觀點直擊 | 太古白德利：10年1000億港元投資計劃進展良好（實錄）

觀點網 香港報道 2022年是太古地産成立五十周年，公司于今日公布中期業績。

太古地産主席白德利在業績會上表示，太古地産紮根香港，會全力支持香港發展以維持其國際競争力。随着公司擴展業務及籌策更多投資項目，會努力作出貢獻，鞏固香港的國際金融中心地位。

8月11日，太古地産公布，截至6月底止中期盈利43.19億港元，按年升1.18倍；每股盈利0.74港元，派中期息每股0.32港元。期内，股東應占基本盈利41.4億港元，按年跌8.27%，主要反映出售香港非核心資産的溢利減少。

報告期内，太古地産錄得收入66.98億港元，按年跌26.14%。當中，來自辦公樓租金收入30.39億港元，按年跌1.17%；零售物業租金收入27.81億港元，按年跌3.27%；住宅租金收入1.83億港元，按年跌25.91%。

時隔數年，太古股份與太古地産在香港疫情較為緩和的今日，舉行實體記者會，發布會由太古公司及太古地産主席白德利主持，而太古公司财務董事馬天偉及太古地産行政總裁彭國邦一同出席。

白德利在問答環節開始前進行致詞，提到太古地産在2022年上半年表現堅穩。

白德利指，公司繼續提升旗下核心物業，同時在香港、中國内地及東南亞幾個主要市場尋找新發展機遇，以推進三月公布的1000億港元投資計劃。

中國内地方面，在三月宣布西安太古里項目，這個令人振奮的新發展項目将以零售為主。近月，數個新項目的發展均取得良好進展，公司亦決意繼續投資大灣區，並剛于本星期宣布首次進軍深圳市場，開設一家“居舍繫列”品牌的全新高尚酒店。

他補充，香港方面會續致力發展及擴大核心物業組合，已收購位于鲗魚涌的仁孚工業大廈，並就同區多座樓宇申請強制售賣，藉此繼續推進社區營造策略，同時鞏固太古坊國際商業區的地位。

另外，太古坊二座将于今年稍後落成，目前預租情況進展良好。鄰近太古廣場三座的新辦公樓工程如期進行，該項目将擴大太古廣場的物業組合。

“我們積極在各核心市場尋求更多住宅買賣的機遇，六月透過政府賣地計劃，成功投得位于皇後大道東269号的一幅住宅用地。這幅地皮位處優質地段，有利發揮我們的優質住宅品牌的優勢，延續在灣仔區的成功發展。”

會上，不少媒體關注利率上升對香港樓市的影響，太古地産行政總裁彭國邦表示，利率上升無可避免影響住宅需求，可能令市場出現放緩，亦見到部分發展商以定價策略作出應對。

他強調，公司對香港樓市有信心，目前評論特區政府會否調整印花稅措施言之尚早，深信政府會在适當時候針對樓市作出合适政策決定。

香港寫字樓方面，彭國邦表示，受疫情影響，整體辦公樓物業市場仍然疲弱。雖然公司的香港組合出租率達96%，水平較高，但寫字樓市場未來仍充滿挑戰，租金前景疲軟。

“金鐘的續租租金下行情況較為明顯，但鲗魚涌太古坊下行情況較輕微。而随着政府逐步放寬防疫限制，商業活動有望于第四季時回穩，但集團仍會密切關注中環、金鐘未來18個月新供應投入市場的情況。”

港府早前宣布将7日酒店檢疫期，改為“3+4”，即3日酒店檢疫加4日家居醫學監測。白德利指，歡迎該項新政策，冀港盡快實行入境免隔離措施，好讓香港全面恢復。

提到内地房地産銷售低迷，彭國邦表示，太古地産非常致力完成内地投資項目。他強調，集團在内地大部分零售項目都位處一線或新興一線城市，項目優質。随着上海和北京的防疫措施逐步解除後，相信有關地區下半年繼續復蘇，因此對内地長期投資前景保持信心。

另外，太古地産早前計劃未來10年投資超過1000億港元，于香港、中國内地和東南亞發展一繫列新項目。

白德利表示，有關計劃進展良好，亦正構建香港住宅項目管線，認為新投得的灣仔皇後大道東官地，可以與公司區内物業發揮協同效應。未來太古會繼續于香港、中國内地及東南亞市場尋找投資機會。

以下為太古地産2022中期業績會現場問答實錄：

現場提問：集團在中期報告中提到正在尋找投資機會，可否分享一下正在關注哪些地理市場和哪些投資領域？

白德利：集團一直專注于地産、飲料以及航空業務，會持續于該些領域之中尋找機會。

地區方面，集團會留意香港及中國内地市場的機會。

現場提問：香港政府早前宣布将7日酒店檢疫期，改為“3+4”，對于措施有何看法？

白德利：歡迎該項新政策，冀港盡快實行入境免隔離措施，好讓香港全面恢復。

現場提問：集團宣布股票回購，是否香港有史以來最大規模的一次？

馬天偉：太古于公開市場回購公司A股和B股，金額最高為40億港元。股份回購計劃的資金将以公司可用資本和現金儲備撥付。

目前等待董事會批準，但回購計劃不會改變A及B股結構。

現場提問：會鼓勵香港政府放寬房産印花稅嗎？

彭國邦：關于早前建議政府放寬印花稅計劃的評論，我們沒有任何具體的建議，相信特區政府會在正确的時間為房地産市場做正确的事情。

現場提問：如何看待内地樓市消費情緒轉弱？有沒有任何措施可以減輕對業務的影響？

彭國邦：關于内地市場的問題，我們仍然非常致力在其中投資，主要是一線、新一線城市的零售項目，内地項目前景依然強勁。

自上海和北京相關措施解除以來，我們看到穩步的復蘇，並認為下半年将繼續復蘇。因此，長遠來說，我們對有良好地理位置、高質量項目的前景充滿信心。

現場提問：集團計劃透過1000億港元的投資計劃繼續鞏固核心資産和開拓新的投資機遇，可否詳細地介紹當中的計劃？

白德利：自我們3月公布該計劃後，一直取得良好的進展。

在這筆資金中五成會在中國内地繼續發展太古匯和太古里品牌、300億港元會用在發展香港住宅物業項目和發展東南亞新市場。

幾乎是在宣布該計劃之後，我們很高興成功在西安收購了非常有價值的地皮，有機會在西安古城興建太古里。

集團亦正構建香港住宅項目管線，認為新投得的灣仔皇後大道東官地，可以與集團區内物業發揮協同效應。

放眼區内，大灣區長足發展，而且對香港具有重大策略意義，該區将是未來的投資重點。

另外，我們繼續加強在東南亞的核心資産，以及自3月以來在越南取得穩定的進展。

我們将繼續在東南亞尋找機會，以發展當地的業務。

現場提問：集團對香港的寫字樓市場有何看法？

彭國邦：太古地産的香港辦公樓物業組合表現繼續保持堅穩，未來數年将按發展藍圖擴大太古廣場物業組合，充分發揮金鐘這個交通樞紐四通八達、日益重要的優勢。

位于太古廣場三座對面的最新甲級辦公樓發展項目進展良好，落成後将為整個太古廣場物業組合增添約21.8萬平方呎的辦公樓樓面。

雖然集團的香港組合出租率達96%，水平較高，但寫字樓市場未來仍充滿挑戰，租金前景疲軟。

金鐘續租租金下行情況較為明顯，但鲗魚涌太古坊下行情況較輕微。随着特區政府逐步放寬防疫限制，商業活動有望于第四季時回穩，但集團仍會密切關注中環、金鐘未來18個月新供應投入市場的情況。

現場提問：加息對香港樓市的影響？

彭國邦：利率上升無可避免影響住宅需求，可能令市場出現放緩，亦見到部分發展商以定價策略作出應對，惟對樓市長期的需求有信心。