瑞銀下調恒隆地産及萬象生活評級至“中性”，預計奢侈品零售放緩，高端商場面臨租金壓力。
觀點網訊：7月23日，瑞銀發表研究報告，将恒隆地産及萬象生活的評級下調至“中性”。報告指出，内地奢侈品零售銷售放緩，主要由于房地産市場不景氣和金融行業減薪潮，導致國内奢侈品銷售額今年來下跌約10%，5月至6月跌幅加大。預計奢侈品牌在2026年前可能放慢在中國開設門店的步伐，商場可能需要減租或轉型以留住奢侈品牌租戶。
瑞銀認為，由于高端購物中心建設周期至少需要四年，即将開業的高端商場将面臨租金壓力。因此，考慮到盈利增長可能放緩，瑞銀将萬象生活的評級從“買入”降至“中性”，目標價從42港元大幅下調至24.5港元。這一調整反映了市場對奢侈品零售前景的擔憂，以及對高端商場租金壓力的預期。
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審校：武瑾瑩
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