最高備案價入市 瑞安武漢天地豪宅能否攪動江城樓市?

观点网

2022-11-24 23:14

  • 相比于武漢雲廷前兩期的備案價,此次備案價也仍然很高。

    觀點網 武漢豪宅項目——武漢天地雲廷兩期均是開盤當天售罄,近日最後一期臨江住宅盤也迎來預售。

    11月22日,武漢天地雲廷三期拿到預售證,核準預售範圍包括T1、T2号樓住宅建築面積1.8萬平方米,T1号樓商業建築面積約711平方米。

    據了解,雲廷三期在一線臨江地帶,由四棟樓組成,總單元數212套,包括建面約260平米的低密洋房,建面約320-350平米的瞰江闊宅,建面約500-550平米的空中複式以及江幕大平層,項目預計11月25日開盤。

    此次取證備案均價為58016元每平米,是武漢迄今為止的高層産品最高備案價。其中,最低52495元每平米,最高63586元每平米,總價最低1406萬元,最高1697萬元。

    備案高價其一來源于絕佳的地理位置,幾乎集齊了最優勢的教育、商業和交通資源。項目位于二七濱江闆塊,不僅臨江風景極佳,周圍步行5分鐘距離内有多個中小學,長椿街小學、二中、七一中學,作為社區配套的中高端商場壹方南館,二層連着地鐵1号線。在武漢當地人的眼里,在這里的住戶非富即貴。

    相比于武漢雲廷前兩期的備案價,此次備案價也仍然很高。

    據了解,2018年11月開盤的1期,130-260平精裝房源,均價約48468元每平,2期在2019年和2020年年初分兩次開盤,備案價(含裝修)分别為49260元每平和51624元每平。

    該闆塊一向是房價最高的豪宅闆塊,且遠甩第二,但銷售均價逐漸進入平緩增長。

    機構數據顯示,2022年上半年武漢市商品住宅成交單價前十的闆塊,排名首位便是二七濱江,平均成交價格約為4.7萬元每平米,同比增長13%;排名第二的是漢口濱江,成交價格約為4.1萬元每平米,同比增長49%,接下來是武昌中心、武昌濱江。

    瑞安,這個總部在上海的港商,在2005年就進入武漢,17年來只開發了三個項目,均未開發完畢。分别是158萬平米的武漢天地、130萬平米的光谷創新天地以及113萬平米的武昌灣項目。

    2005年4月,瑞安房地産以總價34億元競得武漢天地項目地塊,樓面地價僅2337元每平;2017年1月瑞安聯合中信泰富以底價23億元競得光谷創新天地項目地塊,樓面價約1790元每平。

    最近的2021年末,瑞安則聯合武漢城建以165億元拿下武昌灣“武船”三宗地,總建面113萬每平方米成為武漢新總價地王,樓面價分别為15246元每平方米,15777元每平方米,2860元每平方米。

    武漢天地是瑞安房地産在武漢的首個項目,曾經也是瑞安在内地最大的投資項目;而光谷創新天地雖並非光谷東區域價格最高,仍備受關注,甚至被譽為“光谷東第一豪宅”。

    據悉,光谷創新天地在過去幾次開盤中曾多次一房難求,即便在樓市不景氣的2021年仍保持了較高的去化率。

    地産行業低谷期中,樓市低迷,進入到2022年三季度,武漢市商品住宅成交均價持續下滑,尤其到9月,商品住宅成交均價降至15246元/平方米,環比下跌7%,降幅達到近一年新高。

    此外武漢目前豪宅市場並不熱鬧,數據顯示,2022年上半年1萬元每平方米以下和4萬元每平方米以上價格段推盤量相對較少,去化率也較低,不足10%。

    武漢樓市商品房供應也明顯下降,1-10月新建商品房批準預售97196套,批準預售面積1213.3萬平方米,同比減少48.98%。

    撰文:郭雅倩    

    審校:徐耀輝



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    地産

    樓市

    瑞安