正荣空缺的董事長 歐宗荣退任與黃仙枝淡出

觀點網 現年53歲的黃仙枝是正荣老臣，他從1998年加入集團，距今已和正荣老闆歐宗荣共事24個年頭。

11月24日，觀點新媒體從企查查獲悉，正荣集團有限公司再一次發生人事變更。

信息顯示，歐宗荣退出董事長職務，黃仙枝、歐國強退出董事職務，姜彥退出經理職務，王星明退出監事職務；李愛應成為新執行董事、經理，王淼為新監事。

至此，選擇“老骥伏枥”的歐宗荣與黃仙枝可謂進一步淡出企業前台。

人事的更叠演變

加入正荣後，黃仙枝歷任财務總監、總裁助理、副總裁、常務副總裁等多個職務，工作内容也慢慢從财務管理轉向戰略統籌。

從2014年開始，黃仙枝的核心地位逐步确立，當年11月獲任為正荣地産董事兼總裁；2015年12月起，獲委任為正荣地産控股執行董事兼董事會主席。

經過近兩年多次調整，黃仙枝在正荣的角色轉換到投入更多時間制定集團的長期策略及發展。

11月22日，正荣地産集團有限公司公告顯示，由Ro Yue Limited（Ro Yue）實益擁有的公司1.6億股普通股已于2022年11月21日因股份被強制出售而轉讓予第三方。

正荣地産表示，Ro Yue由公司控股股東歐宗荣先生全資擁有。緊接股份轉讓後，Ro Yue所持公司股份減至1,890,826,000股，占該公告日期公司已發行股本總數約43.29%。

緊接股份轉讓後，歐氏家族合共持有正荣地産已發行股本總數約55.69%的權益。

于9月9日晚間，正荣地産又一公告稱，執行董事李洋獲委任為行政總裁。黃仙枝辭任行政總裁，繼續擔任董事會主席、執行董事、公司提名委員會主席等職位。

公告稱，2019年11月起黃仙枝臨時出任公司行政總裁，直至委任适當人選擔任該職位為止。

這次人事變動受關注度最高的便是李洋。

公告簡歷顯示，李洋出生于1985年，現年37歲，加入正荣地産四年時間一路飛速晉升，至今天的行政總裁職位。

自2019年7月起，李洋先後分管正荣地産設計、運營、投資、營銷及審計等多個職能部門，在2021年3月26日獲委任為正荣地産執行董事兼常務副總裁。

另外，謝駿已獲委任為獨立非執行董事以及薪酬委員會及提名委員會成員，及林華已辭任獨立非執行董事以及薪酬委員會及提名委員會成員，以專注于其他業務及個人事務。

觀點新媒體又了解到，黃仙枝于7月19日卸任了正荣地産控股（正荣地産的境内附屬子公司）董事長，接任者為劉偉亮，並聘任金明捷為公司總經理。

正荣地産控股自2015年成立，這次是公司成立以來首次變更董事長。

信息顯示，劉偉亮擁有十余年房地産行業經驗，2016年加入正荣，從2017年開始擔任地産戰略投資中心並購部經理、戰略投資中心總經理、總裁助理、副總裁等職。

實際上，敢于啟用年輕人是正荣的用人傳統。2021年數據曾顯示，正荣團隊的平均年齡是32歲。高管團隊共11人，其中7人是80後年輕人，占比超過六成。

人事的更叠，新人不斷進駐管理層，也為正荣提供了更多新鮮血液。

對此，黃仙枝也曾對外表示：“正荣的管理層大部分都是80後。對他們來說，35歲左右正是做事業的時候，我會多給他們一些機會，把管理梯隊培養起來。”

債務待解 業績仍需向好

回顧正荣歷年發展，從2016年總部搬上海，啟動新三年戰略，到2021年完成香港上市、進入到了千億梯隊，但是從今年中報來看顯得有些不容樂觀。

2022年上半年，正荣地産由盈轉虧，期内公司收入較2021年同期減少19.6%，為128.68億元；虧損22.52億元，去年同期溢利為15.03億元，歸屬股東淨虧損26.11億元；毛利率較去年同期下降9.1個百分點至10%。

資金流動性方面，截至2022年6月30日，正荣地産總借款為640.7億元，淨債務與權益比率為148.1%，2021年同期則為85.5%；債務加權平均融資成本略微升至6.98%。

在總借款中，正荣地産需要一年内償還的借款總額為326.17億元，占比達到50.9%。

另外數據顯示，該集團2022年受限現金（含已抵押的銀行存款）占比從年初的62.35%升至77.96%，可動用現金較年初大幅減少78.7%至31.37億元，非受限現金短債比從年初的0.43大幅縮減至0.1，流動性枯竭。

緊張的流動性情況，導致正荣地産今年多次面臨債務違約。

8月30日，正荣地産公告稱，預期可能無法如期償付履行若幹2022年8月至10月期間到期的境外債務的償付責任。

11月9日，據正荣地産全資附屬公司正荣地産控股股份有限公司發行並在北京金融資産交易所挂牌本金總額為人民币10.5億元的6%的債權融資計劃的條款，2019年債權融資計劃的所有未償還本金及應計未付利息于11月4日到期應付。

截至該公告日期，正荣地産控股尚未支付未償還的本金人民币10.5億元及其利息，構成根據2019債權融資計劃項下的違約事項。

11月18日，正荣地産發布關于召開“20正荣03”、“21正荣01”債券持有人會議結果的公告。

觀點新媒體獲悉，“20正荣03”當前余額10億元，當期票面利率5.45%。本次會議審議通過了《關于豁免本次會議召開程序等相關要求的議案》、《關于調整本期債券本息兌付安排、追加增信機制的議案》、《關于同意增加50個工作日寬限期的議案》。

其中，調整兌付安排内容如下：本議案通過後的10個交易日内兌付500萬元未償本金及該等未償本金自2021年9月14日至兌付日二期間的對應利息，剩余未償本息展期至2023年9月14日兌付，即2023年9月14日兌付剩余未償本金（即99500萬元）及該等未償本金自2021年9月14日至2023年9月13日期間的對應利息。

另外，“21正荣01”當前余額13.2億元，當期票面利率6.3%。此次債券持有人會議審議通過了《關于豁免本次會議召開程序等相關要求的議案》、《關于同意變更“H21正荣1”付息方案的議案》、《關于同意增加50個工作日寬限期的議案》。

同時間一繫列的人事變動，也讓業内對正荣接下來的銷售與業績更為擔憂。

數據顯示，截至2022年10月31日止十個月，正荣地産集團連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為人民币291.58億元，合約銷售建築面積約為182.19萬平方米及合約平均售價約為每平方米人民币1.6萬元。