郁亮傳遞行業信心：短期市場已觸底，恢復是一個緩慢溫和的過程

6月28日下午，萬科舉行2021年年度股東大會。會上，面對當前投資者最關心的房地産市場形勢問題，萬科董事會主席郁亮給出了三組關鍵詞：短期市場已觸底，市場恢復是一個緩慢和溫和的過程，企業專心做好自己的事。

對于當前的房地産行業，郁亮認為短期市場已觸底。他分享了一組行業數據--雖然今年上半年行業經歷了一段艱難時間，根據各地網簽公開數據統計，主要一、二線城市商品住宅銷售面積1-2月同比下降36%，4月同比下降59%，5月同比仍然是大幅下降，但環比開始上升，進入6月之後市場進一步好轉，環比明顯上升。一方面是因為一些政策的出台正在帶來積極影響，另一方面是因為疫情而延遲的需求釋放帶來的回補，當然還有季節性因素。郁亮認為，市場恢復仍然是一個緩慢溫和的過程。盡管6月份環比明顯上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相對收窄。

郁亮強調，行業已進入新的發展階段，人口形勢、收入狀況、房地産市場運行的指導原則都已發生變化，不會再回到過去的發展邏輯，也不會再回到過去高峰時期的規模與增長速度。

具體到萬科自身，郁亮坦承，今年以來确實是從業以來壓力最大的一段時期，但走訪過程中前線的同事給了我很大信心，比如惠州萬科的買房案例，說明無論多麼困難，房子總有人買，關鍵看你能不能去找到客戶；江門案例告訴我，只要交出好産品，客戶就會願意買單；珠海的雁南飛計劃，從坐銷變成行銷，到北方去找客戶。我相信無論環境如何變化，企業最重要是專心做好自己的事，持續努力為客戶提供好産品好服務，即使市場有壓力，也有可能做出業績來。

最後，郁亮再次表達了對行業的信心。他表示，最近這一年，許多行業都不容易，房地産並非最艱難的，房地産行業也沒有理由躺平。更何況房地産仍然是十萬億級的市場，同時也是千年行業，常做常有，常做常新，不管未來的道路多艱難，走下去就會有機會，這個行業仍然會為國家做出應有的貢獻。