環比上漲、同比跌幅收窄 市場觸底下碧桂園半年權益銷售1851億

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2022-07-03 23:08

  • “房地産行業短期市場已觸底,市場恢複是一個緩慢和溫和的過程。”

    觀點網 7月3日晚間,碧桂園披露2022年6月份未經審核營運數據。

    從數據上看,該公司銷售已有回暖趨勢。

    觀點新媒體了解到,公告顯示,碧桂園于2022年6月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約345.2億元,對應合同銷售建築面積約421萬平方米。

    據此前報道,碧桂園前5月共實現歸屬公司股東權益合同銷售金額約1505.8億元,加上6月銷售金額,上半年合計實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約1851億元。

    另據觀點指數發布的2022年1-6月房地産企業銷售表現,碧桂園上半年全口徑銷售金額為2469.9億元,與權益銷售額均位居全行業第一位。

    單月數據看,碧桂園6月份權益銷售額同比下降35.27%,環比上漲20.24%。此前1-5月份,碧桂園權益銷售額跌幅分别為9.82%、29.62%、42.85%、57.14%、49.97%。可以發現,碧桂園的銷售在4月份跌至谷底,至6月跌幅已有較大收窄。

    碧桂園執行董事及總裁莫斌在3月底業績會上曾指出,現在政策已經觸底,市場也在逐漸觸底過程中,市場信心也在逐漸恢複之中。他認為,下半年房地産市場整體态勢将優于上半年。

    在6月份這個關鍵時點,另一家龍頭房企萬科董事會主席郁亮也提出了類似見解,即房地産行業短期市場已觸底,市場恢複是一個緩慢和溫和的過程。

    再從整體數據上看,碧桂園上半年實現權益銷售額1851億元,較去年3030.9億元下降38.93%,這個數字已經優于目前行業情況。

    觀點指數研究報告顯示,1-6月,前100房企權益總銷售金額同比去年下降52.7%,降幅較1-5月收窄1.5個百分點。此外,對比另外兩家頭部房企,碧桂園權益銷售額下降幅度小于萬科,大于保利發展。

    相關分析顯示,今年上半年各城市陸續出台樓市放松政策,鄭州在三月初發布"鄭19條",打響樓市松綁的"第一槍"。随後各城市開始加大樓市救市力度,從年初放寬公積金使用條件的政策改為放松限購、限貸、降低首付比例等。

    同時,房貸利率方面迎來利好,根據2022年5月LPR報價,5年期以上LPR為4.45%,下調15個基點;受此影響,一線城市銀行房貸利率全面下調15個BP。

    疊加央行、銀保監會支持,首套房利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,首套房貸款利率最低可至4.25%,将進一步利好房地産市場複蘇。

    以此來看,下半年包括碧桂園在内房企,在銷售上有望繼續得到改善。

    另一方面,在6月22日,碧桂園公告稱,已償還6.834億美元(人民币約45億)的美元票據。該次償付完成後,碧桂園年内已經沒有到期公開債務。

    盡管穆迪因融資渠道受限及銷售下滑等問題下調碧桂園的評級,但碧桂園回應稱,不會對該公司的償債能力及融資能力産生不利影響。

    5月24日,碧桂園完成發行2022年第一期公司債券發行,實際發行規模為5億元,期限3年,票面利率為4.50%,該筆債券于6月1日在深交所上市。

    值得一提的是,此次碧桂園債券發行傳遞出了一定的融資松綁信号。彼時資本市場消息稱,碧桂園、龍湖、美的置業等民營房企被監管機構選定為示範房企。随後,該三家房企均成功發行了公司債券。

    有分析指出,上述企業現金流較穩健,獲批發債可以起到一定示範作用,對民營房企的融資具有一定試點意義,是穩定民企融資信心的重要之舉。

    未來,碧桂園應該會繼續保持穩中求進的态度。

    業績會上,莫斌就曾表示,碧桂園目前狀态就是“開源節流,保現金流、保三道紅線”。該公司管理層亦稱,碧桂園将繼續堅定地向三條紅線轉綠努力,自身不會繼續去加大融資額度。

    或許是受此影響,碧桂園上半年拿地呈收縮态勢。據不完全統計,該公司6月份並未過多參與如火如荼的集中供地,僅以底價3.86億元競得鄭州彎月西路南、歡河路東地塊,面積約42.507畝。

    此外,以2.46億元在蘭州城關區青白石片區摘得兩宗居住用地,共計約119.07畝。

    觀點指數報告顯示,1-6月份,碧桂園拿地權益金額為49.9億元,排名19位,新增權益土儲66.1萬平方米。而在去年,碧桂園上半年拿地權益金額901.1億元,排名第2,新增權益土儲則位列第一。

    撰文:陳奇傑    

    審校:徐耀輝



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