資産處置進行時 佳兆業退出深圳大鵬300億文旅項目

觀點網 近日，佳兆業集團（深圳）有限公司撤出對外投資，投資企業為深圳市佳富東部旅遊開發有限公司、深圳市兆富德旅遊開發有限公司、深圳市佳德美奂旅遊開發有限公司，退出前持股均為51%。

據了解，三家公司51%股權均由深圳市城開信銀投資有限公司接盤，該公司為西部信托有限公司全資子公司，而西部信托大股東則是陝西投資集團有限公司，持股57.78%。

值得注意的是，深圳市城開信銀投資有限公司成立于2022年6月17日，法定代表人為劉星，與佳兆業此次撤出對外投資的三家公司同屬一個法人。該公司注冊資本為10萬元人民币，經營範圍包含以自有資金從事投資活動等。

觀點新媒體了解到，深圳佳富東旅、兆富德旅、佳德美奂旅三家公司是負責開發佳兆業大鵬下沙合營發展項目的項目公司，該項目包括了佳兆業在深圳大鵬的金沙灣國際樂園以及萬豪酒店。

斷臂

疫情困局之下，疊加上緊張的政策和融資環境，房企迎來了“黑鐵時代”，面臨債務困局，文旅産業成為優先處置的對象。但是受疫情影響，本就深受影響的文旅業務，好比一塊燙手山芋，難以出手。

根據2020年佳兆業年度報告顯示，大鵬下沙合營發展項目淨資産為90.16億元，其中，流動資産為109.7億元，非流動資産為115.35億元；流動負債為64.40億元，非流動負債為70.74億元。

子項目佳兆業金沙灣國際樂園預計總投資300億元，計劃建設冰雪館、水樂園、未來館、兒童館、海洋館五大場館，以及五家度假酒店萬豪酒店、W酒店、凱悅酒店、洲際酒店、英迪格酒店，建成後預計年遊客容量可達500萬人次。

2016年11月，佳兆業金沙灣國際樂園項目正式開工建設，一期項目預計在2020年夏季開業。但後來開業時間延期，于2021年9月才正式開業。去年開業運營僅包含一期規劃的水世界及兒童世界，火星世界、海洋世界、冰雪世界3個主題場館目前公開消息較少。

但水世界和兒童世界僅開業1個多月，又因為天氣和升級改造原因，于2021年10月23日起閉園；直到今年5月27日，水世界重新開園。

據了解，南方水上樂園理想經營季只有5個月，一般為每年五月持續到十月左右，閉園期間仍會産生維護成本費用。

該項目地塊于2014年由佳兆業聯合生命人壽以54億元的報價斬獲，當時參與地塊競争的還包括央企華潤以及港中旅集團，最終溢價率達到58.82%；用地面積達86.98萬平平方米，挂牌起始價34億元，彼時還是深圳建市以來的最大幅産業用地。

當時拿下地塊後，佳兆業成為深圳東部最大地主。時過境遷，金沙灣國際樂園項目也不得不搬上了交易的台面。

早在2021年11月，佳兆業旗下錦恒财富延期、面臨兌付困局時，就有傳出金沙灣國際樂園項目和金沙灣萬豪酒店資産處置的計劃。

彼時，佳兆業前首席财務官吳建新曾表示，集團通過錦恒财富布局總本金119.13億元，預期到期利息還有8.75億元，合計是127.88億元。

6月20日晚間，吳建新已正式辭任佳兆業首席财務官。

據彼時佳兆業資産處置清單，兩項目權益貨值分别就達到了106億元及14億元。其中，金沙灣國際樂園未償還融資余額還剩47.45億元，而佳兆業金沙灣萬豪酒店還剩9.1億元。

觀點新媒體了解到，處置清單顯示，金沙灣國際樂園預計最晚于今年9月完成處置，金沙灣萬豪酒店則是今年3月。截至目前，沒有兩項目均沒有實質交易動态。

解困

回望2021年佳兆業中期業績，真是交出了不錯的“成績單”。

2021年上半年，佳兆業營業額300.65億元，同比增長34.8%；淨利潤為30.79億元，同比增長30.5%；毛利率為30.9%，在手現金487.4億元，同比增長20.4%。

截至2021年中期，佳兆業流動負債1341.52億元，非流動負債1035.09億元，資産淨值814.49億元。淨負債率為93.7%，現金短債比1.53倍，剔除預收款後的資産負債率為69.9%，提前完成三道紅線全部轉綠的工作。

但永遠都不知道驚喜和意外哪個先來，去年11月份，佳兆業集團擔保的3億元理财産品暴雷，就此引發流動資金危機。緊接着，12月面臨一筆4億美元債本金違約。

彼時佳兆業前首席财務官吳建新表示，佳兆業拟着手處置資産清單，包括價值818億元的18個深圳項目，以及佳兆業權益258.39億元，預計2022年3月處置完畢。截至目前，佳兆業資産處置進展仍顯緩慢。

相較于文旅項目的難以出手，佳兆業其他項目處置就顯得順利得多，特别是“港島資産”。

去年11月，佳兆業先是将持有50%權益的香港九龍東啟德住宅項目出手，以79.48億港元出售予香港地産商遠東發展及新世界。其後，再以37.7億港元出售香港新界屯門青山灣項目，買方為旭日國際集團主席蔡志明。

同年12月，佳兆業向山高金融出售中環中心物業抵債。

内地項目方向，今年以來，佳兆業轉讓深圳坪山項目51%股權予新城控股，平安信托接盤廣州南沙地塊項目公司，中化集團接手深圳尖崗山項目，相關項目處置一定程度上緩解了佳兆業的流動性困局。

同時，佳兆業迎來了兩大國資先後入場。

3月，佳兆業與中鐵五局集團戰略合作，二者将在全國範圍内、尤其是大灣區舊改、一二級聯動開發中進行深度合作。

4月，與招商蛇口、長城資産于在深圳簽署戰略合作協議，重點圍繞粵港澳大灣區舊改、房地産開發、商業綜合體經營等領域展開合作。

他救不如自救，随着優質資産不斷處置、回籠資金，佳兆業仍有解決債務問題的希望。

或許佳兆業金沙灣國際樂園、金沙灣萬豪酒店甚至于整個下沙合營發展項目的終局，就如同前兩天的上海佳兆業金融中心大宗交易一樣。

未來要麼被債權人或者金融機構當成不良資産處置，要麼聘請佳兆業打理項目，轉變成輕資産模式。