非内房企年度表現觀察

2021年非内房企表現回顧

投資合作步伐堅定

凱德與三菱地所合作投資15億元打造蘇州産業園區 計劃2024年建成

2021年底，凱德集團旗下的開發業務分支--凱德地産（中國）與三菱地所（上海）投資咨詢有限公司成立合資公司，将共同投資15億元在蘇州打造産業園區。據悉，這是繼今年在國内獲得首個數據中心、首個物流資産包後，凱德于新經濟領域的又一筆重要投資。

項目地塊位于蘇州高新區CBD，占地面積約81畝，總建築面積約22萬平方米，規劃打造為一個包括多棟研發辦公樓和生活配套設施的産業園區。項目由凱德地産負責開發，計劃于2022年動工、2024年建成，並由凱德投資負責運營管理。

恒隆與凱悅合作在昆明打造服務式寓所"君悅居" 2022年推出市場

7月26日，恒隆地産宣布，與全球酒店集團凱悅攜手，于昆明打造首個以君悅品牌冠名的服務式寓所銷售項目--"昆明君悅居"，計劃将于2022年底推出市場。

項目位于昆明市商業樞紐盤龍區，與昆明市中心大型商業綜合體昆明恒隆廣場銜接；位于擁有332間客房的昆明君悅酒店之上，占據樓高250米的酒店及寓所大樓頂部，提供254個寓所單位，包括三個設有天際花園及私人泳池的頂層别墅。

該項目是最近推出的"恒隆府"品牌旗下首個以酒店品牌冠名項目，為昆明恒隆廣場綜合發展項目的重要部分，昆明恒隆廣場還包括高端零售購物中心、甲級辦公樓及五星級的昆明君悅酒店。

新世界中國拿下3宗大灣區舊改項目 涉及深圳龍崗、光明及廣州

12月20日，新世界中國官網微信公衆平台顯示，新世界中國于近期在大灣區拿下3宗城市更新項目，包括深圳市光明區光僑食品廠改造、深圳市龍崗區188工業區改造及廣州市海珠區的"省二醫城改項目"。

深圳光明光僑食品廠改造項目位于深圳市光明區新湖街道，項目占地約5萬平米，預計改造後可提供超16萬平米可售住宅。

深圳市龍崗區188工業區城市更新項目由新世界中國與深圳本地企業慧天然控股集團共同建設，總規劃面積65萬平方米，項目位于深圳龍崗區園山街道，毗鄰深圳地鐵3号線永湖站，可直達深圳東站、高鐵福田站和福田口岸。

位于廣州市海珠區的廣東省應急醫院、廣東省第二人民醫院宿舍區項目改造項目将由新世界中國與天倫控股共同實施。該項目拟建廣東國際醫學中心及大健康服務中心，以滿足醫學研究及應急醫療的研究發展，並拟復建住宅和完善公共服務設施以提升醫療人員的居住品質。

新世界中國與廣州市政府簽署合作協議 總部落戶廣州

1月13日，廣州市人民政府與新世界發展有限公司簽訂《戰略合作協議》暨新世界中國地産有限公司總部落戶廣州揭牌活動在廣州周大福金融中心舉行。

根據協議，新世界集團将充分運用橫跨粵港兩地的開發、運營、品牌、資金方面的優勢，帶動自身和關聯産業、人才、技術和資金等資源，向廣州市聚集，推動雙方在城市建設、國際教育、金融服務、國際醫養以及文化藝術等方面的多個項目展開合作。

太古地産與珠江實業簽署合作意向 打造廣州聚龍灣全新商業項目

10月8日，太古地産宣布已與廣州珠江實業集團有限公司簽署合作意向，雙方計劃攜手在粵港澳大灣區廣州市荔灣區聚龍灣片區打造珠江太古商業項目，共同推動廣州的商業發展。

荔灣區位于廣州市西部，被廣州市政府定位為"最具嶺南特色的中心城區"，未來包括聚龍灣在内的白鵝潭地區，将定位為廣州西翼CBD，區域發展動力強勁。

太古地産與靜安置業成立合資公司開發上海張園城更項目

7月21日，太古地産有限公司宣布，将與上海靜安置業（集團）有限公司合資成立管理公司，以管理合作形式參與張園保護性開發項目，旨在将張園重新定位發展為上海市中心獨具特色的國際級文化商業新地標。太古地産和上海靜安置業将分别持有該合資公司60%及40%的權益。

嘉里建設成功招標購入上海黃浦地塊 代價133.3億元

2022年1月4日，嘉里建設有限公司發布公告稱，全資附屬公司卓妙有限公司成功招標購入上海市黃浦區一宗土地作綜合發展之用，代價133.29億元。

該地塊位于上海黃浦區核心地段，毗鄰外灘、豫園、南京東路步行街及人民廣場等地標，是以交通導向的綜合用途發展項目之一部分。

以政府最終規劃方案及建築方案的批覆為準，該地塊的總建築面積約198,500平方米。當中将包括住宅公寓及石庫門聯排别墅約124,500平方米；零售、酒店及配套設施約49,000平方米以及低密度辦公樓約25,000平方米。

優質資産交易頻繁

凱德中國信托16.83億元收購上海等四個物流資産

10月12日，凱德投資旗下凱德中國信托，即"CLCT"宣布拟向非關聯第三方收購一個物流資産包，包括位于上海、昆山、武漢和成都的四個優質物流資産，總金額16.83億元。

該交易預計将于2021年底完成。收購完成後，凱德中國信托的管理資産規模将增長8.0%，達到47.29億新元。此次收購的四個物流資産其中三個項目于2016年至2018年間建成，另外一個于2010年建成。

資料顯示，此次凱德收購項目總建築面積為26.53萬平方米，截至2021年8月31日的出租率為96.3%，加權平均租期為2.1年。四個項目均位于國内的主要物流樞紐城市，靠近交通節點；具備現代化物流設施；擁有國内租戶基礎。

平安人壽330億獲取凱德集團國内6個來福士項目部分股權

6月28日，凱德集團與中國平安人壽保險簽署合作協議，向後者出售中國來福士資産組合的部分股權。

本次合作涉及項目包括上海來福士廣場、北京來福士中國、甯波來福士廣場、成都來福士廣場、長甯來福士廣場以及杭州來福士中國。據了解，該資産組合的總資産價值為467億元人民币，平安人壽總投資金額不超過330億元，該交易預計于2021年三季度完成。

凱德集團36.6億元收購中航信托上海闵行數據中心園區

4月28日，凱德集團從中航信托（上交所上市公司中航資本的投資分支）以及無關聯第三方收購一個位于上海市闵行區的超大規模數據中心園區，支付價格為36.6億元。這也将成為凱德集團在中國的首個數據中心項目。

上述數據中心園區由四棟建築組成，全部建成後總建築面積可達75000平方米，IT供電容量可達55兆瓦。園區目前已經投入運營，所服務的主要客戶包括中國兩家最大的電信運營公司。

"2022非内地房地産企業卓越表現"即将發布

2021年，随着疫情逐漸消退，房地産行業正面臨新的挑戰，此前高周轉模式下，不少企業出現财務問題，融資渠道縮緊，行業進入調整期。

在此背景下，非内地房地産企業注重穩健和風險把控，整體表現穩定，繼續專注于長久發展價值。從2021年的市場表現中可以發現，他們中的大部分正在内地穩步擴張，而資産交易和土地買賣中也不乏他們的身影。

那麼非内地房地産企業隊伍中，有哪些在2021年有突出表現，能夠引領行業之先，成為行業的卓越標杆呢？

為此，觀點指數研究院盤點這一年里表現出色的非内地房地産企業，並在3月觀點年度論壇現場，重磅發布"2022非内地房地産企業卓越表現"研究成果名單。