軟硬實力並存 東方廣場鑄就寫字樓範本

今年以來，随着疫情得到有效控制，國内經濟持續改善。據國家統計局數據，今年前三季度國内生産總值同比增長9.8%，兩年平均增長5.2%。期間，信息傳輸、軟件和信息技術服務業，金融業等行業發展勢頭良好，為辦公樓市場注入活力。

數據來源：企查查，觀點指數整理

從今年第三季度新增企業注冊量增速來看，信息傳輸、軟件和信息技術服務業同比增長96.2%，共新增注冊企業36.0萬家（包含個體戶），新增注冊增速位于行業首位。

随着互聯網，大數據的廣泛運用，國内數字化轉型戰略加快，軟件産業規模進一步擴大，可以預見的是，智能化，數字化成大勢所驅，軟件和信息技術服務業也将得到高速發展，因此也成為辦公市場穩健的租戶群體。此外，增速第二的行業是電力、熱力、燃氣及水生産和供應業，而文化業、體育和娛樂業增長勢頭同樣強勁。

對辦公市場而言，穩定、長期、發展強勁的租戶是商辦資産維持穩定發展的關鍵。過去的三個季度中，東方廣場寫字樓表現突出，正式很好地維護了現有優質租戶，使其平均出租率一直保持在較高水平。

寫字樓租戶結構的持續優化，是東方廣場寫字樓在競争激烈的市場環境中脫穎而出的關鍵。資料顯示，東方廣場寫字樓吸引了投資證券、銀行、日用消費品、化工醫藥、會計、保險、法律、高科技等多種業态企業入駐。對照上文數據來看，多數是三季度企業注冊量位列前八的行業業态，發展态勢正好。多元化、國際化的租戶結構為東方廣場營造濃厚的國際化商業氛圍，引領商辦新風尚，更受到行業巨頭和百強企業的青睐。E&Y, KPMG, Apple, MetLife, Allianz, Hitachi, Roche, Dow Chemicals, Juniper，美國運通、英國保誠、美高梅、中國銀行、銀華基金等衆多行業龍頭及财富500強企業選擇入駐東方廣場。這些穩定、優質的大客戶也是東方廣場寫字樓保持穩定收益的重要驅動因素。

東方廣場能夠成為各個行業精英首選辦公空間，秘訣在于軟硬實力並存。

硬實力方面，東方廣場寫字樓有着無可比拟的區位優勢，其位于亞洲最大的商業建築群之一的東方廣場中，坐擁東長安街絕佳位置，西靠北京核心商圈，舉步即達商務部、海關總署等政府部門，多條地鐵及公交線路在此匯集，形成立體交通網，為商務交流提供了極大便利。擁有8幢甲級寫字樓的宏大規模以及獨特的建築設計，足以讓東方廣場寫字樓在衆多辦公樓宇中脫穎而出。其寬敞的租區面積對于大企業租戶而言，是企業總部的不二之選。同時，随着科研投入導向及政策扶持，創新型中小企業發展迅速，這些企業對辦公選址的交通便利和配套完善性有一定要求，但空間形式卻不拘一格。對于此，東方廣場寫字樓亦可優化配置提供解決方案，将現有樓面空間分隔成多個靈活辦公單元，以滿足中小企業的辦公需求。

值得注意的是，完善的生活配套設施亦是其核心競争力所在。東方廣場寫字樓搭載東方新天地購物中心、4幢豪華服務是公寓以及五星級的東方君悅酒店等配套，充分滿足了樓宇辦公人群的日常購物餐飲，以及企業舉辦會議活動、跨國跨區域商務接洽、差旅食宿等全方位需求，更嫁接商場内品牌資源，提供多項寫字樓租戶專屬福利，受到各企業員工的普遍歡迎。

硬性優勢突出的同時，東方廣場寫字樓對于租戶的辦公體驗亦不斷優化，在黃金地段中打造鬧中取靜的宜商環境，在北京市範圍内都是罕有的。全面覆蓋先進的空氣淨化繫統，戶外水繫與花卉植被打造出四季皆有景的常綠環境，樓宇間的休憩空間，這些人性化的設置都是立足于入駐企業的員工，為其打造真正優質、舒适的辦公環境。這也促就企業的簽約率以及續租率。

東方廣場寫字樓長期保持高出租率，且無論在業内或是租戶層面均具有良好口碑，這樣的成就是其内外實力兼修下的結果，憑借軟硬實力，其亦已然成為長安街獨樹一幟的商務建築群。