成都兩項目獲貸款支持 躺平的花樣年“保交付”這一年

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2022-12-06 20:18

  • 潘軍應該很早就意識到出險房企保交付的重要性。

    觀點網 從“絕不躺平”到被貼上“躺平”標簽之後,花樣年終究還是要被“保交付”大潮所裹挾。

    12月5日,花樣年控股集團有限公司官微發布消息稱,11月,花樣年業務有序推進。政府支持方面,成都江山城、大溪谷項目已申請並獲得國開行發放的保交付低息專項借款,借款標準為10萬元/套,專款專用項目保交付。

    此外,昆明好未來項目持續争取政府保交樓資金,目前項目已獲取第一筆資金專項用于支付保交樓的工程進度款。

    公開信息顯示,花樣年江山城項目位于成都市青白江區大同鎮,占地面積13.13萬平方米,建築面積46.46萬平方米,建築類型為小高層、高層,參考均價1萬元/平方米;花樣年大溪谷項目位于成都浦江,占地面積3.32萬平方米,建築面積3.51萬平方米,建築類型為高層、多層,參考均價同樣為1萬元/平方米。

    解困一年

    自去年10月初官宣2.05億美元票據違約後,花樣年一直在債務泥沼中掙紮。

    從爆雷前夕揮售旗下物業闆塊彩生活核心資産予碧桂園開始,花樣年陸續處置資産,出售成都、甯波、重慶、北京、廣州、紹興及新加坡等多個項目公司以改善流動性。

    同時,花樣年接連召開多筆境内債持有人會議,在今年9月份完成了境内全部存續的5支公司債展期。5筆債券本金累計展期48.98億元,利息累計展期4.3億元,總計53.28億元。

    一個多星期前,花樣年召開“20花樣02”債券2022年第一次債券持有人會議,成功将該筆債券2021年利息的80%以及2022年全部利息再次延期至12月25日支付。

    在房地産“三支箭”陸續放出的情形下,債權人或許從中看到了行業回暖的機會,願意給予企業一線空間,以期拿回自己的投入。

    此外,花樣年亦求助于外部力量,于4月份引入不良資産投資公司粵民投另類私募基金管理(珠海橫琴)有限公司進行合作。

    根據公告,粵民投另類與花樣年的協議包括但不限于四個方面:制定方案增強花樣年的資産價值;将其自身或指定人士定位為花樣年債務重組的可能戰略投資者;促進與花樣年債權人的溝通;協助花樣年制定可能出售資産的計劃。

    但未等雙方合作實質落地,花樣年又迎來更大的危機。

    繼香港附屬公司在去年11月25日被呈請清盤後,今年5月28日,花樣年又因一筆1.49億美元的未償還貸款融資,債權人Flower SPV 4 Limited向開曼群島大法院請求将花樣年控股清盤,並委任共同清盤人。

    這一危機發酵到10月初,花樣年發文表示,開曼及香港清盤訴訟均再次獲得延期,其中香港附屬公司清盤聆訊日期明确押後至2023年1月16日。

    同時,債務重組有序推進,花樣年與投資人粵民投、主要美元債權人就債務重組的各種可行方案、增量資金提供等内容進行了細致讨論,取得有效進展。

    未來花樣年能否在喘息之際迎來關鍵性的改善,仍未可知。

    保交付

    在債務違約63天後,花樣年集團官方公衆号披露文章《潘軍談花樣年:置死地而後生》,董事局主席兼首席執行官潘軍自公司出現流動性危機以來首次發聲。

    他提及與創始人曾寶寶的反思:一是調整不再适用于當下的公司經營策略,二是償還債務、挽回市場信心,三是履行保交付、保穩定、保民生的責任,四是重組團隊提升業務能力。

    從這里可以看出,潘軍應該很早就意識到出險房企保交付的重要性。今年以來,花樣年在危機中持續披露自身的交付情況及計劃。

    2022年一季度,花樣年旗下成都花樣年江山、天津花樣年家天下、天津花樣年花郡、成都花樣年花漾錦江等項目推進交付工作,總計交付2726戶。

    7月5日,花樣年公告表示,上半年全國應複工的34個項目已複工30個,其余項目正在積極制定複工方案;上半年,花樣年全國各項目交付近6000戶,6月底5個項目3000余戶分别開展交付。

    同月,房地産停貸風波擴大。至月底,中央政治局會議首提“保交樓”,此後從中央到地方,多部門協同發力,一攬子支持性政策漸次落地,緩釋房地産風險。

    9月22日,國家保交樓專項借款首筆資金落地沈陽,用來支持遼甯保交樓項目。随後,保交樓專項借款落地速度加快,已在鄭州、洛陽、開封、沈陽、哈爾濱等城市落地,受惠企業包括奧園、寶能等。

    11月初,同樣出現境外債違約的旭輝控股、金科股份等民企,即使面臨流動性困難,也将“全力保交樓”列入後續公司經營的重中之重。

    至此,官方再次提高救火力度。11月16日,央行發布2022年第三季度中國貨币政策執行報告,其中指出,推動保交樓專項借款加快落地使用並視需要适當加大力度,引導商業銀行提供配套融資支持,維護住房消費者合法權益,促進房地産市場平穩健康發展。

    從時間節點看,花樣年本次旗下項目獲得保交付專項借款,或與近期政策加碼有關。

    另外,11月28日,房地産“第三支箭”落地,證監會允許上市房企非公開方式再融資,引導募集資金用于政策支持的房地産業務,包括與“保交樓、保民生”相關的房地産項目等。

    近日,世茂股份、大名城、華夏幸福、金科股份等開發商均發布了定增計劃,募集資金将用于“保交樓”等。

    關于花樣年後續的交付計劃,該公司此前表示,桂林麓湖國際H2期與青島碧雲灣2.1期下半年超過13000戶将陸續交付。

    撰文:陳奇傑    

    審校:劉滿桃



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