6萬平方米，占全年計劃竣工面積的62.1%。