保利發展奔走半年 簽約總金額2102億與拿地力度大漲

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2022-07-06 23:11

  • 市場漫長恢複期依舊影響着房企們的起起落落。

    觀點網 “保利發展不簡單追求規模上的排名,更多的是按既定戰略,把握市場。”接棒宋廣菊後的首場業績會中,保利發展新任CEO劉平話音落下,並表示2022年目標是“進三争一”。

    如今,盛夏已至,保利發展正式交出上半年銷售答卷。

    于2022年1-6月,保利發展實現簽約面積1307.31萬平方米,同比減少21.78%;實現簽約金額2102.21億元,同比減少26.29%。

    就6月單月而言,保利發展實現簽約面積291.68萬平方米,實現簽約金額510.03億元,分别同比增長了25.23%、1.42%。

    總體來看,保利發展于2022年上半年的簽約銷售金額較去年同期相比下滑明顯,權益銷售金額為1405億元,同比跌31.6%。但依據市場當前情況來看,保利發展並非個例。

    據觀點指數所發布“2022年1-6月房地産企業銷售表現”研究報告顯示,前三房企中,除保利發展外,碧桂園、萬科分别錄得權益銷售金額為1848.6億元、1362.4億元,同比下降39%及40.9%;前100房企累計實現權益總銷售金額24194億元,同比下降52.7%,降幅較1-5月收窄1.5個百分點。

    随着保利發展的前半年銷售答卷公布,我們不難看出,市場漫長恢複期依舊影響着房企們的起起落落。

    銷售走勢

    總體來看,于今年1至6月,保利發展簽約金額分别為283.02億元、239.78億元、384.15億元、305.19億元、380.03億元、510.03億元;簽約面積分别為185.76萬平方米、150.11萬平方米、218萬平方米、218.2萬平方米、243.55萬平方米、291.68萬平方米。

    綜合以上數據,保利發展在2月份進入短暫銷售低谷期,之後4個月情況轉好,呈階段性提升。

    數據來源:企業公告,觀點指數整理

    此外,經觀點新媒體統計,近五年來,保利發展于6月單月的簽約金額也有較大波動,2022年上半年為510.03億元;2021年上半年為502.87億元,2020年、2019年及2018年同期則分别為688.53億元、636.62億元及601.93億元。

    據此可見,保利發展今年上半年的簽約成績僅高于去年同期。

    将視線放回行業内,據觀點指數“1-6月房地産企業全口徑銷售金額表現”,保利發展在前100名房企中位列第三,全口徑銷售金額2092億,跨進2000億行列,與第四名形成分水嶺;碧桂園、萬科依舊占據第一及第二位置,全口徑銷售金額分别達到2469.9億、2096.1億。

    對比2021年同期全口徑銷售金額來看,保利發展從第五上升至第三,但金額數據下跌了26.6%,這與今年以來多個一二線城市的疫情反複有一定關繫。此外,部分城市的限購、限售政策應也在無形之中加大了房企的銷售壓力。

    波動之下,适者生存。雖然銷售情況並未達到峰值,但從近期動作來看,這家企業顯然更注重長遠打算。

    5月26日,保利發展控股山西公司舉行“落實太原市促進房地産良性循環發展暨保利十二條”新聞發布會,該公司結合山西太原所頒布的“三十六條”樓市新政,制定了十二條購房優惠政策,包括住宅首付分期、人才物業費補貼等。

    此外,6月是房企集中沖銷售、争業績時期,對比2022年5月單月實現簽約面積243.55萬平方米,簽約金額380.03億元,保利發展6月簽約數據環比上升16.5%及25.5%。

    市場中也不乏分析,認為7月後前列房企銷售被動主動均會産生修複。

    積極拿地

    于2021年業績會中,保利發展财務總監王一夫提及拓地時表示,市場規模見頂後需求相對聚焦,會回歸一二線核心城市,且主要會集中于成熟區域。由于“雙集中供地”政策,随着第二季度中心城市陸續進行供地,保利發展方面會适當提升拓展力度。

    這句話落實到行動中,就是保利發展6月拿地數量肉眼可見地上升。

    于6月,保利發展新增加房地産項目12宗,較5月份增加8宗,地塊分布于南京、合肥、蕪湖、溫州、石家莊、鄭州、廈門、重慶及泉州,其中3宗為挂牌摘地,9宗為合作拿地,總規劃容積率面積為130萬平方米,總支付價款為83.35億元。

    其中,受到關注較高的為6月22日在鄭州首批次集中供地中斬獲的宅地,以13.09億元競得,成交樓面價2.07萬元/平方米,溢價率8%。

    此外,保利發展還落子南京市雨花台區,拿下用地面積3.49萬平方米住宅用地,規劃容積率面積為9.78萬平方米,支付價款為13.1億元,權益比例50%;在石家莊市鹿泉區,保利發展摘得青龍山大道南側地塊,該地塊同樣為住宅用地,用地面積6.25萬平方米,規劃容積率面積為12.5萬平方米,擁有該地塊100%權益,總價3.37億元。

    回顧保利發展這半年的拿地歷程,于5月拿地4宗,分别位于佛山、南昌、廈門、福州;4月拿地7宗,位于東莞、濟甯、成都、莆田、贛州;于1-3月合計拿地14宗,分布在北京、廣州、佛山、福州、南京、合肥、廈門及三亞等城市。

    從數據上看,保利發展拿地較為積極,1-6月合計計拿地37宗,總涉及地面積244.42萬平方米,價款共計393.78億元。

    數據來源:企業公告,觀點指數整理

    除去拓地數量的提升,觀點新媒體還捕捉到保利發展于融資發債方面的新動态。

    于6月29日,保利發展2022年面向專業投資者公開發行公司債券(第三期)完成發行,債券分為兩個品種,發行規模合計20億元。其中,品種一簡稱“22保利05”,發行規模10億元,票面利率3.00%,期限5年;品種二簡稱“22保利06”,發行規模10億元,票面利率3.40%,期限7年。

    撰文:趙焓璐    

    審校:徐耀輝



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