招商商管:多元力量,破題存量時代

观点网

2023-09-15 20:54

  • 銳意進取,直面挑戰 為行業繁荣發展輸出招商力量

    市場環境日新月異,機遇和挑戰並存。這是商業存量時代,也是激蕩的時代。行業正經歷着前所未有的變革,商業運營的方式被不斷重新定義,如何在復雜多變的市場環境中尋求發展?這是業内亟待破解的難題。

    招商商管銳意發展,積極應對各種挑戰,依托招商局集團強大的資源整合能力和品牌影響力,積極拓展市場,優化運營,推動多元融合、創新叠代發展,展現出強大的品牌競争力,為行業的繁荣和發展持續貢獻着招商力量。

    招商商管是招商蛇口旗下商業地産投資運營和管理核心平台,也是招商蛇口整合商業業務體繫的重要戰略發展組織。招商商管專注于包括商業綜合體、甲級寫字樓等業态在内的項目投資、運營和資産管理,秉持招商蛇口美好生活承載者的使命,以商為勢,為空間賦能,引領城市升級。

    一、招商商管立足深圳,加速全國戰略布局

    招商商管以深圳為起點,從南海之濱走向全國,截至目前,業務布局已輻射深圳、上海、南京、成都等全國超32座城市,持有管理商業項目超70個,總體量近500萬方;開發運營寫字樓項目超30個,總體量超200萬方。招商商管不僅在持有商業及寫字樓業務上穩健發展,同時也積極推動輕資産管理輸出,截至2023年上半年,輕資産合作商業項目近10個。

    二、多元商業産品,承載美好生活

    招商商管定位于多元産品與特色品牌發展戰略,産品線全方位覆蓋從濱水城市綜合體到社區級購物中心。其中聚焦發展的“海上世界”旗艦産品與“招商花園城”拳頭産品,已打造多個具有差異化競争力的商業新樣本。

    海上世界——文旅綜合體標杆

    海上世界定位為“城市級濱水文旅綜合體”,是以豐富的濱水資源為核心要素打造的城市級商業綜合體,代表項目為深圳海上世界、廈門海上世界。

    深圳海上世界(實景拍攝)

    廈門海上世界(實景圖)

    招商花園城——城市品質生活聚集地

    招商花園城定位為“城市品質生活聚集地”,重點布局一線、新一線城市核心商圈或潛力新區位,致力于創造活力、摩登、多元都市生活體驗的城市級購物中心。截至2022年底,招商花園城已布局超20座城市,開業運營項目18個,代表項目有:深圳蛇口招商花園城、南京馬群招商花園城、南京燕子矶招商花園城、杭州七堡招商花園城、上海寶山招商花園城、蘇州昆山招商花園城,以及2022年新開業的成都大魔方招商花園城、蘇州琴湖溪里花園城等。招商花園城在商業運營方面注重創新,不斷引入新的品牌和創新業态,為消費者提供新穎、獨特的消費體驗。

    三、自我叠新 多元生長,招商花園城創造品牌價值力

    近年來,作為招商商管拳頭産品,招商花園城規模持續擴大,且經營能力和資産價值表現優秀,不僅受到消費者的喜愛,同時也受資本市場的青睐。2019年深圳蛇口招商花園城成為招商局在香港發行公募REITs的首座購物中心,2020年南京馬群招商花園城也成為招商局在境内發行類REITs首期産品標的,這意味着招商蛇口商業(購物中心)資産價值與專業運營能力獲得了資本市場的認可,也進一步實現了商業資産良性發展。

    招商花園城以其長期主義綜合布局的較大市場規模、不斷内生創新的商業體驗和優秀的運營表現,從其發展軌迹可見招商蛇口對于持有商業發展的穩健布局與市場前瞻。

    圖:深圳蛇口招商花園城

    2006年5月,深圳蛇口招商花園城作為“招商花園城”産品線的首個購物中心,誕生于深圳前海蛇口自貿區中心腹地,總建築面積逾10萬㎡,集購物、休閑、娛樂、餐飲、教育等多重業态于一體,擁有沃爾瑪銷售業績亞洲前五樣闆店等標杆連鎖品牌。2022年,深圳蛇口招商花園城迎來了花園城2.0調整升級的重大契機,項目以“都市生活藝術聚場”為全新定位,以“藝術、生活、自然、審美”為DNA,分段改造,開啟了規模化的調整升級,2023年底将整體升級綻放。

    2013年以來,南京馬群招商花園城、貴州畢節招商花園城、南京燕子矶招商花園城、沈陽招商花園城、上海寶山招商花園城、上海森蘭招商花園城、杭州七堡招商花園城、徐州招商花園城等相繼開業,“招商花園城”在全國不斷盛放。

    2022年,蘇州琴湖溪里花園城、成都大魔方招商花園城、十堰招商花園城缤紛綻放。常熟琴湖溪里花園城引入了近120個國内外知名品牌,40余家城市旗艦店,以100%的招商率、91%開業率,在開業首日實現總客流突破15萬+。十堰招商花園城以95%開業率交出了一份亮眼的“成績單”,開業三日實現客流突破27萬人次、累計銷售突破1100萬元、累計會員注冊突破11萬人次。

    圖:琴湖溪里-琴潮音樂節

    不僅經營業績穩步提升,招商花園城在塑造城市場景體驗方面也不斷創新突破,自我叠新。

    成都大魔方招商花園城,項目占地24萬平方米,擁有超200家品牌店鋪。項目以場景、文化、潮玩為三大核心驅動力,塑造科技生長樹、亞馬遜森林瀑布、魔方之心、裸眼3D大屏、空中天際跑道五大沉浸式體驗場景;引入了多家主力店和首進創新體驗店,為年輕消費群體提供品質高、顔值高、可打卡、可參與、可分享的體驗式購物空間。

    蘇州琴湖溪里花園城,項目建築面積約12萬方,是常熟首例濱湖文商旅體綜合體,定位為“城市會客廳、文化新地標”。項目打造低密開放街區,形成漫步式詩意空間;構築常熟首個6000㎡巨型玻璃天幕,與琴湖塔交相輝映;利用濱湖優勢,引入了獨具特色的水上運動業态;並結合餐酒吧等業态,構建城市夜遊經濟空間。

    2023下半年,代表招商花園城産品品牌全面升級的作品也将陸續面市。

    廈門海滄招商花園城

    開業時間2023年9月28日

    項目坐落于馬銮灣新城核心,地鐵2号線新陽大道站上蓋,周邊5km内聚集家庭及辦公産業客群,約45萬高淨值人潮,創新“漫步鹭島、尋夢南洋、島岸綠洲、魚躍浮島、夢島奇域、島演生活、星光列島”七大特色空間、打造海滄首個一站式大型商業綜合體。

    (效果圖)

    秉承“全業态體驗+多主次店品牌+優品質臻選”的策略,廈門海滄招商花園城定位“灣區24H活力中心”,規劃了網紅餐飲、精品超市、連鎖影院、文娛健身、美妝美衣、潮流飾品、親子娛教、家裝家電等匯集家庭客群、年輕群體及産業客群的全生活品類業态,構築了一個更活力、更品質、更多元的“家門口的花園城”。

    (效果圖)

    廈門海滄招商花園城未開先火,項目于開業前推出的“海滄這麼美”主題攝影大賽、“海滄美一面”印象大片等融合城市特性的文化活動,都掀起了一波話題熱。據悉,開業當日還将落地抖音千萬粉音樂人小阿七的見面會,也将聯動廈門廣電30周年台慶舉辦FM90.9主持人集體音樂會、中秋博餅嘉年華。

    寧波鄞州花園里

    開業時間2023年9月29日

    寧波鄞州花園里位于寧波三江口核心TOD街區,由A區年輕生活中心新氧天地和B區城市品牌中心城市寰宇組成,匯集新潮運動、精致餐飲、生活美學、商務社交等豐富業态、專注探索都市新生力、打造社交美學生活場、重塑都市生活新型态。

    (效果圖)

    城市浮島,生活綠洲。項目以約10000㎡自然景觀公園結合商業屋頂花園,營造出花園里獨具的有氧特色購物體驗;以生态化消費場景+多元式消費空間+沉浸感社交情境,打造出一個“運動休閑式”城市購物新地標。

    (效果圖)

    項目開業當日将帶來英國知名視覺藝術家Hattie Stewart寧波首次個展,将以標志性的色彩趣味風格,呈現出充滿活力的節日氛圍,将首次展出藝術家為花園里全新創作的超大型藝術雕塑。開業期間還将開啟“潮YEAH青年招募”,線上發起尋人啟事,征集100個潮YEAH故事,通過年輕人喜歡的潮流生活——音樂、運動、街舞、時尚等内容,彰顯青年的生活态度。

    上海曹路招商花園城

    開業時間2023年四季度

    上海曹路招商花園城,位于浦東曹路新市鎮中心,地下無縫連接9号線顧唐路站,超15 萬㎡規劃地下2層至地上5層,以“潮玩空間站”诠釋商業想象力。

    (效果圖)

    B1曹路市集,以三大主題串聯動線,再現900年前的璀璨煙火;“天空之境”匠心呈現歷史中的生活區,復刻了站台、火車、鐵道等元素,為消費者打開沉浸式的文化回味之旅;“浮島秘境”以船只、酒桶、燈塔還原曹路的傍河而居,對面而市;“星海奇航”保留兩側店鋪建築體塊感,呈現運河船只的頻繁交會與奇妙境遇,成為消費者“一站多程”的起點。

    湛江招商花園城

    開業時間 2023年12月22日

    粵西首座郵輪文化主題購物中心,所處CBD中央商務區核心地帶,位置優越。依托于97萬㎡的招商國際郵輪城城市綜合體,涵蓋國際遊輪碼頭、航站樓等持續賦能,極力打造富有活力的郵輪經濟生态圈。項目圍繞潮流文化、社交共享、親子生活等核心元素,透過特色郵輪主題空間、屋頂海洋花園、“鲸奇”藝術藍鲸IP、粵西獨家裸眼3D巨幕,打造7萬㎡濱海一站式體驗購物中心,煥新港城商業體驗。項目通過引入頭部品牌與城市首店,保證整體品牌級次和商業品質的提升,真正滿足全客層消費。

    (效果圖)

    三亞崖州招商花園里

    開業時間2024年1月

    項目是深海科技城重點商業項目,也是區域唯一MIX+型購物中心,整體定位為“崖州首家5S概念聚合商業體驗空間”。項目建築面積約5萬㎡,項目擁有豐富的設計語言,建築、景觀及室内分别以“層岩激浪”“聽憑風引”及“追光逐浪”為主題,結合獨創IP形象“洋洋和泡泡”,将“深海”及“花園”元素深度融合,打造富有趣味性的創新商業場景,匯聚高知客流,造就商業價值。

    (效果圖)

    輕質生活領地:雲集網紅美食,網羅傳統老字号,解鎖未來新主場;活力社交高地:打造滿足新一代年輕人社交、休閑、娛樂及生活配套的時尚街區。親子歡樂天地:為孩子們打造一個缤紛的童年;潮流生活中心:打破邊界,無限驚喜的時尚生活、藝術體驗一站獲得;創意歡樂空間:打造一站式新生代聚場、多元場景、潮流生活坐標。

    四、多元融合,匠心塑造美好商業

    “十四五”以來,招商商管以雙百計劃為目標,踐行“X+商業”的多元融合發展理念,在聚力發展多元商業産品的同時,因地制宜地塑造符合時代特征、地域文化和項目禀賦的特色商業,适配不同的商圈環境、客群,打造具有差異化的商業新樣本,形成差異化的品牌競争力;打造了“産業會展+商業”、“藝術文化+商業”、“生态科技+商業”、“TOD特色+商業”、“文保煥活+商業”等多元融合的經典商業案例。

    以深圳為起點,從南海之濱走向全國,招商商管始終以尊重之心融入當地,用創新視野點亮繁華,憑借商業匠心為城市注入新的活力與生長的力量,以商業力量串起一個個城市美好生活圈。未來,招商商管将持續以創新的視野、包容的理念,築造有溫度的商業空間,打造有内涵的商業品牌,創造有活力的商業體驗,以商為勢,承載美好生活!

    審校:徐耀輝



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