政經譚 | 中國房協召集10家座談 央行稱恒大風險外溢性可控

观点地产网

2021-10-15 17:45

  • 房地産離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂房地産。

    中國房協召集10家房企座談 涉及萬科 、保利、中海、融創等

    10月15日消息,中國房地産業協會召集10家房企在京座談,住建部相關官員在會上聽取了房企意見。财聯社報道稱,參會企業包括保利、中海、萬科、融創、金地、龍湖、中梁、新城、綠城及旭輝等10家房企。

    第一财經則報道,住建部房地産司司長和中房協會長主持會議,主要内容是聽各家房企對近期房地産運營情況發表觀點。本次座談會的規格不低,要求各家公司參會代表為副總裁級别以上。

    其中,知情人士透露,各家公司代表大體結合各自經營情況及市場現狀發表觀點,主要訴求集中在希冀調控政策在堅持“房住不炒”的前提下适當松綁,包括穩定市場預期、支持剛需購房及調整土地價格等。

    央行:恒大風險外溢性可控 督促加快恢複項目建設

    10月15日,央行金融市場司司長鄒瀾在三季度金融數據統計發布會上回應稱,恒大集團總負債中,金融負債不到三分之一。債權人也比較分散,單個金融機構風險敞口不大。總體上看,其風險對金融行業的外溢性可控。

    目前,相關部門和地方政府正在按照法治化、市場化原則,依法依規開展風險處置化解工作,督促恒大集團加大資産處置力度,加快恢複項目建設,維護住房消費者合法權益。在此過程中,金融部門将配合住房城鄉建設部門和地方政府,做好項目複工的金融支持。

    鄒瀾表示,恒大集團資産總規模超過2萬億元,其中房地産開發項目約占60%,涉及到1000多家作為獨立法人的項目子公司。近年來,這家公司經營管理不善,未能根據市場形勢變化審慎經營,反而盲目多元化擴張,造成經營和财務指標嚴重惡化,最終爆發風險。

    他同時表示,恒大集團的問題在房地産行業是個别現象。經過近幾年的房地産宏觀調控,尤其是房地産長效機制建立後,國内房地産市場地價、房價、預期保持平穩,大多數房地産企業經營穩健,财務指標良好,房地産行業總體是健康的。

    央行:保持房地産信貸平穩有序投放 維護市場健康發展

    10月15日,在三季度金融數據統計發布會上,人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示,部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解,對要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增,誤解為銀行不得新發放開發貸款。

    企業銷售回款償還貸款後,原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款,也一定程度上造成了一些企業資金鍊緊繃。

    他指出,近期個别大型房企風險暴露,金融機構對房地産行業的風險偏好明顯下降,出現了一致性的收縮行為,房地産開發貸款增速出現較大幅度下滑,這種短期過激反應是正常的市場現象。

    針對這些情況,人民銀行、銀保監會已于9月底召開房地産金融工作座談會,指導主要銀行準确把握和執行好房地産金融審慎管理制度,保持房地産信貸平穩有序投放,維護房地産市場平穩健康發展。

    北京證監局:正加大對保障性租賃住房開展REITs試點相關問題調研

    10月15日,北京市東城區政府和中金公司聯合承辦的“北京市2021年基礎設施REITs産業發展大會”今日在北京舉行。

    北京證監局局長賈文勤在大會上表示,加快發展保障性租賃住房,是解決大城市住房問題突出的重要途徑,具有重大意義。

    但在推進保障性租賃住房證券化過程中也還存在土地産權、收益率、稅收政策支持等方面的問題亟待破題,北京證監局正加大對保障性租賃住房開展REITs試點相關問題的調研,也呼籲市場各方對相關問題進行專業紮實細致的研究,集思廣益,共同推進。

    上海:加強整治共有産權保障住房違規行為力度

    10月12日下午,為切實解決當前共有産權保障住房供後管理中違規出租問題,上海市房管局、上海市城管執法局聯合召開“共有産權保障住房違規行為專項整治”工作會議,上海市房管局保障處、法規處,上海市城管執法局協調處,上海市保障中心,相關區房管局和城管執法局分管領導參加會議。

    據觀點地産新媒體了解,會上,上海市保障中心通報各區違規行為整治工作完成情況,各區房管局及城管執法局就本區整治工作做了情況彙報。

    上海市房管局住房保障處、上海市城管執法局協調處就大居所在區共有産權保障住房違規行為專項整治工作提出工作要求:一是各區要抓緊開展工作排摸,兜底梳理,建立台賬;二是加大政策宣傳力度,夯實屬地化管理,形成常态化違規行為發現、認定和移交查處工作機制;三是要開展聯合整治,通過有效查處,消除存量,並健全常态化工作機制,防止新增。

    審校:鐘凱



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