穆迪預期世茂資金充裕可償還短期債務

观点地产网

2021-11-24 12:00

  • 由于對行業表現信心不足,評級機構繼續對房企信用評級進行調整。

    11月22日,穆迪公布調整世茂集團至負面觀察名單。據DM查債通統計,自三季度以來(截至11月10日),穆迪前後共下調了45家房企的信用評級或展望。穆迪預期世茂有充裕的内部資金償還短期到期的債務。穆迪表示,預計未來行業銷售将轉弱,因此公司存在一定的銷售不确定性。

    事實上,受到行業不确定性影響,房地産市場持續降溫。數據顯示,2021年10月, 29個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降3%,同比下降22%,較2019年同期下降12%。世茂集團在11月初的投資者交流會則表示,預計2021年銷售額在2900億左右。摩根大通認為,考慮到二季度開始房地産市場的疲弱銷售表現,世茂調整銷售目標並非世茂自身問題,預計還将有更多開發商下調全年銷售目標。

    面對市場不确定性,世茂集團的銷售依舊保持穩健:1-10月,公司累計簽約銷售金額達2418.4億,同比增長5%,銷售金額位列行業前茅,簽約銷售均價1.77萬/平方米。公司管理層對外披露,前10月世茂集團回款已超2000億。

    不僅如此,在剛剛過去的雙十一,世茂集團則實現超過82億的銷售額。公司半年報亦顯示穩健的财務表現:2021年上半年,世茂資産負債率(扣預收款)68%、淨負債率50.9%,現金短債比(不扣預售監管資金及受限資金)1.9,實現“三道紅線”零踩線。此外,公司現金及銀行存款達823.8億,具備充足的流動性

    審校:楊曉敏



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