山東臨沂出台房地産市場若幹措施 推行二手房“帶押過戶”登記模式

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2022-10-03 15:07

  • 2022年9月29日至2023年9月29日期間,對出售二手房後又在中心城區範圍内購買新建商品住房的,按辦理不動産權證時實際繳納契稅額80%的比例由市财政給予獎勵。

    觀點網訊:9月29日,山東臨沂市住建局聯合市财政局、市自然資源和規劃局、市住房公積金中心等多部門出台《關于進一步促進房地産市場平穩健康發展的若幹措施》(以下簡稱《若幹措施》),其中包括個人首次購買新建商品住房、人才住房政策、調整公積金貸款額度等,進一步落實“穩地價、穩房價、穩預期”調控目標,促進房地産市場平穩健康發展。

    支持剛需住房消費。2022年9月29日至2023年3月29日期間,對個人首次購買中心城區範圍内新建商品住房的,憑新建商品住房備案合同,由受益财政承擔購房補貼5萬元,鼓勵開發企業按同等標準給予購房優惠。

    支持改善性住房消費。2022年9月29日至2023年9月29日期間,對出售二手房後又在中心城區範圍内購買新建商品住房的,按辦理不動産權證時實際繳納契稅額80%的比例由市财政給予獎勵。推行二手房“帶押過戶”登記模式。

    實行棚改“房票”安置辦法。自2022年9月29日起,對中心城區範圍内棚改貨币化安置的居民,由居民自願選擇“房票”安置,且在收到“房票”之日起6個月内購買本地新建商品住房的,補償標準不低于産權調換收益水平,其中采取市場評估價補償的,給予拆遷補償金額10%的獎勵,按照“誰主導,誰承擔”的原則兌付。

    落實人才住房政策。對新到臨沂“兩新”組織就業或創辦企業的博士研究生、碩士研究生和全日制本科生,在我市首次購房,符合條件的分别給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補貼,所需資金由受益财政按比例承擔。對符合有關條件的高層次人才,采取“一事一議”的方式給予一次性購房補貼。2022年9月29日至2023年3月29日期間,個人首次購買中心城區範圍内新建商品住房的,同時享受本《若幹措施》第一條規定的購房補貼。

    實施人才租賃住房以購代建。政府可直接面向商品房市場購買部分小戶型存量房源,用作人才租賃住房,加快商品房庫存去化,促進房企資金回籠。

    支持剛需群體購房。鼓勵開發企業靈活開展團購住房等讓利促銷活動。篩選優質房企和房源,面向教師、醫護工作者、現(退)役軍人、公安幹警、應急救援人員等群體,實施精準對接,設立“特價房優惠超市”,優化交易服務,加快商品房庫存去化。

    加大住房公積金支持力度。借款申請人和配偶均符合申貸條件的,住房公積金貸款額度上限由原60萬元提高至80萬元。“商轉公”貸款和單繳存職工申請住房公積金貸款的,貸款上限為50萬元。對繳存住房公積金确有困難的企業等用人單位,可依法申請緩繳住房公積金,或在與職工充分協商的前提下,降低住房公積金繳存比例,期限不超過12個月。鼓勵對符合當地住房公積金貸款申請資格的新市民,在本市範圍内的住房公積金貸款,在貸款審核和還貸提取等方面,實行同城化待遇。加大租房資金支持力度,根據當地房租市場價格,合理确定租房提取住房公積金額度。

    舉辦房展會。聯合市廣播電視台、市房産協會籌辦2022年秋季房産交易展示會。鼓勵參展企業開展購房讓利、饋贈等優惠活動。

    優化土地供應。推出一部分設施配套全、濱河等位置相對優越的住宅地塊,合理确定起拍價格,增強房企拿地積極性,提振市場信心。

    加大對央企招引推介力度。鼓勵央企獨資或與地方企業合資開發建設商品房項目。

    推行“先驗房後收房”制度。竣工驗收正式交付前,開發企業提前約定時間組織業主入戶查驗,讓業主從買房到收房全過程了解房屋質量等狀況,維護購房群衆的合法權益。

    提高住房品質。用好房地産開發項目建設條件意見制度,從土地出讓環節鼓勵開發建設標準住宅小區,提升住宅建設品質,更好滿足改善性住房需求。

    審校:楊曉敏



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