環比上漲、同比跌幅收窄 市場觸底下碧桂園半年權益銷售1851億

觀點網 7月3日晚間，碧桂園披露2022年6月份未經審核營運數據。

從數據上看，該公司銷售已有回暖趨勢。

觀點新媒體了解到，公告顯示，碧桂園于2022年6月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約345.2億元，對應合同銷售建築面積約421萬平方米。

據此前報道，碧桂園前5月共實現歸屬公司股東權益合同銷售金額約1505.8億元，加上6月銷售金額，上半年合計實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約1851億元。

另據觀點指數發布的2022年1-6月房地産企業銷售表現，碧桂園上半年全口徑銷售金額為2469.9億元，與權益銷售額均位居全行業第一位。

單月數據看，碧桂園6月份權益銷售額同比下降35.27%，環比上漲20.24%。此前1-5月份，碧桂園權益銷售額跌幅分别為9.82%、29.62%、42.85%、57.14%、49.97%。可以發現，碧桂園的銷售在4月份跌至谷底，至6月跌幅已有較大收窄。

碧桂園執行董事及總裁莫斌在3月底業績會上曾指出，現在政策已經觸底，市場也在逐漸觸底過程中，市場信心也在逐漸恢復之中。他認為，下半年房地産市場整體态勢将優于上半年。

在6月份這個關鍵時點，另一家龍頭房企萬科董事會主席郁亮也提出了類似見解，即房地産行業短期市場已觸底，市場恢復是一個緩慢和溫和的過程。

再從整體數據上看，碧桂園上半年實現權益銷售額1851億元，較去年3030.9億元下降38.93%，這個數字已經優于目前行業情況。

觀點指數研究報告顯示，1-6月，前100房企權益總銷售金額同比去年下降52.7%，降幅較1-5月收窄1.5個百分點。此外，對比另外兩家頭部房企，碧桂園權益銷售額下降幅度小于萬科，大于保利發展。

相關分析顯示，今年上半年各城市陸續出台樓市放松政策，鄭州在三月初發布"鄭19條"，打響樓市松綁的"第一槍"。随後各城市開始加大樓市救市力度，從年初放寬公積金使用條件的政策改為放松限購、限貸、降低首付比例等。

同時，房貸利率方面迎來利好，根據2022年5月LPR報價，5年期以上LPR為4.45%，下調15個基點；受此影響，一線城市銀行房貸利率全面下調15個BP。

疊加央行、銀保監會支持，首套房利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，首套房貸款利率最低可至4.25%，将進一步利好房地産市場復蘇。

以此來看，下半年包括碧桂園在内房企，在銷售上有望繼續得到改善。

另一方面，在6月22日，碧桂園公告稱，已償還6.834億美元（人民币約45億）的美元票據。該次償付完成後，碧桂園年内已經沒有到期公開債務。

盡管穆迪因融資渠道受限及銷售下滑等問題下調碧桂園的評級，但碧桂園回應稱，不會對該公司的償債能力及融資能力産生不利影響。

5月24日，碧桂園完成發行2022年第一期公司債券發行，實際發行規模為5億元，期限3年，票面利率為4.50%，該筆債券于6月1日在深交所上市。

值得一提的是，此次碧桂園債券發行傳遞出了一定的融資松綁信号。彼時資本市場消息稱，碧桂園、龍湖、美的置業等民營房企被監管機構選定為示範房企。随後，該三家房企均成功發行了公司債券。

有分析指出，上述企業現金流較穩健，獲批發債可以起到一定示範作用，對民營房企的融資具有一定試點意義，是穩定民企融資信心的重要之舉。

未來，碧桂園應該會繼續保持穩中求進的态度。

業績會上，莫斌就曾表示，碧桂園目前狀态就是“開源節流，保現金流、保三道紅線”。該公司管理層亦稱，碧桂園将繼續堅定地向三條紅線轉綠努力，自身不會繼續去加大融資額度。

或許是受此影響，碧桂園上半年拿地呈收縮态勢。據不完全統計，該公司6月份並未過多參與如火如荼的集中供地，僅以底價3.86億元競得鄭州彎月西路南、歡河路東地塊，面積約42.507畝。

此外，以2.46億元在蘭州城關區青白石片區摘得兩宗居住用地，共計約119.07畝。

觀點指數報告顯示，1-6月份，碧桂園拿地權益金額為49.9億元，排名19位，新增權益土儲66.1萬平方米。而在去年，碧桂園上半年拿地權益金額901.1億元，排名第2，新增權益土儲則位列第一。