疫情加劇商譽減值 優客工場業績大虧里的轉型課題

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2022-05-11 23:58

  • 上述這些因素中,金額最大的便是商譽減值損失。2021年,公司的商譽減值損失達人民币15.05億元,該數字2020年為零。

    觀點網 5月10日,美股上市公司優客工場披露2021年年度報告及2021年四季度财報。

    根據年報顯示,截至2021年12月31日,優客工場在65個城市開設273個辦公空間,為117.7萬名會員提供約86.52萬平方米的管理面積。其中,220個辦公空間已投入運營,占總空間的80.6%,平均入住率為70%,較2020年下降7個百分點。

    2021年,優客工場實現淨收入為10.58億元人民币,同比上漲20.56%。

    具體來看,公司淨收入主要來自于辦公空間會員業務、營銷和品牌服務業務和其他業務。其中,辦公空間會員業務業務營收3.77億元人民币,同比降低10.96%;營銷和品牌服務業務營收4.63億元人民币,同比增長45.99%;其他業務營收2.17億元人民币,同比增長59.04%,三項業務占總淨收入比例分别為35.6%、43.8%、20.6%。

    值得注意的是,報告期内,優客工場實現淨利潤為-21.63億元人民币,同比下降325.8%;歸屬于母公司普通股股東淨利潤淨利潤為-19.96億元人民币,同比下降308.69%。

    然而,觀察優客工場2021年前三個季度的報告可以發現,歸母淨利潤分别為-1.33億元、-2.98億元、-1.77億元,公司全年歸母淨利潤大幅下降的主要原因正是四季度的大幅虧損。

    根據優客工場發布的2021年第四季度财報顯示,公司四季度淨虧損16.97億元人民币,而2020年同期則錄得的淨虧損為1.49億元。

    優客工場在四季報中這樣寫到:“經調整後,公司淨虧損為1.56億元,其中不包括股權激勵費用、長期資産減值損失和長期待攤費用、商譽減值損失、權證負債公允價值變動、長期投資減值損失、處置子公司損失等,而2020年第四季度的調整後淨利潤為6280萬元。”

    換而言之,公司的股權激勵費用、長期資産減值損失和長期待攤費用、商譽減值損失等因素,正是2021年公司淨利潤大幅虧損的主要原因。

    其中,公司的長期資産和長期預付費用減值損失從2020年的人民币3650萬元增加到2021年的人民币1.145億元,增加了213.6%,主要是由于在賬面價值預計不能完全收回。

    公司的銷售和營銷費用則從2020年的人民币4710萬元增加到2021年的人民币6170萬元,增漲幅度達31.0%,主要是由于股權激勵費用增加。

    而上述這些因素中,金額最大的便是商譽減值損失。2021年,公司的商譽減值損失達人民币15.05億元,該數字2020年為零。

    對此,優客工場在年報中指出,商譽減值損失主要是由于公司業務受到新冠疫情COVID-19的不利影響,三個報告單位的賬面價值超過了各自的公允價值。該公司将新冠疫情稱之為“影響公司經營業績的關鍵因素”。

    據悉,自成立以來,優客工場便一直出現經常性經營虧損。其中,2019-2021年近三年來,公司淨虧損分别為人民币8.07億元、人民币5.08億元和人民币21.63億元。

    如今,新冠疫情的反複爆發,使得優客工場持續經營的能力遭遇着相當大的考驗。如何提高盈利能力,是眼下最重要的課題,而管理層給出的破局方法之一便是轉型,從重資産模式向輕資産模式的轉型。

    在年報中,優客工場指出,在輕資産模式下,公司可以減少為開辟新空間而進行的前期資本投資,“我們打算專注于擴大輕資産業務,使之成為主要增長動力之一。”

    據觀點新媒體了解,優客工場的輕資産模式即為輸出品牌服務,並提供空間設計、建造以及管理服務,包含運營管理輸出(U Brand)與資産托管(U Partner)兩個類别。在U Brand模式下,公司主要從房東收取管理費。在U Partner模式下,公司主要與房東分享收入。

    根據年報顯示,公司輕資産模式的收入出現了大幅的增長,由2020年的人民币2350萬元上漲至2021年的人民币6670萬元,漲幅達183.8%,占總淨收入占比上升至6.3%。

    2021年,優客工場輕資産模式下新增40個空間,新增管理面積約27.14萬平方米,新增空間數量和管理面積較2020底增長32%和77%。截至2021年12月31日,我們在輕資産模式下擁有165個空間,分布于55個城市,管理面積約為62.29萬平方米,占總管理面積約72%。

    優客工場表示,未來公司計劃通過輕資産模式在中國一線城市、新一線城市以及海外市場來加強公司的領先地位。

    撰文:張钇璟    

    審校:鐘凱



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