世茂廣場加速布局全國,廣受歡迎的背後蘊藏怎樣的運營密碼?

观点地产网

2021-10-25 16:20

  • 世茂商業以極具前瞻性的眼界,緊抓未來發展的風口和機遇,以城市副中心模式、TOD模式、存量舊改、管理輸出等多重模式多線並進。

    随着國家經濟發展、國民消費水平的提升,如今人們愈發重視生活品質的改變。國家“十四五”規劃提出,堅持擴大内需,加快構建以國内大循環為主體、國内國際雙循環相互促進的新發展格局;全面促進消費,順應居民消費升級趨勢,把擴大消費同改善人民生活品質結合起來。如今,内循環已成為中國經濟發展的重要策略,促進和實現消費可持續增長,商業氛圍異常濃厚。

    另一方面,“十四五”規劃也指出,将以中心城市和城市群等經濟發展優勢區域為重點,促進區域協調發展。現代化都市圈的建設,将依托輻射帶動能力較強的中心城市,提高1小時通勤圈協同發展水平,推動市内市外交通有效銜接和軌道交通“四網融合”。随之而來的将是城市副中心軌交建設延長、線路增加,商業地産的TOD(地鐵上蓋)模式、Sub-CBD(城市副中心)模式、市中心集中商圈的存量改造,無疑已成為城市可持續發展的必由之路。

    世茂商業以極具前瞻性的眼界,緊抓未來發展的風口和機遇,以城市副中心模式、TOD模式、存量舊改、管理輸出等多重模式多線並進。其旗下最成熟的核心産品線——“世茂廣場”作為區域型商業,主打“每天都是生活的節日”品牌口号,面向區域家庭消費客群。項目體量大都超過5萬平方米,重點布局于一二線城市區域核心,旨在豐富城市生活内容,服務品質消費需求,強調打造多元精彩、時尚精致的品質家庭生活空間。如今,世茂商業已在15座城市布局了17座世茂廣場,在堅持自身穩健發展步伐的同時,構建了快慢結合、輕重並舉的獨特發展模式。

    因地制宜,注重獨特文化體驗

    “世茂廣場”與同類區域型商業相比,其標志性特點莫過于在産品打造上兼顧了“標準化”與“定制化”。這意味着“世茂廣場”不僅有着標準化的統一開發管理,又兼具了不同城市屬地化的設計、創新與情懷溫度。每一座世茂廣場,都凝聚着其背後的開發管理團隊對城市、區域文化的深入研究,力求打造具有在地文化特色的定制商業場景,帶來更具有文化記憶、情感觸動的商業體驗。

    今年4月底新開業的成都世茂廣場,是龍泉驿區建築體量最大的商業綜合體,開業後填補了區域標杆性商業的空白,與周邊住宅形成了“區域商業+大型住宅居民區”的城市副中心發展模式。世茂結合項目靠近三聖花鄉、天鵝湖生态區、許燎原博物館等自然及藝術中心的特征,将其定位為“微度假生活方式中心”,在建築設計中巧妙融入龍泉山脈特色,設計出難得一見的「天然多首層」,長度達280m的「花街漫道」,鋼結構點駁接式玻璃幕牆「靈栖樹屋」,不規則網殼式結構的“花生皮”穹頂,打造自然與人文完美融合的全新生态消費體驗空間。同時,在室内外的多個區域打造了城市景觀公園、演藝廣場、屋頂大草坪及兒童遊樂空間等與度假、休閑、社交等密切關聯的主題空間,盡可能還原自然生活場景。

    成都世茂廣場實景圖

    同樣于今年4月底開業的另一座——廈門集美世茂廣場是位于廈門島外的TOD項目,考慮到廈門城市特有的文藝氣質、集美新城區的年輕活力及周邊院校師生客群,項目在建築設計上提取了廈門古建元素,可謂下足了功夫:如橙色庚瓦燕尾脊的“飛檐翹角”、“茂林修竹”的立面,“繡達雕甍”的南洋拼花細作、“框格對景”園林式商業懸挑盒子等設計元素,打造了“一花一樹一白鹭、一島一嶼一世界”的美妙畫卷,以設計巧思賦予廈門傳統建築新的文化表達。

    廈門集美世茂廣場實景圖

    此外,處于籌備階段的武漢世茂廣場,因其位居于長江畔的地域特征,世茂選擇在建築設計上融合江河彙聚、水石相映等場景,從自然元素的碰撞中提煉出豐富且具有武漢地域特色的設計語言,以地脈文化實現與城市江河精神的共鳴。杭州世茂廣場則融合江南的山水、人文特色,從鐘靈毓秀的自然寫意與源遠流長的詩書氣之中提取靈感,打造“杭州畫卷”主題概念,讓延綿數千年的自然與人文如畫卷般緩緩鋪陳開來,希望讓消費者迎面感受一座城市的内斂與風雅。

    杭州世茂廣場效果圖

    緊抓首店經濟,IP效應顯著

    除了因地制宜的“定制化”之外,全國的“世茂廣場”也有諸多共通之處,例如對市場與消費趨勢的精準把握,對豐厚的首店品牌及IP資源的盤活共享等,其背後蘊藏的恰恰是世茂商業強大的底氣與實力。近年來,面對年輕客群多元化的情感及體驗需求,世茂商業愈發重視“Z世代”的多重訴求,從首店經濟、IP效應、内容升級、場景優化、運營創新等多方面持續優化,創造更有内容與品質的商業體驗,滿足日益多元的美好消費需求。

    上海世茂廣場位于南京路步行街起始位置,自2018年煥新開業以來,就以“魔都潮流樞紐”的定位彙聚了衆多全球旗艦店及首店品牌,如NIKE全球旗艦店、樂高亞洲首家城市中心旗艦店、SEPHORA絲芙蘭亞洲首家概念店、Dior迪奧香水化妝品全國首家精品旗艦店、m豆巧克力世界亞洲唯一旗艦店等。在三周年之際,項目還迎來了“PRAYTY樸荔”全球美妝集合店、阿里巴巴大文娛旗下生活方式品牌“另物KOILAND”全國首店、全國首家第三代沉浸式劇場博物館——凡爾納魔幻公館等,始終保持着新鮮感和年輕力。

    在緊抓首店經濟之外,上海世茂廣場在IP資源及運營方面也亮點頗多。自開業以來已舉辦故宮博物院授權的上海首家文創快閃店、大英博物館“埃及萌神”全國首家快閃體驗店、全國首家大白兔冷飲快閃店、FARMER BOB&RICO聯名全國首展等;還與POPMART達成戰略合作,連續三年舉辦了不同人氣IP主題的全國首展,如最大規模MOLLY展、SKULLPANDA人生如戲繫類首展等,廣受年輕客群喜愛。

    上海世茂廣場“SKULLPANDA人生如戲繫類首展”活動圖

    濟南世茂廣場已迎來開業的第七個年頭,項目以“濟南世茂廣場及寬厚里”的組合模式,開創了“前mall後街”的商業新格局,並在七年間不斷推動自身升級,多次營造現象級營銷爆點,憑借自身獨創的區域内容差異化運營及吸客能力,加速向“城市向心力”型購物中心進階。品牌招商方面,引入哥老官、完美日記、氣味圖書館、蕉下、HEA、安踏、中國李甯等衆多山東首家、獨家及旗艦店品牌。七周年期間,濟南世茂廣場聯動摩登天空草莓TOWN打造LIVE SHOW及市集活動,舉辦王者榮耀電競賽、China Joy“洛裳華服·新秀大賽”、花式輪滑、說唱者聯盟等賽事,突破次元壁壘,帶顧客一起體驗競放的力量。

    此外,成都世茂廣場囊括的城市首店及區域旗艦店達百余家,首店旗艦店占比達到50%以上;廈門集美世茂廣場則彙聚了Meland、MUJI、星際傳奇、西西弗書店等多家島外首店及旗艦店。兩個今年新開業的項目,至今已舉辦了“Dream SMURF”藍精靈首次中國公益巡展、草莓「TOWN」、人氣偶像王源創作的IP-LINEFRIENDS旗下ROY6福建首展等多個人氣IP活動。

    運營聚變,未來發展可期

    随着城市化進程不斷深化,促進人民物質與精神生活共同富裕已提上日程,未來的商業發展也将立足于滿足人民群衆多樣化、多層次、多方面的精神文化需求。

    世茂引領商業進階,依托“世茂廣場”提供的空間和平台,将建築設計、主題街區、營銷活動、客戶關繫等闆塊的産品和内容IP化,将“世茂廣場”打造成一個自帶流量、具有話題熱度、聚合各方資源的超級IP,從品牌方價值賦能、消費者體驗升級、城市經濟推動三個維度,實現城市商業升級和區域價值提升。

    目前,“世茂廣場”在市場上的受歡迎程度,從成都世茂廣場與廈門集美世茂廣場的開業紅潮就可見一斑。今年,成都世茂廣場開業當日總客流突破28萬人次,總銷售額達到2200萬元;超過50%的品牌開業首日的業績都遠超預期,還出現了多個全國第一、西南第一和全川第一的門店。廈門集美世茂廣場開業當天超20萬人次,銷售超1000萬元,為集美近五年開業商場客流人數最高,從4月30日開業到五一小長假期間,總客流超74萬人次,總銷售額超4250萬元。

    成熟期項目的發展勢頭也同樣強勁。今年五一小長假三天,上海世茂廣場總客流超40萬人次,總銷售額超過2800萬元;濟南世茂廣場銷售額累計超4200萬元,創開業以來銷售額歷史新高;濟南世茂廣場客流量超62萬人次,較2019年同期提升13%,濟南世茂寬厚里客流量超35萬人次,較2019年提升12%。

    濟南世茂廣場及寬厚里“寬厚夜巷”活動圖

    正因看到了市場的需求及潛力,目前全國的多座世茂廣場正處于緊鑼密鼓的加速籌備階段,其中多數都延續了TOD地鐵上蓋、Sub-CBD城市副中心的發展模式,計劃在2023至2025年間陸續面世。如甯波鄞州世茂廣場位于甯波老江東、鄞州中心區、東部新城三心彙聚的城市級樞紐TOD,創新規劃“Metro+Mall”雙M的TOD城市中芯體,未來将成為填補闆塊綜合商業空白的重要拼圖;濟南長清世茂廣場及寬厚里不僅是長清區招商引資的壹号工程,還是濟南市長清區首個綜合體;淄博世茂廣場及齊盛里,以“商業+旅遊+文化”為主導的運營模式,在對淄博屬地文化和歷史尊重的基礎上,潛心打造出保留齊風建築精髓的沉浸式商業街區綜合體;肇慶世茂廣場則将成為一座自帶生态繫統的超級購物中心,包括臨江而造的閱江書屋、一線江景花街、江濱公園無縫對接的空中棧道等,還将是全城唯一的寵物友好型商業空間,旨在以商業形式全面展現肇慶的山水、文化、物産與宜居生态。

    目前,“世茂廣場”已進駐了北京、上海、杭州、甯波、濟南等全國10余座城市,其版圖還在加速拓展之中。多年來,“世茂廣場”已成功斬獲了衆多重量級的國際及全國行業獎項,如上海世茂廣場榮獲ICSC CHINA-改造/擴建項目金獎、MIPIM亞洲地産設計大獎-最佳改造項目銀獎、英國BUILD Awards-2020(中國)最佳綜合體等,成都世茂廣場則榮獲第五屆REARD全球地産設計大獎之商辦類·建築(在建)金獎、旅遊類·建築(在建)銀獎等,在業界具有出衆的口碑及品牌影響力。

    經歷市場的發展起伏、産品線的升級叠代,“世茂廣場”始終保持着勇往直前的拓進之姿,彰顯出這條産品線的強大品牌效應與無限成長潛力。其背後的世茂商業,立足城市可持續發展,堅持以專業淬煉産品,積極探索TOD地鐵上蓋、城市副中心、存量改造、管理輸出等區域型商業的多種可能。在如今城市中心區商業逐漸飽和、區域型商業欣欣向榮之時,世茂商業無疑為區域發展注入了更多新鮮活力。

    審校:鐘凱



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題