南山控股拟四個物流園作為底層資産發行基礎設施公募REITs

觀點網訊：8月12日，深圳市新南山控股（集團）股份有限公司披露公告，其控股子公司開展基礎設施公募REITs運作。

觀點新媒體獲悉，深圳市新南山控股（集團）股份有限公司控股子公司寶灣物流控股有限公司拟以天津寶灣國際物流有限公司持有的天津寶灣物流園、廊坊寶灣國際物流有限公司持有的廊坊寶灣物流園、南京寶灣國際物流有限公司持有的南京空港寶灣物流園、嘉興寶灣物流有限公司持有的嘉興寶灣物流園作為底層基礎設施項目，發行公開募集基礎設施領域不動産投資信托基金。

據悉，于2022年8月12日，公司召開第六屆董事會第十七次會議以12票同意、0票反對、0票棄權審議通過了《關于控股子公司開展基礎設施公募REITs運作的議案》。該議案需提交股東大會審議。

具體來看，礎設施項目包括天津寶灣物流園項目位于天津市濱海新區塘沽聚源路288号，擁有16幢倉庫及1幢配套綜合樓，土地使用權面積32.05萬平方米，建築面積15.83萬平方米；廊坊寶灣物流園項目位于廊坊開發區鳳舞道10号，擁有10幢倉庫及1幢配套綜合樓，土地使用權面積17.36萬平方米，建築面積9.16萬平方米；南京空港寶灣物流園項目位于江甯區祿口街道雲龍路33号，擁有7幢倉庫、1幢配套綜合樓及其他配套設施，土地使用權面積19.19萬平方米，建築面積10.49萬平方米；嘉興寶灣物流園項目位于嘉興市秀洲區王店鎮盛安路1019号、吉祥西路158号，擁有5幢倉庫、1幢配套綜合樓及其他配套設施，土地使用權面積10.38萬平方米，建築面積5.99萬平方米。

公告内容顯示，該金名稱為華泰紫金-寶灣物流倉儲基礎設施證券投資基金，基金管理人為華泰證券（上海）資産管理有限公司，基礎設施項目初步估值為19.97億元，募集資金規模需根據最終入池基礎設施項目範圍及最終發行結果而定，基金期限50年，存續期屆滿可延長，基金類型為契約型、公開募集基礎設施證券投資基金，為閉式運作，向交易所申請上市交易，上市交易場所為深圳證券交易所。

南山控股表示，此次交易取得的款項将繼續用于寶灣物流在全國重點物流節點城市的戰略化、規模化布局，主要為倉儲物流設施開發、建設及運營提供資金。寶灣物流實施基礎設施公募REITs項目，不僅能實現權益型融資效果，提升資産效益和股東收益，同時也有利于實現寶灣物流輕重資産模式的並舉聯動，打造"募投建管退"滾動發展的資本閉環和可持續發展模式。通過實施基礎設施公募REITs項目，寶灣物流實現自持物業資産出表，預計可為上市公司實現歸母淨利潤約4.9億元。