大宗交易市場方面，2022上半年上海大宗交易市場共錄得26筆、共計328億元成交，對比去年同期微漲2.5%，亦是四大一線城市中唯一交易額同比上漲的城市。
觀點網訊：7月4日，戴德梁行針對上海2022年二季度的寫字樓市場、零售市場、大宗交易市場以及産業地産市場進行多維度的解讀。
大宗交易市場方面，2022上半年上海大宗交易市場共錄得26筆、共計328億元成交，對比去年同期微漲2.5%，亦是四大一線城市中唯一交易額同比上漲的城市。
戴德梁行指出，上半年上海市場也不乏一些代表性成交，如希慎收購世紀盛荟廣場、金茂資本收購展想中心、ESR收購DLJ物流資産包等，且這其中部分成交有可能成為全年上海、甚至全國的標杆案例。
買家方面，投資型買家受新冠疫情影響較大，自用買家比例增加，由2021年的37%提升至58%；内外資則繼續保持"七三開"态勢，内資買家以72%的占比、占據主導地位。
展望下半年，戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強表示，預計2022全年成交總額雖然再達去年千億水準，但依然将超過2020年水平（722億）；長租公寓項目及可發行REITs的物流地産、産業園區、商務園區等将繼續受到追捧；自用買家持續活躍，預計2022全年自用買家占比将超過去年；不良資産預計下半年會迎來買賣雙方合意成交高峰，同時有的會以資産包的形式成交。
審校：楊曉敏
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