中報觀察 | 恒基冀港早日恢復免檢通關

觀點網 8月23日，恒基地産公布，截至6月底止中期盈利47.81億港元，同比跌27%；每股盈利0.99港元，派中期息每股0.5港元。集團指，香港目前經濟基調仍保持良好，冀望香港早日恢復免檢通關，以帶動香港樓市以至整體經濟持續平穩發展。

集團于港交所上載的中期業績報告中提到，上半年基礎盈利51.37億港元，按年減少34%，主要由于去年同期因美麗華成為集團附屬公司，集團以公允價值合並美麗華資産及負債，産生應占收益18.89億港元所致。每股基礎盈利為1.06港元。期内，收入95.06億港元，按年升8.12%。

上半年集團于内地土儲達2382萬平方尺，主要集中于二線城市；而住宅地占整體的79%。

集團指，由于預售物業于期内竣工交付較去年同期為多，于期内集團财務報表中入賬的應占内地物業銷售營業額為44.23億港元，以及應占稅前盈利為10.65億港元，較去年同期分别增加 91%及 205%。

期内疫情反復，項目的營銷計劃及建築進度受不同程度影響而有所延後。集團期内錄得的自占合約銷售總額約38.09億港元，而自占樓面面積則約為170萬平方尺，較去年同期分别減少36%及 39%，主要銷售項目為廣州「江荟花園」、長沙 「恒基旭輝湖山賦」、以及位于成都的「旭輝中心」、「江與山府」及「成都環貿廣場」等。

于2022年6月底，未入賬的自占合約銷售總額約為128.13億港元。當中約44.55億港元預計可随物業落成並交付買家而于2022年下半年入賬。

集團于報告中稱，今年上半年中央政府堅持「房住不炒」定調不變，地方政府亦繼續因應自身情況「因城施策」以維持房地産市場穩定發展。期内疫情反復，多項緩解融資措施推出，部份調控政策亦放松以鼓勵市民自置居房，從而釋放剛需及改善類住房需求。

其續稱，一、二線城市新建住宅的銷售價格大致保持平穩，其他城市則因優化政策成效不明顯而持續低迷。土地市場方面，企業投地仍然謹慎，成交量價均見有所回落，當中一線城市相對跌幅較小。

内地收租物業方面，盡管受到疫情防控措施及實施出行限制的影響，集團期内應占租金總收入仍較去年同期增加6%至10.81億港元，而應占稅前租金淨收入亦較去年同期增加8%至8.52億港元。

原有收租物業組合整體租金有輕微增長，而租金增加主要由于新近建成的投資物業帶來租金貢獻所致，當中包括于2020年6月建成的廣州「星寰國際商業中心」辦公樓。

集團指，旗下廣州「星寰國際商業中心」，早前于2020年建成約97萬平方尺的辦公樓，其約80萬平方尺的購物商場已于今年第一季竣工。至于整個項目樓面面積達300萬平方尺的上海「星揚西岸中心」，亦于期内建成。

連同于期内竣工的合作項目「成都 環貿廣場」商辦大樓所提供約30萬平方尺自占樓面，集團于2022年6月底，在内地的自占已建成收租物業組合增加至約1220萬平方尺。

随着新項目相繼落成，集團租金收入在進一步提升。集團将繼續于主要城市的核心地段，物色優質投資物業組合。

至于香港業務，集團上半年應占香港物業銷售營業額約40.79億港元，按年增加10%。于6月底，未入賬的自占香港合約銷售總額則約為151.64億港元，當中約77.59億港元預計可随物業落成並交付買家而于今年下半年入賬。以自占樓面面積計算，集團現時于香港擁有土地儲備約2500萬平方尺。

上半年在香港應占租金總收入按年下跌2%，至32.11億港元。而應占稅前租金淨收入亦較去年同期下跌1%至23.4億港元。當中集團持有40.77%應占權益的國際金融中心項目，于期内所貢獻的自占租金總收入較去年同期下跌8%至8.55億港元。租金收入下跌主要由于疫情關繫向部份受影響租戶所提供的租金寬減，需作出攤銷所致。集團主要收租物業于6月底的平均出租率為93%。

集團計劃本年下半年再推售9個發展項目，連同尚余存貨，集團在香港有約1.08萬個住宅單位或291萬平方尺自占住宅樓面面積，于下半年可供銷售。另有可售辦公及工業樓面面積約18萬平方尺。

總體而言，于6月底，在香港及内地未入賬的自占物業合約銷售金額合共約279.77億港元，當中約122.14億港元預計可随物業落成並交付買家而于下半年入賬。

該公司展望，由于疫情反復、地緣政治緊張，以及通脹升溫導致多個主要經濟體繫均接連加息，令市場憂慮全球将陷入衰退。

然而，香港目前經濟基調仍保持良好，而政府除推出新一輪消費券以刺激經濟外，亦致力推動與大灣區加強融合，長遠将有助提升香港作為國際金融中心的地位。集團希望香港早日恢復免檢通關，以帶動香港樓市以至整體經濟持續平穩發展。