小事記 | 許家印被采取強制措施 世茂與國壽、遠洋拆夥 廣百購入天河萬科廣場

中國恒大：許家印因涉嫌違法犯罪 已被依法采取強制措施

9月28日晚間，中國恒大集團發布内幕消息公告。

公告顯示，中國恒大接到有關部門通知，公司執行董事及董事會主席許家印先生因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。

中國恒大表示，公司股份由2023年9月28日上午9時正起于聯交所停止買賣，将繼續暫停買賣，直至另行通知。

據觀點新媒體此前報道，9月28日早間，中國恒大、恒大汽車、恒大物業披露公告稱，公司股份将于今日上午九時正起短暫停止買賣。

更早前的9月27日，港股“恒大繫”上市公司股價持續走低，截至下午收盤，中國恒大報0.32港元/股，跌幅18.99%，總市值42.25億港元；恒大汽車報0.56港元/股，跌幅20%，總市值60.73億港元；恒大物業報0.59港元/股，跌幅14.49%，總市值63.78億港元。

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世茂退出國壽、遠洋珠海合作項目 出售對價39.1億用于抵銷債務

9月28日，世茂集團、上海世茂股份有限公司發布公告，為緩解公司流動性困難，降低企業經營風險，推動公司可持續發展，公司控股子公司珠海海新拟與合營夥伴星灣企業、合營聯營企業啟航基金、項目公司珠海世茂新領域簽署《股權轉讓協議》。

據此，珠海海新拟将其持有的珠海世茂新領域50.99%股權轉讓給國壽星灣(天津)企業管理合夥企業(有限合夥)，股權轉讓對價為人民币39.09億元；珠海海新拟将其持有的珠海世茂新領域0.01%轉讓給國壽啟航壹期(天津)股權投資基金合夥企業(有限合夥)，股權轉讓對價為人民币76.67萬元。

本次轉讓珠海世茂新領域股權合計51%，股權轉讓對價合計39.1億元。本次交易完成後，珠海海新将不再持有珠海世茂新領域股權。

據了解，珠海世茂新領域主要業務為發展位于珠海的綜合商業及商用綜合體開發項目，項目的占地面積約為225,563.9平方米，目前正分為六期開發，包括酒店式寫字樓、商業物業、酒店及展會中心。開發項目一期包括七棟酒店式寫字樓，預期将于2023年末前開始陸續交付。開發項目二期包括八棟酒店式寫字樓，現時正在施工。該項目的後續階段目前處于規劃方案論證階段，後續該項目将陸續開發建設。

世茂集團預期将就出售事項變現虧損約人民币5.1億元，出售事項所得款項将用于抵銷集團結欠珠海世茂新領域約人民币41.6億元債務的一部分。

世茂集團公告表示，由于該項目的持續開發需要訂約各方進一步投資，鑒于公司目前的流動資金問題，無法再進一步投資及支持該項目的持續開發。進行出售事項使本集團能夠償還其結欠合營夥伴的債務，确保開發該項目所需的持續資金，並有機會分占該項目物業的所得款項。

截至2023年8月31日，合營夥伴對該項目的投資及世茂集團結欠其債務，包括合營夥伴所作投資人民币37.65億元、集團應付合營夥伴款項約人民币5.8億元及應付合營夥伴補償金約人民币2.05億元。

公告顯示，合營夥伴為國壽星灣（天津）企業管理合夥企業，普通合夥人兼執行合夥人為甯波梅山保稅港區遠澈企業管理谘詢有限公司，該公司主要從事提供企業管理谘詢服務業務，單一最大控股股東為遠洋集團控股有限公司。

合營聯營企業為國壽啟航壹期（天津）股權投資基金合夥企業，由中國人壽保險股份有限公司擁有99.99%權益及由國壽置業投資管理有限公司擁有0.01%權益，有限合夥人為中國人壽，普通合夥人兼執行合夥人為國壽置業。

太古地産再度攜手陸家嘴集團 投資開發上海浦東新區兩個全新地標項目

9月28日，太古股份公司A、太古股份公司B及太古地産聯合公告，表示将投資開發上海浦東新區物業。

太古地産宣布，錦洋和聯峰（兩者均為太古地産的全資附屬公司）成功投標目標股份，而與公司各自收購目標股份有關的産權交易合同以及與各目標公司有關的合資協議已于本聯合公告日期訂立。交易須待若幹條件達成後方告完成。完成後，錦洋和聯峰将分别持有各目標公司(東袤公司及耀龍公司)的40%股權。

交易完成後，錦洋和聯峰與目標公司的另一股東陸家嘴開發的關繫以及目標公司的管理将受合資協議制約。

目標公司的主要資産為洋泾地塊和前灘地塊。洋泾地塊及前灘地塊位于上海浦東新區中心地帶。目前預期該等地塊将發展作零售、辦公及住宅用途，而洋泾地塊除此以外亦會作文化用途。交易符合太古地産繼續專注于發展中國内地市場及透過發展綜合項目帶動市區創新求變的主要策略，預期可提升太古地産整體物業組合的長遠價值。

另據太古地産新聞稿披露，合作雙方于今日簽訂股權轉讓協議後宣布上述投資，太古地産以總價人民币97.0997億元收購持有洋泾地塊及前灘21号地塊的兩家公司的股權。太古地産将持有這兩個項目各40%的權益。這兩個項目将是該公司在中國内地的第九及第十個大型發展項目。這兩個地塊将被發展為兼具零售、辦公及高端住宅等多元功能的大型綜合項目。

太古地産行政總裁彭國邦表示：“在公司港币一千億元投資計劃下，我們很高興能落實這兩個在上海的重大投資，這将顯著拓展我們在這座重要城市的業務布局。同時，在繼前灘太古里取得巨大成功後，我們很高興再度與陸家嘴集團攜手發展項目。”

陸家嘴集團董事長徐而進表示：“太古地産在通過建設城市環境以創造長遠價值方面，擁有卓越的成績，其在構思、設計、發展和管理規模大、影響力強的商業項目上，累積了逾50年的實力和經驗。雙方實現合作的前灘太古里項目已成為浦東新區乃至上海市的標志性項目。此次再度攜手太古地産，雙方将實現優勢互補，令項目在設計、運營、管理等多方位得以提升。通過充分借鑒國際先進經驗、導入優勢産業資源，将前灘21号地塊及洋泾項目打造成浦東新區新地標。

另據了解，這兩個在上海的重要投資是太古地産于未來十年在核心市場（包括香港、中國内地和東南亞）投資港币一千億元以推動業務增長的新里程碑。根據該投資計劃，其中約港币五百億元将投放于中國内地，目標于未來十年公司應占中國内地物業組合的總樓面面積增加一倍。

廣百股份8.8億購買天河萬科廣場5.9萬平米商業物業及車位

9月28日，廣州市廣百股份有限公司發布公告稱，與廣州市萬旭房地産有限公司簽署《廣州天河萬科廣場商業及車位整售協議》，以人民币8.8億元(不含交易稅費)向廣州萬旭購買天河萬科廣場58975.38平方米(建築面積)商業物業及461個産權車位、790個使用權車位。

據悉，本次購買的標的物業包括58975.38平方米商業物業和1251個車位，其中商業物業包括:(1)廣州市天河區華觀路1932号萬科雲城A1幢第1-9層，證載産權建築面積55,812.67平方米;(2)廣州市天河區華觀路1934号地下1層B101房-B122房、B130房，證載産權建築面積合計3,162.71平方米;車位包括461個可以辦理産權過戶的“産權車位”及790個交付使用權的“使用權車位”。

天河萬科廣場于2019年5月1日開業，是萬科集團打造的集商業、公寓、醫療、産業辦公于一體的超級綜合體萬科雲城米酷的重要組成部分，緊鄰地鐵21号線天河智慧城站B出口。

以2023年3月30日為評估基準日，天河萬科廣場評估的市場價值為9.24億元。

大悅城42.56億完成轉讓北京中糧·置地廣場 受讓方中郵人壽

9月28日，大悅城控股集團股份有限公司發布關于控股子公司公開挂牌轉讓北京昆庭資産管理有限公司100%股權及債權的進展公告。

為盤活存量資産，實現資産價值最大化，回籠資金助力公司高質量發展，大悅城控股子公司西單大悅城有限公司通過北京産權交易所公開挂牌轉讓北京昆庭資産管理有限公司00%股權及債權，挂牌底價為42.56億元。

目前，本次交易標的在産交所的挂牌期限已滿，根據産交所的反饋，中郵人壽保險股份有限公司為符合條件的意向受讓方。

2023年9月28日，西單大悅城與中郵人壽簽署了《産權交易合同》，成交價格為42.56億元。

根據香港聯交所相關規定，本次股權轉讓事項尚需提交西單大悅城控股股東大悅城地産有限公司股東大會審議通過。

中郵人壽保險股份有限公司為國有企業，注冊時間為2009年8月18日，經營範圍為人身保險、健康保險、意外傷害保險等各類人身保險業務;上述業務的再保險業務;國家法律、法規允許的保險資金運用業務;經中國保監會批準的其他業務。中郵人壽保險股份有限公司控股股東為中國郵政集團有限公司。本次交易不構成關聯交易。

據觀點新媒體了解，北京昆庭為一間于中國成立的有限公司，並為大悅城地産的間接非全資附屬公司。北京昆庭主要持有北京中糧·置地廣場，該項目包括位于北京市東城區安定門外大街的三幢商務寫字樓（總建築面積約為81,454平方米）及377個停車位。

華潤置地：吳秉琪辭任執行董事、總裁及下屬委員會成員職務

9月28日，華潤置地有限公司發布管理層人員變動公告。

華潤置地宣布，吳秉琪先生因自身其他工作安排，自2023年9月28日起辭任華潤置地集團執行董事、本公司總裁、本公司執行委員會成員及公司企業社會責任委員會成員職務。

此外，繼吳先生辭任總裁後，執行董事及董事會主席李欣先生将暫時承擔過渡期間總裁的工作及責任。華潤置地也會于切實可行情況下盡快物色具備适當專業資格或相關專長的合适人選，以委任為總裁。

吳先生已确認與董事會概無意見分歧，董事會也藉此衷心感謝吳先生在任職期間所作出的寶貴貢獻。

中赫集團及北京國安俱樂部等被濟南中院執行32億

9月28日消息，據天眼查顯示，近日中赫集團有限公司、中赫置地有限公司、中赫文旅有限公司、北京國安足球俱樂部有限責任公司、北京财富花園房地産開發有限公司等新增一則被執行人信息，執行標的32億余元，涉及借款合同糾紛，執行法院為濟南市中級人民法院。

目前，中赫集團有限公司存在多條被執行人信息，被執行總金額超42億元，此外還存在失信被執行人（老賴）、限制消費令及終本案件信息。由中赫置地有限公司全資持股的北京國安足球俱樂部有限責任公司存在3條被執行人信息，均繫與中赫集團共同被執行案件。

金科股份新增訴訟、仲裁案件金額合計30.21億元

9月28日，金科地産集團股份有限公司發布累計訴訟及仲裁事項的公告。

公告顯示，截至目前，除已披露過的訴訟、仲裁案件外，金科股份及控股子公司連續十二個月内收到的新增訴訟、仲裁案件金額合計30.21億元(上述訴訟、仲裁的案件涉及金融借款合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、合資合作合同糾紛、勞動争議等類型)，占該公司最近一期經審計淨資産的24.26%。

其中，金科股份作為原告起訴的案件涉及金額0.03億元；作為被告被訴或第三人的案件涉及金額30.18億元。金科及控股子公司收到的新增案件中，進入執行階段的案件金額合計為0.54億元，占公司最近一期經審計淨資産的0.43%。

截至目前，金科股份及控股子公司不存在未披露的單項涉案金額占公司最近一期經審計淨資産絕對值10%以上且絕對金額超過人民币1000萬元的重大訴訟、仲裁事項。不存在其他尚未披露的訴訟、仲裁事項。

公告稱，上述訴訟、仲裁案件尚在進展過程中，鑒于訴訟結果存在較大不确定性，上述案件對公司财務狀況、本期利潤及期後利潤的影響尚不确定。