政經譚 | 上海:保持房地産融資平穩有序 北京試點支持老年家庭購房

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2022-08-05 20:13

  • 房地産大行業離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂。

    上海銀保監局:保持房地産融資平穩有序 支持上海做好保交樓工作

    8月4日,上海銀保監局召開2022年年中工作推進會,總結上半年工作,分析當前形勢,深入推進“消保專項治理年”,部署下半年重點工作任務。

    觀點新媒體了解到,會議指出,當前外部環境正在發生深刻變化,疊加國内經濟增長面臨的壓力,金融領域面臨着諸多複雜風險和不确定性,上海銀行保險機構要堅持穩中求進工作總基調,全力以赴,認真做好下半年各項工作。

    一是加大金融纾困服務力度。加強對有發展前景的中小微企業的纾困支持,聚焦新市民創業就業、住房、教育、醫療、養老等需求解決“急難愁盼”問題。無縫續貸進一步增量擴面提質,加大信用貸款投放力度,努力挖掘新增貸款客戶,提高首貸戶比率,進一步減費讓利。

    持續發揮保險在民生保障和重大災害事故救助方面的積極作用。有效發揮“銀稅互動”在助力小微企業融資方面的積極作用,提高信貸服務質效。

    二是自覺貫徹重大戰略部署。圍繞上海“五個中心”“四大功能”“三大任務一大平台”等持續發力,加強金融支持浦東高水平改革開放打造社會主義現代化建設引領區。

    加大金融支持上海科創中心建設力度,深入拓展科技金融,健全科技金融産品體繫,創新發展科技保險。加強上海綠色金融樞紐建設,完善綠色金融推進機制,積極開展綠色金融服務質效自評價,促進碳金融市場可持續發展。

    三是做好重點領域風險化解。加強流動性風險管理,加大不良資産處置力度。堅持“房住不炒”定位,保持房地産融資平穩有序,有效滿足剛性和改善性住房需求,加大對長租房市場和保障性住房建設的金融支持力度。支持上海市做好“保交樓”工作。

    四是加快金融改革。法人機構要持續推進黨的領導與公司治理有機融合,探索健全公司治理機制,深耕本地,努力打造“市民銀行”“社區銀行”“百姓銀行”。分支機構要在總行總公司授權範圍内開展經營,同時利用身處上海的優勢加強探索創新。

    五是加強行業清廉金融文化建設。樹立自身清廉文化品牌,塑造良好清廉作風和公司文化,與監管部門保持健康的“親”“清”關繫,共同維護風清氣正的行業生态,推動行業清廉金融文化發展。

    北京三項目試點支持老年家庭購房 最低35%首付、子女可作共同借款人

    8月4日,北京住建委官方公衆号發布信息,北京在今年的第二批次集中供地中,選取了昌平區平西府、順義區福環和薛大人莊3宗地塊試點"全齡友好社區"項目。

    觀點新媒體獲悉,具體來看,3個試點項目将支持中心城區60歲及以上老年家庭購房,對于将戶口遷至試點項目所在地,且名下無住房、無在途貸款的老年家庭,購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%,以及相應的貸款優惠利率。

    此外,購買試點項目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行。政策同時明确,老年人子女可作為共同借款人申請貸款。

    河南:2023年起全面推行新建商品房“交房即交證”

    8月5日消息,河南省自然資源廳、省發展改革委等13個部門近日聯合印發《關于全面推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》,要求自2023年1月1日起,全省所有城鎮規劃範圍内新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全面實施“交房即交證”。

    據觀點新媒體了解,《意見》明确了5個方面的工作任務。《意見》指出,要加強工程建設項目審批綜合服務窗口建設,推進不動産登記、稅費征繳、房屋交易“一窗受理、並行辦理”;構建信息共享、聯合審批機制,推動水、電、氣、熱、廣電、通信等相關公共服務開戶業務聯動辦理。

    推進工程建設項目、土地出讓合同、規劃許可、預售許可、房屋交易合同、抵押合同、完稅憑證等與不動産單元代碼“一碼關聯”,深化信息共享應用。及時通報“交房即交證”服務項目清單,並依據清單指導房地産開發企業辦理有關的審批、證照等手續,主動協調解決工作中出現的問題。

    《意見》提出,要積極構建政府主導、部門監管和企業主責、購房人配合的責任體繫,嚴格按照商品房預售、竣工驗收、交房交證3個階段實施,在完成工程竣工驗收備案後60個工作日内,由房地産開發企業組織交房,交房前20個工作日内完成首次登記,不動産登記機構依申請在1個工作日内為購房人辦理轉移登記。

    天津:穩定住房消費保障剛性需求 引導房企賣房加贈家裝家電

    8月4日,天津市發展和改革委員會發布《天津市關于促進消費恢複提振的若幹措施》公開征求意見的公告。

    措施提出,穩定住房消費。堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,支持分區施策促進房地産市場平穩健康發展,優化個人購房信貸政策,引導金融機構下調住房貸款利率,降低住房商業貸款首付比例,保障住房剛性需求,合理支持改善型需求。

    擴大家居消費,鼓勵舉辦線上線下相結合的房地産暨家裝展示交易會,引導房地産開發企業開展賣房加贈家裝、家具、家電等活動,釋放消費潛力。

    在拓展文旅體消費方面,措施提出,打造精品旅遊線路。整合優化我市在河、海、港、洋樓以及海鮮美食、跨境電商等方面優勢資源,拓展海河遊、鄉村遊、非遺遊等,串聯“吃住行遊購娛”多種業态,精心設計親海體驗、休閑露營、洋樓打卡、鄉村休閑、酷享悅動、舌尖食趣等一批主題旅遊消費路線。

    措施還指,優化消費金融服務。鼓勵金融機構圍繞大宗消費、新型消費、服務消費等重點領域創新消費信貸産品,提供個性化金融産品,支持新型業态發展。推廣“商圈融資”模式,鼓勵銀行機構延期還本付息,向零售、餐飲等受疫情影響較大行業企業發放貸款,提供專屬金融服務方案。充分發揮天津市信用信息共享平台作用,加強公共信用信息與金融信息共享整合,推廣“渤銀E貸—海河貸”,運用信用手段釋放消費潛力。

    深圳鹽田:加大金融支持實體力度 實施“銀行減免+政府貼息”

    8月4日,深圳鹽田區發布了《關于2022年下半年紮實穩住經濟增長的若幹措施》,從減輕市場主體負擔、加大金融支持實體經濟力度、挖掘消費市場潛力等10個方面,高效統籌疫情防控和經濟社會發展。

    減輕市場主體負擔方面,提出要加快落實制造業小微企業、服務業小微企業和個體工商戶承租國有物業租金“三免三減半”政策,三季度前執行完畢。落實符合條件的出租人減免房産稅、城鎮土地使用稅;對受疫情影響暫時出現生産經營困難的小微企業和個體工商戶,2022年6-11月期間欠費不停水、不停電、不停氣,免收欠費滞納金等。

    加大金融支持實體經濟力度方面,要加快拓展首貸戶,鼓勵銀行降低貸款利率,實施“銀行減免+政府貼息”,對注冊地在鹽田區且2022年6-12月從鹽田轄内商業銀行首次獲得貸款的企業,在其獲得市級2%貼息補助後,區級再給予2%同等力度配套貼息補助,單戶企業配套貼息金額最高20萬元。

    挖掘消費市場潛力方面,指出要落實上級已出台的關于汽車、消費電子、家電等各類産品促消費措施;2022年下半年,結合“中秋”“國慶”“雙11”“雙12”等時間節點,安排1500萬元用于促消費活動,提振消費信心,進一步提升轄區商圈品質。

    鼓勵工業企業達産提效方面,提出要加快打造鹽田東部濱海先進制造業園區,鼓勵引進高端先進制造業重大項目,經确認後可按照落地項目固定資産投資額的一定比例,給予最高1000萬元獎勵。

    招商引資和企業服務方面,将對2022年下半年新升規納統的企業給予一次性獎勵5萬元。2022年下半年,每成功引進一家企業且實現年内納統,将給予招商主體1萬元獎勵。

    武漢硚口:新引進的高層次人才免租三年

    8月3日,武漢市硚口區召開科技創新暨人才工作會議。會上區公布了“人才十條”優惠舉措,其中涉及減租免租、落戶、安居、創新創業和人才計劃等方面。

    觀點新媒體獲悉,在人才租賃房租金減免方面,硚口區針對新引進的高層次人才實行免租三年,全日制博士、碩士研究生分别免租兩年和一年。畢業六年内,已入職的博士、碩士、專科以上學歷大學生最高可享受四折租房優惠。大學生在硚口區購買商品房,最高補貼三年人才租賃房租金。

    此外,在人才創新創業方面,硚口區對符合條件的創業企業最高給予50萬元的項目資助和500萬元的貸款貼息。

    另悉,硚口區還将出台“創新十條”、“招商十條”。針對創新發展,硚口區拟對企業申報、重組省級及以上科技創新平台,鍊主企業引進配套企業,企業吸納高校、科研院所成果在硚口區轉化,數字經濟核心産業企業對首次年度營業收入達到10億元,最高給予1000萬元獎勵。

    圍繞招商引資,硚口區拟對新引進的總部企業,最高獎勵4000萬元;對成功引薦各類500強、總部企業、龍頭企業落戶的咨詢機構、行業協會、商會或其他組織,給予相應獎勵。

    廣東:2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套

    8月3日,廣東省住房和城鄉建設廳發布《關于公開2022年保障性租賃住房、公租房保障和城鎮棚戶區改造等計劃的決定》,其中明确全省2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套,新籌建公租房約1.57萬套,實施發放租賃補貼近4.68萬套。

    廣東省住建廳數據顯示,今年1-5月,全省已發放保障性租賃住房項目認定書54份,新籌建11.5萬套。

    此外,2022年,廣東全省計劃開工改造老舊小區不少于1000個。截至5月底,全省已開工改造超過800個老舊小區。今年納入中央财政補助資金支持的項目,已新增或改造道路6.14萬平方米,新增設置消防設施小區21個、設置安防設施小區11個、生活垃圾分類小區20個,新增停車位1122個、公共綠地等9279平方米。

    廈門:截至7月底住房公積金貸款余額約524億元 使用率94.53%

    8月5日,廈門市住房公積金中心發布關于公布住房公積金貸款使用率的通告。

    觀點新媒體獲悉,截至2022年7月31日,廈門市住房公積金歸集余額為554.9254億元,住房公積金貸款余額為524.5968億元,住房公積金貸款使用率為94.53%。

    審校:劉滿桃



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