蘇州2022第二批集中供地：本土企業包攬 蘇高新90億三分有其一

觀點網 6月23日晚，蘇州2022年二批次集中供地正式落下帷幕。

據了解，此次供地原本計劃推出19宗地塊。不過，蘇州市自然資源和規劃局6月14日發布公告，因規劃調整，原計劃供應的蘇地2022-WG-24号和25号地塊終止出讓。

于是，蘇州此次供地數量減少到17宗，涉及高新區、相城區、工業園區、吳中區及吳江區五大區，總出讓面積102.9萬平方米，總起價262.2億元。

與2022年蘇州首批供地相比，數量上多了2宗，出讓面積也增加了近四分之一。

最終土拍結果顯示，17宗地塊全部成交，總收金270.04億元，平均溢價率不到3%。其中，3宗地塊達中止價後經由一次性報價成交，其余14宗地塊均底價成交。

冰火兩重天

相比2022年首批集中供地，第二批次地塊在整體質量上要更強一些。

據悉，此次供地主城區推出了大量地塊，且大都位于各區的第一闆塊。另外，蘇州還加大工業園區這樣頂流區域地塊的供應，一口氣推出了四宗地塊。

同時，此次土拍還沿用了2022年首批集中供地的規則，繼續采取了全部取消市場指導價、延長出讓尾款繳付時間等措施。出讓的所有地塊均設置了中止價和一次性報價區間，以此限制溢價上限，降低拿地成本。

從最終的結果來看，出現了明顯分化。其中，蘇州工業園區作為頂流區域，區域内地塊的競價過程呈現出熱火朝天的景象。

上午10點30分，蘇園土（2022）03号地塊的拍賣正式開啟。該地塊在挂牌期有4輪報價，開拍後僅僅11分鐘新增27輪報價“觸頂”，進入一次性報價，成交總價32.91億元，樓面價31620元/平方米，溢價率14.98%，被建屋集團頗為幸運地競得。

随後11點30分，蘇地2022-WG-29号地塊經過38輪報價沖破中止價，進入一次性報價，成交總價16.01億元，樓面價31621元/平方米，溢價率14.99%，由蘇高新摘得。

或許經歷了前面兩宗園區地塊的激烈競争，同為一次性報價成交的蘇地2022-WG-27号地塊整體競價節奏明顯比上述2宗地塊放緩不少。

不過，最終該地塊還是被蘇高新以14.36億元拿下，樓面價27592元/平方米，溢價率14.97%。

同樣位于工業園區的蘇地2022-WG-28号地塊，則沒有那麼幸運，只獲得一輪報價，最終被蘇高新以底價以25.53億元競得，樓面價20000元/平方米。

相比于工業園區地塊的火熱，位于高新區、相城區、吳中區及吳江區剩余14宗地塊的競價過程則顯得十分冷靜克制，均只獲得一輪報價，全部以底價成交。

對于上述景象，上海中原地産資深市場分析師盧文曦認為，出現分化是必然的。目前樓市仍處于底部運行階段，所以土地市場也也延續着謹慎冷靜。在資金有限的情況下，房企主要還是會将目光集中在熱門地塊上。

本土企業包攬

縱觀此次17宗地塊的得主，最大赢家無疑是蘇高新。

除了上述三宗園區地塊外，當日下午，蘇高新還分别以底價13.34億元、21.5億元拿下位于高新區的蘇地2022-WG-30号地塊、蘇地2022-WG-31号地塊。

在本輪集中供地中，蘇高新累計摘得5宗宅地，獲得地塊總土地面積約24.9萬平方米，耗資逾90億元。

此外，建屋集團、蘇州創元、蘇州嘉盛、漕湖置地這些地方國企競得1宗地塊；蘇州城投、太湖國投、吳中經開國投、長三角投資發展、吳江城建這些城投平台亦各獲1宗地塊。

而蘇州軌道交通拿下2宗地塊；民企方面，亨通地産也成功摘得1宗地塊。

值得注意的是，上述這些競得者全都為蘇州本土企業，外地客可謂“顆粒無收”。

據了解，外來房企並非沒有參與。例如，蘇園土（2022）03号地塊、蘇地2022-WG-29号地塊在報名環節均吸引了15家房企參與，其中不乏招商、華潤、萬科、中糧、中鐵建、建發、保利發展等企業。

此外，2022-WG-27号地塊、2022-WG-28号地塊也分别吸引了9家、6家房企報名，而華潤、中鐵建、保利發展也均有參與。

對此，盧文曦表示：“外來房企來蘇州拿地都有着自己的目標，如果沒達到心里預期，也不會強求。畢竟目前對于企業來說，風險是擺在第一位的。”