政經譚 | 央行、銀保監會:階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限

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2022-09-29 20:39

  • 房地産大行業離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂。

    央行、銀保監會:階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限

    9月29日,中國人民銀行與中國銀行保險監督管理委員會發布關于階段性調整差别化住房信貸政策的通知。

    通知稱,決定階段性調整差别化住房信貸政策,符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

    通知顯示,為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實房地産長效機制,因城施策用足用好政策工具箱,更好支持剛性住房需求,促進房地産市場平穩健康發展,按照國務院有關部署,人民銀行與銀保監會現就階段性調整差别化住房信貸政策有關事項通知如下:

    一、對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

    二、按照“因城施策”原則,符合上述條件的城市政府可根據當地房地産市場形勢變化及調控要求,自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限,人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

    央行:重點支持基礎設施建設 推動“保交樓”專項借款加快落地

    9月29日消息,中國人民銀行貨币政策委員會2022年第三季度例會于近日召開。

    觀點新媒體獲悉,會議指出,用好政策性開發性金融工具,重點發力支持基礎設施建設。為實體經濟提供更有力支持,着力穩就業和穩物價,穩定宏觀經濟大盤。

    同時,進一步疏通貨币政策傳導機制,保持流動性合理充裕,增強信貸總量增長的穩定性,保持貨币供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配。

    匯率市場方面,将深化匯率市場化改革,增強人民币匯率彈性,引導企業和金融機構堅持“風險中性”理念,加強預期管理,保持人民币匯率在合理均衡水平上的基本穩定。

    據悉,在構建金融有效支持實體經濟的體制方面,将完善金融支持創新體繫,引導金融機構增加制造業中長期貸款,着力穩定産業鍊供應鍊,努力做到金融對民營企業的支持與民營企業對經濟社會發展的貢獻相适應,以促進實現碳達峰、碳中和為目標完善綠色金融體繫。

    其中,也提到推動“保交樓”專項借款加快落地使用,並視需要适當加大力度。具體而言,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,推動“保交樓”專項借款加快落地使用並視需要适當加大力度,引導商業銀行提供配套融資支持,維護住房消費者合法權益,促進房地産市場平穩健康發展。

    杭州蕭山:規定期限前購買新建商品房按照契稅50%標準給予補助

    9月28日,據“蕭山發布”微信公衆号消息,杭州蕭山區出台“創新驅動轉型、人才引領發展”專項行動的若幹意見。

    意見提出,支持剛性和改善性住房需求,在2023年9月30日(含)前,購買蕭山義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村、河上、浦陽、所前、進化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農、黨灣等鎮街普通新建商品住房的,在購房人辦理不動産權證後,按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助。購買蕭山區非住宅新建商品房的,辦理不動産權證後,按照實際繳納契稅金額的30%標準給予補助。

    意見還提出,強化企業創新發展。推進産業鍊協同創新。對區内上下遊企業共建創新聯合體開展的“技術靶點攻關+場景開放+成果轉化/産業化”項目,按項目總投入(研發、設備、軟件)20%給予資助,政策期内每個聯合體資助最高不超過1500萬元。

    支持企業並購重組。對經确認屬于兼並重組或司法拍賣盤活存量資産的企業,且符合蕭山區産業發展導向,投産後給予資助,最高資助500萬元。支持企業創新平台建設,對新認定的國家、省、市企業技術中心(設計中心),分别給予一次性100萬元、50萬元、30萬元資助(技術分中心資助減半)。

    佛山出台保障性租賃住房管理辦法 租金年漲幅不超5%

    近日,為有效緩解新市民、青年人等群體住房困難問題,佛山制定了《佛山市保障性租賃住房管理辦法》並于日前正式印發。作為廣東省“點名”重點發展保障性租賃住房的10座城市之一,佛山将加強保障性租賃住房建設、出租、運營管理,進一步完善住房保障體繫。

    據觀點新媒體了解,保障性租賃住房,是指由政府給予土地、财稅、金融等政策支持,充分發揮市場機制作用,多主體投資、多渠道供給,以單套建築面積不超過70平方米的小戶型為主、租金低于同地段同品質市場租賃住房租金的保障性住房,保障對象主要是在保障性租賃住房項目所在區無房或在本地工作生活,且未享受公共租賃住房、共有産權住房等住房保障政策的新市民、青年人。

    針對市場關注度較高的租金問題,《辦法》規定,保障性租賃住房租金由運營主體制定,不高于同地段同品質租賃住房市場租金。

    其中,享受财政資金支持投資補助、項目資本金注入的,保障性租賃住房租金自項目享受資金支持之日起3年内不高于同地段同品質市場租賃住房租金的85%。享受貸款貼息、運營補貼等年度财政資金支持的,年度租金不高于同地段同品質市場租賃住房租金的90%。保障性租賃住房租金年度上漲幅度不超過5%,其中,對享受年度财政資金支持的項目,享受财政資金支持停止後,其當年租金漲幅不超過享受财政資金支持前一年租金的5%。

    據悉,《辦法》明确保障性租賃住房可享受土地、金融、稅收以及執行民用水電氣價格等優惠政策。

    此外,《管理辦法》明确,區住房城鄉建設部門負責公布本區各地段各類租賃住房市場租金水平,市場租金水平應當考慮租住品質等因素。運營主體應在經營場所公示各項收費標準,不得變相哄擡租金,不得變相開展金融業務。

    紹興柯橋區:“全裝修”不作強制要求 用房票買房可打九折

    9月28日,據柯橋發布官微,浙江省紹興市柯橋區推出房地産行業18條政策措施,涉及項目開發支持、需求激活支持、财政稅收支持、金融服務支持、風險防範處置和健全服務監管六大方面。

    觀點新媒體了解到,對于購房者的利好主要體現在“全裝修”政策調整、延長交易契稅補貼和新增商業貸款貼息三個方面,直接降低了購房者的購房成本。

    在“全裝修”政策的調整方面,新政指出,對2022年9月1日至2022年12月31日期間出讓的住宅用地,“全裝修”不作強制要求;對2022年9月1日前土地受讓的項目,經全體業主書面同意後可取消“全裝修”。此前,在售商品房采取“全裝修”政策的項目,“全裝修”最低標準為每平方米1500元。

    其次,延長原定給予房地産交易契稅地方留存部分50%補貼的截止時間。新政将原定給予房地産交易契稅地方留存部分50%補貼的截止時間,從2022年9月30日延長至2022年12月31日。

    新政還首次新增“開展商業貸款貼息”政策,即對購買新建商品住房且選擇商業按揭貸款的,給予一次性财政貼息,貼息標準不低于購房戶實際支付商業貸款第一年利息額的15%,補貼方式參照契稅補貼方式實施。

    另外對“加大‘房票’使用力度”進行了說明,即對使用“房票”購買新建商品住房的,鼓勵房地産開發企業在現有折扣基礎上再予以讓利,網簽價格可下浮至備案價格的90%;對團購5套及以上(純疊排或排屋項目3套及以上)的可再适當下浮,下浮幅度在5%以内。

    對房企而言,新政涉及從房企前期勾地,到拿地後可緩繳土地出讓金、城市市政基礎設施配套費等内容,涉及政府相關職能部門加快行政審批手續辦理、優先配套設施建設等環節。

    此外,新政允許下調預售規模,即區内房地産項目最低預售規模可降低至1萬平方米;允許備案價格調整,在做好輿情管控及維穩工作的基礎上,對備案超過3個月的新建商品住房,允許根據市場行情調整備案價,特定項目可一事一議;同時,為促進住房消費,可适時組織召開線上或線下房博會,鼓勵團購優惠活動。

    天津拟調整購房居住積分分值 預計2023年1月1日起實施

    9月28日消息,天津拟将天津市居住證積分指標及分值表中“居住”指標的購房居住積分分值進行調整。

    觀點新媒體了解,具體而言,“居住”指標的有關内容調整為:将“在本市購房居住(自有住房),住房在和平區、河東區、河西區、南開區、河北區、紅橋區的,每年積10分;住房在東麗區、西青區、津南區、北辰區的,每年積11分;住房在武清區、寶坻區、甯河區、靜海區、薊州區的,每年積12分;住房在濱海新區的,每年積15分。”

    調整為“在本市購房居住(自有住房),住房在和平區、河東區、河西區、南開區、河北區、紅橋區的,每滿一年積10分,住房為新建商品住房的,一次性加15分;住房在東麗區、西青區、津南區、北辰區的,每滿一年積12分,住房為新建商品住房的,一次性加25分;住房在武清區、寶坻區、甯河區、靜海區、薊州區的,每滿一年積12分,住房為新建商品住房的,一次性加25分;住房在濱海新區的,每滿一年積15分,住房為新建商品住房的,一次性加30分。”

    據了解,上述調整内容預計将于明年1月1日起實施。

    審校:徐耀輝



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