樓觀察 | 廣東：2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套

中國奧園：近九成房地産項目按計劃及進度進行

8月5日，中國奧園集團股份有限公司發布内幕消息及信息更新公告。

觀點新媒體獲悉，截至該公告日，中國奧園的近九成房地産項目按計劃及進度進行，公司将繼續确保項目竣工交付，同時整合資源盤活項目的建設和銷售，降低運營開支，改善流動性狀況。7月份，中國奧園與綠城管理控股有限公司簽署戰略合作暨廣州雲和公館代建協議。

此外，截至公告日公司與若幹境内金融機構訂立安排延長本金超200億元現有境内融資安排的期限，其他融資安排展期工作已與境内債權人進入協商階段。

另悉，目前中國奧園已委聘畢馬威企業咨詢（中國）有限公司作為其主要财務顧問。

恒地ONE INNOVALE - Archway周六展開首輪銷售318夥

8月5日消息，由恒地發展的粉嶺北ONE INNOVALE - Archway，将于周六開售318夥。據恒地物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目截收共錄得7,802票登記，超額逾23倍。

林達民形容收票數字十分理想，項目将于明天作首輪開售。而最日将AR擴展實景技術到廣告上，将恒基及『ONE INNOVALE』INNOVATIVE的一面展現出來，成功吸引了很多年輕朋友對項目更感興趣並登記。

ONE INNOVALE - Archway周六展開首輪銷售318夥，折實入場價為296.2萬港元。

新發集團無錫新吳區項目公示 規劃19幢純高層住宅

8月5日消息，江蘇無錫新吳區紡城大道與錫義路交叉口東南側地規劃公示近日發布，拟建19幢純高層住宅。項目建設單位為無錫市新湖置業有限公司，該公司由無錫新發+江溪街道資産經營+德惠建設聯合控股。

根據公示，新發地塊規劃19幢16-26層的高層住宅，其中16#1層設置養老服務用房、商業，17#1層設置商業、物業管理用房。此外，項目北側還設有1處集中配套設施，包括1幢2層的物業管理用房、3幢1層的文體活動用房。

據觀點新媒體了解，該地塊由新發集團于去年三批次出讓中競得，成交價17.4億元，樓面價13370元/㎡，可建設用地面積約65167.8平方米，容積率2，總建築面積約18.2萬平方米。

廣東：2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套

8月3日，廣東省住房和城鄉建設廳發布《關于公開2022年保障性租賃住房、公租房保障和城鎮棚戶區改造等計劃的決定》，其中明确全省2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套，新籌建公租房約1.57萬套，實施發放租賃補貼近4.68萬套。

廣東省住建廳數據顯示，今年1-5月，全省已發放保障性租賃住房項目認定書54份，新籌建11.5萬套。

此外，2022年，廣東全省計劃開工改造老舊小區不少于1000個。截至5月底，全省已開工改造超過800個老舊小區。今年納入中央财政補助資金支持的項目，已新增或改造道路6.14萬平方米，新增設置消防設施小區21個、設置安防設施小區11個、生活垃圾分類小區20個，新增停車位1122個、公共綠地等9279平方米。

美聯：已批預售但未發售的樓花單位達8000夥

8月5日，香港地政總署公布最新7月份預售樓花同意書，當中新申請預售樓花單位較獲批少，導致累積待批單位數目回落至7個月新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然如此，但待批單位數目仍然達2萬夥，加上目前已批出預售樓花同意書但尚未發售新盤的單位總數約8,000夥，相信未來數月樓市仍然聚焦新盤市場。

美聯物業房地産數據及研究中心綜合地政總署數據顯示，7月份獲批單位數目比起新申請多。獲批預售方面，月内共有2個項目，當中包括啟德承豐道15号第1期(1,017夥)以及本周末發售的粉嶺ONE INNOVALE-Archway(603夥)，合共提供1,620個單位。

雖然同期亦有2個項目新申請預售樓花，包括西貢十四鄉1A期(773夥)以及重新申請的何文田傲玟(381夥)，合共1,154夥，但單位數目已較獲批少；再者，由于傲玟于早年已入紙申請並曾獲批發售，為免重復計算供應數字，因此只計算新申請的西貢十四鄉1A期，故實際7月份新申請單位數目應為773夥。

由于獲批單位數目比起新申請多，因此累積待批預售單位按月下跌，連跌2個月至20,222夥，創7個月新低；若然扣除重新申請何文田傲玟，累積待批單位仍達19,841夥，同樣創7個月新低。