世茂廣場加速布局全國，廣受歡迎的背後蘊藏怎樣的運營密碼？

随着國家經濟發展、國民消費水平的提升，如今人們愈發重視生活品質的改變。國家“十四五”規劃提出，堅持擴大内需，加快構建以國内大循環為主體、國内國際雙循環相互促進的新發展格局；全面促進消費，順應居民消費升級趨勢，把擴大消費同改善人民生活品質結合起來。如今，内循環已成為中國經濟發展的重要策略，促進和實現消費可持續增長，商業氛圍異常濃厚。

另一方面，“十四五”規劃也指出，将以中心城市和城市群等經濟發展優勢區域為重點，促進區域協調發展。現代化都市圈的建設，将依托輻射帶動能力較強的中心城市，提高1小時通勤圈協同發展水平，推動市内市外交通有效銜接和軌道交通“四網融合”。随之而來的将是城市副中心軌交建設延長、線路增加，商業地産的TOD（地鐵上蓋）模式、Sub-CBD（城市副中心）模式、市中心集中商圈的存量改造，無疑已成為城市可持續發展的必由之路。

世茂商業以極具前瞻性的眼界，緊抓未來發展的風口和機遇，以城市副中心模式、TOD模式、存量舊改、管理輸出等多重模式多線並進。其旗下最成熟的核心産品線——“世茂廣場”作為區域型商業，主打“每天都是生活的節日”品牌口号，面向區域家庭消費客群。項目體量大都超過5萬平方米，重點布局于一二線城市區域核心，旨在豐富城市生活内容，服務品質消費需求，強調打造多元精彩、時尚精致的品質家庭生活空間。如今，世茂商業已在15座城市布局了17座世茂廣場，在堅持自身穩健發展步伐的同時，構建了快慢結合、輕重並舉的獨特發展模式。

因地制宜，注重獨特文化體驗

“世茂廣場”與同類區域型商業相比，其標志性特點莫過于在産品打造上兼顧了“標準化”與“定制化”。這意味着“世茂廣場”不僅有着標準化的統一開發管理，又兼具了不同城市屬地化的設計、創新與情懷溫度。每一座世茂廣場，都凝聚着其背後的開發管理團隊對城市、區域文化的深入研究，力求打造具有在地文化特色的定制商業場景，帶來更具有文化記憶、情感觸動的商業體驗。

今年4月底新開業的成都世茂廣場，是龍泉驿區建築體量最大的商業綜合體，開業後填補了區域標杆性商業的空白，與周邊住宅形成了“區域商業+大型住宅居民區”的城市副中心發展模式。世茂結合項目靠近三聖花鄉、天鵝湖生态區、許燎原博物館等自然及藝術中心的特征，将其定位為“微度假生活方式中心”，在建築設計中巧妙融入龍泉山脈特色，設計出難得一見的「天然多首層」，長度達280m的「花街漫道」，鋼結構點駁接式玻璃幕牆「靈栖樹屋」，不規則網殼式結構的“花生皮”穹頂，打造自然與人文完美融合的全新生态消費體驗空間。同時，在室内外的多個區域打造了城市景觀公園、演藝廣場、屋頂大草坪及兒童遊樂空間等與度假、休閑、社交等密切關聯的主題空間，盡可能還原自然生活場景。

成都世茂廣場實景圖

同樣于今年4月底開業的另一座——廈門集美世茂廣場是位于廈門島外的TOD項目，考慮到廈門城市特有的文藝氣質、集美新城區的年輕活力及周邊院校師生客群，項目在建築設計上提取了廈門古建元素，可謂下足了功夫：如橙色庚瓦燕尾脊的“飛檐翹角”、“茂林修竹”的立面，“繡達雕甍”的南洋拼花細作、“框格對景”園林式商業懸挑盒子等設計元素，打造了“一花一樹一白鹭、一島一嶼一世界”的美妙畫卷，以設計巧思賦予廈門傳統建築新的文化表達。

廈門集美世茂廣場實景圖

此外，處于籌備階段的武漢世茂廣場，因其位居于長江畔的地域特征，世茂選擇在建築設計上融合江河匯聚、水石相映等場景，從自然元素的碰撞中提煉出豐富且具有武漢地域特色的設計語言，以地脈文化實現與城市江河精神的共鳴。杭州世茂廣場則融合江南的山水、人文特色，從鐘靈毓秀的自然寫意與源遠流長的詩書氣之中提取靈感，打造“杭州畫卷”主題概念，讓延綿數千年的自然與人文如畫卷般緩緩鋪陳開來，希望讓消費者迎面感受一座城市的内斂與風雅。

杭州世茂廣場效果圖

緊抓首店經濟，IP效應顯著

除了因地制宜的“定制化”之外，全國的“世茂廣場”也有諸多共通之處，例如對市場與消費趨勢的精準把握，對豐厚的首店品牌及IP資源的盤活共享等，其背後蘊藏的恰恰是世茂商業強大的底氣與實力。近年來，面對年輕客群多元化的情感及體驗需求，世茂商業愈發重視“Z世代”的多重訴求，從首店經濟、IP效應、内容升級、場景優化、運營創新等多方面持續優化，創造更有内容與品質的商業體驗，滿足日益多元的美好消費需求。

上海世茂廣場位于南京路步行街起始位置，自2018年煥新開業以來，就以“魔都潮流樞紐”的定位匯聚了衆多全球旗艦店及首店品牌，如NIKE全球旗艦店、樂高亞洲首家城市中心旗艦店、SEPHORA絲芙蘭亞洲首家概念店、Dior迪奧香水化妝品全國首家精品旗艦店、m豆巧克力世界亞洲唯一旗艦店等。在三周年之際，項目還迎來了“PRAYTY樸荔”全球美妝集合店、阿里巴巴大文娛旗下生活方式品牌“另物KOILAND”全國首店、全國首家第三代沉浸式劇場博物館——凡爾納魔幻公館等，始終保持着新鮮感和年輕力。

在緊抓首店經濟之外，上海世茂廣場在IP資源及運營方面也亮點頗多。自開業以來已舉辦故宮博物院授權的上海首家文創快閃店、大英博物館“埃及萌神”全國首家快閃體驗店、全國首家大白兔冷飲快閃店、FARMER BOB&RICO聯名全國首展等；還與POPMART達成戰略合作，連續三年舉辦了不同人氣IP主題的全國首展，如最大規模MOLLY展、SKULLPANDA人生如戲繫類首展等，廣受年輕客群喜愛。

上海世茂廣場“SKULLPANDA人生如戲繫類首展”活動圖

濟南世茂廣場已迎來開業的第七個年頭，項目以“濟南世茂廣場及寬厚里”的組合模式，開創了“前mall後街”的商業新格局，並在七年間不斷推動自身升級，多次營造現象級營銷爆點，憑借自身獨創的區域内容差異化運營及吸客能力，加速向“城市向心力”型購物中心進階。品牌招商方面，引入哥老官、完美日記、氣味圖書館、蕉下、HEA、安踏、中國李甯等衆多山東首家、獨家及旗艦店品牌。七周年期間，濟南世茂廣場聯動摩登天空草莓TOWN打造LIVE SHOW及市集活動，舉辦王者荣耀電競賽、China Joy“洛裳華服·新秀大賽”、花式輪滑、說唱者聯盟等賽事，突破次元壁壘，帶顧客一起體驗競放的力量。

此外，成都世茂廣場囊括的城市首店及區域旗艦店達百余家，首店旗艦店占比達到50%以上；廈門集美世茂廣場則匯聚了Meland、MUJI、星際傳奇、西西弗書店等多家島外首店及旗艦店。兩個今年新開業的項目，至今已舉辦了“Dream SMURF”藍精靈首次中國公益巡展、草莓「TOWN」、人氣偶像王源創作的IP－LINEFRIENDS旗下ROY6福建首展等多個人氣IP活動。

運營聚變，未來發展可期

随着城市化進程不斷深化，促進人民物質與精神生活共同富裕已提上日程，未來的商業發展也将立足于滿足人民群衆多樣化、多層次、多方面的精神文化需求。

世茂引領商業進階，依托“世茂廣場”提供的空間和平台，将建築設計、主題街區、營銷活動、客戶關繫等闆塊的産品和内容IP化，将“世茂廣場”打造成一個自帶流量、具有話題熱度、聚合各方資源的超級IP，從品牌方價值賦能、消費者體驗升級、城市經濟推動三個維度，實現城市商業升級和區域價值提升。

目前，“世茂廣場”在市場上的受歡迎程度，從成都世茂廣場與廈門集美世茂廣場的開業紅潮就可見一斑。今年，成都世茂廣場開業當日總客流突破28萬人次，總銷售額達到2200萬元；超過50%的品牌開業首日的業績都遠超預期，還出現了多個全國第一、西南第一和全川第一的門店。廈門集美世茂廣場開業當天超20萬人次，銷售超1000萬元，為集美近五年開業商場客流人數最高，從4月30日開業到五一小長假期間，總客流超74萬人次，總銷售額超4250萬元。

成熟期項目的發展勢頭也同樣強勁。今年五一小長假三天，上海世茂廣場總客流超40萬人次，總銷售額超過2800萬元；濟南世茂廣場銷售額累計超4200萬元，創開業以來銷售額歷史新高；濟南世茂廣場客流量超62萬人次，較2019年同期提升13%，濟南世茂寬厚里客流量超35萬人次，較2019年提升12%。

濟南世茂廣場及寬厚里“寬厚夜巷”活動圖

正因看到了市場的需求及潛力，目前全國的多座世茂廣場正處于緊鑼密鼓的加速籌備階段，其中多數都延續了TOD地鐵上蓋、Sub-CBD城市副中心的發展模式，計劃在2023至2025年間陸續面世。如甯波鄞州世茂廣場位于甯波老江東、鄞州中心區、東部新城三心匯聚的城市級樞紐TOD，創新規劃“Metro+Mall”雙M的TOD城市中芯體，未來将成為填補闆塊綜合商業空白的重要拼圖；濟南長清世茂廣場及寬厚里不僅是長清區招商引資的壹号工程，還是濟南市長清區首個綜合體；淄博世茂廣場及齊盛里，以“商業+旅遊+文化”為主導的運營模式，在對淄博屬地文化和歷史尊重的基礎上，潛心打造出保留齊風建築精髓的沉浸式商業街區綜合體；肇慶世茂廣場則将成為一座自帶生态繫統的超級購物中心，包括臨江而造的閱江書屋、一線江景花街、江濱公園無縫對接的空中棧道等，還将是全城唯一的寵物友好型商業空間，旨在以商業形式全面展現肇慶的山水、文化、物産與宜居生态。

目前，“世茂廣場”已進駐了北京、上海、杭州、甯波、濟南等全國10余座城市，其版圖還在加速拓展之中。多年來，“世茂廣場”已成功斬獲了衆多重量級的國際及全國行業獎項，如上海世茂廣場荣獲ICSC CHINA-改造/擴建項目金獎、MIPIM亞洲地産設計大獎-最佳改造項目銀獎、英國BUILD Awards-2020（中國）最佳綜合體等，成都世茂廣場則荣獲第五屆REARD全球地産設計大獎之商辦類·建築（在建）金獎、旅遊類·建築（在建）銀獎等，在業界具有出衆的口碑及品牌影響力。

經歷市場的發展起伏、産品線的升級叠代，“世茂廣場”始終保持着勇往直前的拓進之姿，彰顯出這條産品線的強大品牌效應與無限成長潛力。其背後的世茂商業，立足城市可持續發展，堅持以專業淬煉産品，積極探索TOD地鐵上蓋、城市副中心、存量改造、管理輸出等區域型商業的多種可能。在如今城市中心區商業逐漸飽和、區域型商業欣欣向荣之時，世茂商業無疑為區域發展注入了更多新鮮活力。