樓觀察 | 中原:香港10月整體豪宅買賣370宗 創3個月新高

观点地产网

2021-11-23 20:23

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    中原:香港10月整體豪宅買賣370宗 創3個月新高

    11月23日,中原地産研究部高級聯席董事黃良升指出,2021年首十個月價值2000萬港元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得3,899宗,總值1,725.08億港元,較2020年全年的2,405宗及1,203.30億元,分别上升62.1%及43.4%。估計2021年全年宗數及金額有望升穿2018年的4,189宗及1,926.70億港元高位,現時相差290宗或6.9%,及201.62億元或10.5%,料将創按年歷史新高。

    按月方面,2021年10月份價值2000萬港元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得370宗,總值181.72億港元,較9月的362宗及146.40億港元,分别上升2.2%及24.1%。數字是自2021年7月的534宗及201.78億港元之後,創三個月新高。反映受到新盤熱賣帶動刺激,整體豪宅交投上揚。

    一手方面,2021年10月份價值2000萬港元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得217宗,總值109.38億港元,較9月的180宗及70.92億港元,分别上升20.6%及54.2%。宗數是創2021年7月277宗後的三個月新高,金額是創2021年6月126.85億港元後的四個月新高。顯示市場有豪宅新盤推售,刺激一手豪宅登記向上。

    恒基兆業香港西半山住宅項目命名為CAINE HILL

    11月23日,恒基兆業香港西半山住宅項目正式命名為CAINE HILL。恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示,示範單位及樓書最快下月初完全,有機會12月開價。項目提供187個單位,當中有70個開放式單位、115個一房單位及2個兩房單位。關鍵日期為2023年3月底。

    集團另于鄰近街度有兩個重建項目,即恒伊利近街33至47号項目及伊利近街25号部分物業,計好CAINE HILL,地盤面積約17萬尺。

    翻查資料,上述項目為舊樓重建項目,毋須申請預售文件。地盤面積約7,061平方呎,由恒地于2009年底開始收購,直至2015年成功收購約81%業權份數,並申請強拍,最終于2017年10月以底價10.49億元統一業權,樓面呎價約1.73萬元。

    他又指,2022及2023年計劃推售4個至5個,包括利奧坊第四期及數個啟德合作項目。

    萬科海外拟收購香港深水埗物業 總代價8.53億港元

    11月22日,萬科海外發布公告稱,公司間接全資附屬Vanke Hong Kong Investment Company Limited作為買方與Oceanic Jade Limited作為賣方訂立買賣協議,買方有條件同意自賣方購買目標公司全部股權及銷售貸款,買賣銷售股份及銷售貸款的代價約為8.53億港元。

    觀點地産新媒體獲悉,目標公司,即Enigma Company Limited,為萬科香港的全資附屬公司,于2015年在英屬處女群島注冊成立,為賣方的直接全資附屬公司,主要業務為投資控股。Amber Shine Limited及Lanada (BVI) Company Limited均為于英屬處女群島注冊成立的有限公司,為目標公司的附屬公司,分别于該物業的全部權益中直接持有約10%及90%。目標集團有意将該物業重建為住宅及商業樓宇。

    資料表明,此次涉及物業,即位于香港深水埗的該物業包括新九龍内地段第980号余段、新九龍内地段第976号A分段第1小分段余段、)A分段第4小分段余段、A分段第2小分段余段、A分段第3小分段余段、)A分段第5小分段余段及A分段余段各片或各幅土地,連同建于其上的豎設物及建築物,即香港深水埗醫局街221-233号。該物業的占地面積合共約7420平方尺,用作住宅、商業用途。

    據公告内容顯示,萬科海外有意将上述物業開發為住宅為主的項目。預期銷售于該物業興建的住宅單位将于2024年下半年為該集團貢獻收入。

    審校:勞蓉蓉



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