政經譚 | 福州、常州、舟山等多地松綁調控 涉及公積金首付下調等

觀點網

2022-05-13 17:52

  • 房地産離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂房地産。

    央行:将穩增長放在更加突出位置 加大穩健貨币政策實施力度

    5月13日,觀點新媒體獲悉,中國人民銀行有關負責人于答記者問環節中表示,下一階段,人民銀行将按照黨中央、國務院決策部署,将穩增長放在更加突出的位置。

    據悉,人民銀行将加大穩健貨币政策的實施力度,更好發揮貨币政策工具的總量和結構雙重功能,加快落實已出台的政策措施,積極主動謀劃增量政策工具,支持經濟運行在合理區間。

    具體來看,一是穩定信貸總量,綜合運用多種貨币政策工具,保持流動性合理充裕,增強信貸總量增長的穩定性,保持貨币供應量和社會融資規模增速與名義經濟增速基本匹配,宏觀杠杆率會有所上升,但保持在合理區間;二是降低融資成本,充分發揮貸款市場報價利率改革效能,發揮存款利率市場化調整機制作用,推動降低銀行負債成本,進而帶動降低企業融資成本。推動金融機構減少收費,向實體經濟合理讓利。

    此外,強化對重點領域和薄弱環節支持力度。督促金融機構全面落實好“金融23條”,支持受困企業纾困、暢通國民經濟循環、促進外貿出口發展,靈活調整受疫情影響較大的居民家庭、小微企業主、個體工商戶、靈活就業人員信貸還款安排。

    銀保監會:堅持租購並舉 支持商品房市場更好滿足合理住房需求

    5月13日,中國銀保監會發布關于銀行業保險業支持城市建設和治理的指導意見。

    據觀點新媒體了解,意見提出,探索房地産發展新模式,堅持租購並舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

    意見表示,鼓勵銀行保險機構加大支持城市發展的節能、清潔能源、綠色交通、綠色商場、綠色建築、超低能耗建築、近零能耗建築、零碳建築、裝配式建築以及既有建築綠色化改造、綠色建造示範工程、廢舊物資循環利用體繫建設等領域,大力支持氣候韌性城市建設和氣候投融資試點。

    央行:4月份住戶貸款減少2170億元 同比少增7453億元

    5月13日,央行發布2022年4月金融統計數據報告。

    觀點新媒體了解到,4月末,廣義貨币(M2)余額249.97萬億元,同比增長10.5%,增速分别比上月末和上年同期高0.8個和2.4個百分點。狹義貨币(M1)余額63.61萬億元,同比增長5.1%,增速比上月末高0.4個百分點,比上年同期低1.1個百分點。流通中貨币(M0)余額9.56萬億元,同比增長11.4%。當月淨投放現金485億元。

    4月末,本外币貸款余額207.75萬億元,同比增長10.6%。月末人民币貸款余額201.66萬億元,同比增長10.9%,增速分别比上月末和上年同期低0.5個和1.4個百分點。

    4月份人民币貸款增加6454億元,同比少增8231億元。

    同期,住戶貸款減少2170億元,同比少增7453億元。其中,住房貸款減少605億元,同比少增4022億元;不含住房貸款的消費貸款減少1044億元,同比少增1861億元;經營貸款減少521億元,同比少增1569億元。

    東莞:公寓、城中村存量住房等滿足要求可轉為保障性租賃住房

    5月13日,東莞市人民政府辦公室印發《東莞市發展保障性租賃住房實施意見》,自發布日起實行,有效期五年。

    觀點新媒體了解到,該意見目標明确,到“十四五”期末,全市保障性租賃住房總量不少于10萬套,力争達到15萬套,其中2021年籌集房源不少于3000套。

    該文件明确,鼓勵盤活存量住房,閑置的公租房、拆遷安置房等房源可用作保障性租賃住房。在滿足安全要求的前提下,可對各類閑置住房及其周邊環境進行适當改造並加以規範管理,轉為保障性租賃住房,主要包括:租賃住房和公寓,政府公房和機關企事業單位宿舍,老舊小區和城中村存量住房等。

    同時,支持利用非居住存量房屋改建。在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求的前提下,允許将閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。鼓勵承擔安居房籌集建設運營任務的市屬國企回收前述閑置和低效利用非居住存量房屋,並改建為保障性租賃住房。

    福建福州、莆田等三城市松綁住房公積金政策

    5月13日,觀點新媒體獲悉,福建福州、莆田、甯德相繼相繼松綁住房公積金政策。

    其中,于5月12日,福建莆田市住房公積金管理委員會發布《關于部分微調住房公積金政策的通知》。

    據《通知》顯示,莆田市住房公積金職工第二次申請使用住房公積金貸款時,首付款比例由原來的50%調整為40%。莆田市職工夫妻雙方均有繳存住房公積金,貸款最高額度由原來的55萬元調整到60萬元。

    此外,已使用過住房公積金貸款購建房的,由原來須結清住房公積金貸款滿12個月後,調整為須結清住房公積金貸款滿6個月後,方可再次使用住房公積金貸款。

    觀點新媒體獲悉,于同日,莆田市住房公積金管理中心還發布《關于購買新建商品住房提取住房公積金補充首付款的實施細則》。凡符合條件的,購房職工及産權共有人(産權共有人僅限于配偶、父母、子女)可申請提取本人及其配偶賬戶内的住房公積金,用于補充購房首付款。

    另悉,甯德市住房公積金管理中心也對“逐月沖還貸”業務的部分規則進行了調整;福州住房公積金中心也發布消息透露,購買新建商品住房提取住房公積金支付首付業務已于早些時候正式開始實施。

    嘉興:支持本市戶籍居民剛性、改善性等合理購房需求

    5月13日,浙江省嘉興市房地産業協會消息,為進一步貫徹“房住不炒”原則,合理引導住房需求,嘉興市購房政策有所調整。

    首先是滿足嘉興戶籍居民的合理住房需求,在提供購買商品住宅說明後,支持嘉興市戶籍居民剛性、改善性等合理購房需求;

    另外,滿足非嘉興市戶籍人才合理住房需求,對非嘉興市戶籍的各類人才,在嘉興市連續繳存社保滿6個月及以上的,參照嘉興市戶籍居民家庭相關購房政策。

    常州将降低第二次公積金貸首付至30% 並提高最高貸款額度

    5月13日,據常州日報公衆号消息,經市住房公積金管委會審議通過,常州市住房公積金貸款政策即将調整。

    觀點新媒體了解到,常州将降低第二次住房公積金貸款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。同時,提高最高貸款額度。貸款申請人中有一人符合條件的,最高貸款額度從30萬元提高至60萬元,兩人(含)以上符合條件的,最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。

    舟山:職工首次申請公積金貸款首套最高60萬 第二套最高40萬

    5月13日,舟山市住房公積金管理委員會辦公室發布關于調整住房公積金最高貸款額度等相關政策的通知。

    據觀點新媒體了解,通知指出,為充分發揮住房公積金的住房保障作用,支持繳存職工合理住房消費需求,經舟山市住房公積金管理委員會2022年第二次工作會議審議通過,現對舟山市住房公積金相關政策作如下調整。

    職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的貸款最高額度為60萬元;職工首次申請公積金貸款購買第二套住房的最高額度為40萬元;職工已結清公積金貸款第二次申請公積金貸款的貸款最高額度調整為40萬元。

    沈陽放寬青年人才公積金貸款限額 繼續支持困難企業降比緩繳

    5月12日媒體報道,遼甯沈陽市放寬青年人才公積金貸款限額。針對青年人才,沈陽市再次擴大公積金貸款支持範圍和力度,在沈就業的畢業5年以内全日制本科以上高校畢業生,使用公積金貸款購買自住住房的,公積金貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.2倍;支持外地在沈陽購房職工按規定享受異地貸款政策,給予公積金貸款政策支持,享受沈陽住房公積金貸款最低首付比例和貸款最高額度標準,並同時享受二孩或三孩家庭住房公積金貸款支持政策。

    此外,在“春風送暖”活動開展以來,沈陽公積金繼續支持困難企業降比和緩繳,及時出台住房公積金階段性支持政策措施,幫助企業降本減負。對受疫情影響的企業可降低住房公積金繳存比例最低至5%;生産經營困難企業,可緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例最低至3%;企業申請緩繳和降比實行承諾制。降低繳存比例最低至3%政策執行期至2022年12月31日。

    四川雅安市:夫妻雙方公積金貸款最高限額提高到55萬元

    5月13日,經四川省雅安市住房公積金管委會研究同意,自2022年5月11日起至2022年12月31日止,将在雅安市執行以下政策:在雅安市購買自住住房的,正常繳存住房公積金的單職工最高貸款額度45萬元,雙職工最高貸款額度55萬元。商品住房以網簽備案時間為準,再交易房以住房公積金貸款面簽時間為準。

    觀點新媒體了解到,在雅安市以全額付款、商業貸款形式購買自住住房的,配偶可提取住房公積金用于支付購房款、償還貸款本息;以住房公積金貸款形式購買自住住房的,配偶可提取本人住房公積金用于償還貸款本息。

    審校:鐘凱



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