關聯到招商局的百年基業時,管理層還強調圍繞的不光是三大主業,“還有祖業,祖宗的祖”。
觀點網 6月26日,招商蛇口2023年度股東大會在深圳市南山區南海意庫舉行。
會上,剛剛實行了一個多月的“517”新政受到投資者關切,市場希望了解到,樓市調控在這家龍頭房企看來是否已取得一定作用。
據參會投資者轉述,管理層表示,517新政之後,招商蛇口旗下項目來訪量有所增加。但管理層坦言,現在改善的力度不夠明顯,消費者的信心恢復可能稍微滞後,
招商蛇口的态度仍是謹慎樂觀,相信“不好的形勢下,也會有一個小陽春”。
拿地方面,管理層表示,今年的土地供應上,每個城市也在控制自己的量和品質,這一點非常明顯,會有一些容積率低的土地,而且都在核心地段,“對我們房地産企業都是好事,今年的土地市場上還是有很多好的地值得去買”。
總體上,公司仍會高度關注核心的10個城市,以及核心地段。
據參會投資者轉述管理層的表态:“根據安全風險可控的前提下,适當地鋪貨。今年也鋪了不少貨,公司也在加大轉型力度,代建和物業管理等新業務增長非常快。”
除了招拍挂之外,並購合作也是獲得土儲資源的渠道之一。
據透露,管理層進一步表示:“並購重組不是那麼多,但也存在。我們公司不叫並購重組,我們叫股權歸置,主要歸置是跟我們合作的一些項目,把他的股權買過來。實際上既解決他的問題,也解決我的問題。”
在招商蛇口看來,存在股權收購的機會,也存在合作可能,但是實際操作仍存在困難,“難在什麼?就在于價格比較難談攏。如果算不過賬,不能比市場上新拿一塊地稍微多一點風險溢價的話,就不如拿一個幹淨的地。我們不會輕易出手,要並購也不如並購已經有股份在里頭的項目。”
會上,有投資者問及,最近幾年房地産行業低迷,但行業不會消失,在這種情況下招商蛇口可以靠什麼活到最後?除了說有招商局支持或央企背景,在和同行的競争中有哪些優勢?
管理層首先分析了部分房企暴雷的原因:“一是杠杆用得太狠,二是業務過度多元化,三是項目投資不夠聚焦。”
其中,管理層着重談到:“我們的業務沒那麼多元化”。
“他們有很多做了跟主業不大相關的一些業務,而我們當時是做三大主業,一是房地産開發,二是園區,第三就是城市服務,都是圍繞着房地産開發相關的主業。如果分散,風險就比較大了。至于競争力,現在也在做一些轉型,但都是圍繞着主業,包括一些持股業務。”
其中,今年年初招商蛇口設立代建業務專業公司,統籌管理並開展代建業務。據披露,招商蛇口從2010年開始布局代建業務,業務覆蓋公園景觀、道路橋梁、會展中心、文化藝術、學校教育、醫療康養、産業辦公、住宅公寓等業态。此前在公司内部設有專業化代建部門,但從未在年報中披露過代建業務具體經營數據。
第三方數據顯示,2023年招商蛇口代建業務新簽約面積為269萬平方米,其中在政府代建闆塊的新簽約面積為229萬平方米。
截至目前,招商蛇口主營業務包括三大闆塊,分别為開發業務、資産運營和城市服務。其中,代建業務劃歸至城市服務闆塊,此前已包含招商積余、招商會展、招商郵輪、招商觀頤等四個平台公司,對應物業管理、會展、郵輪、康養四大業務。
資産運營則包括商業辦公、酒店公寓、産業園區等持有物業管理與資産管理。
就在6月25日,招商蛇口聯合中信海直、深圳電信加速布局低空經濟産業合作建設“前海-蛇口低空經濟先導區”,在深圳蛇口海上世界文化藝術中心舉行戰略合作簽約儀式,産業版圖延伸到低空經濟賽道。
更早前的5月30日,招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金正式受理,或将成為招商蛇口第二只境内REITs上市平台。
圍繞三大主業,招商蛇口得各項多元業态逐漸落地結果。
關聯到招商局的百年基業時,管理層還強調圍繞的不光是三大主業,“還有祖業,祖宗的祖”,以強調公司底蘊,及曾經穿越的經濟周期。
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撰文:馮嘉炜
審校:徐耀輝