10月均價比上月漲459元，荔灣越秀海珠天河四區成交量猛增8萬多平方米
廣州10月樓市突現復甦跡象。根據廣州市國土房管局陽光家緣網站昨晚18：30的統計數據，廣州市10月份新建商品住房成交面積總計近70萬平方米。在中心城區的價格拉動下，廣州市一手住房均價首次突破了7000元／平方米大關，環比增幅達到7%。
每平方比9月漲459元
根據昨晚最新統計結果，廣州市10月份共有6149套新建住房簽約，成交面積為69.6776萬平方米，成交金額為48.9746億元。由此計算出的廣州10月一手住房均價為7029元／平方米，比9月份陽光家緣統計出的一手住宅均價6570元／平方米漲了459元／平方米，漲幅達到7%。
對此，廣州市國土房管局特別作出了數據解讀，指出10月廣州市中心的荔灣、越秀、海珠和天河四區簽約面積增長8萬多平方米，其中荔灣區增幅達600%以上，而其餘六區的簽約面積減少則有九萬多平方米，這對全市商品房均價產生較大影響。
據統計，10月份，天河、越秀、海珠、荔灣四區成交量為30.75萬平方米，佔全市成交總量的44%。而9月份這四區的總成交量只有19.4萬平方米，佔總成交量的比例為33.%。也就是說，高價位的中心城區成交量猛增，而相對低價位的周邊城區成交量減少，所以拉高了廣州10月份的房價。
高檔房成交量增多
各區價格方面，天河、越秀、海珠、荔灣成為10月商品住宅均價的前四名，分別為10035元／平方米、9647元／平方米、8696元／平方米和7406元／平方米。
此外，蘿崗區的房價也在10月份達到了歷史高點，均價為7843元／平方米。廣州市國土房管局指出，蘿崗區10月份成交套數少，其中包含別墅，所以造成了該區均價異常。
合富輝煌市場研究部首席市場分析師黎文江認為，高檔房成交量增多是樓市統計數據再創新高的原因。據他介紹，在黃金週期間，許多連排別墅都成為市場銷售熱點。
同時，熱點樓盤在10月份也迎來銷售旺季，荔灣區的恆荔灣畔(查看地圖)在10月份成交了600-700套房，光大榕岸成交超過100套，而保利、恒大、合生的樓盤都買得不錯。
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)指出，熱銷盤帶來的房價結構性上升，從另一方面反映出，市場上中低價位的貨量非常少。
春節前難買到便宜房
對於後市走向，黎文江認為，宏觀政策導致的觀望情緒正在減弱，樓市成交量正在恢復。但他指出房價不會持續上漲，11月份廣州連推數塊限房價戶型住宅用地，會對市場起到穩定作用。
同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文(趙卓文博客,趙卓文新聞,趙卓文說吧)指出，10月份樓市的復甦不僅表現在廣州，他近日走訪的重慶、長沙、南寧等城市都出現了樓市回暖的跡象。他認為，市場對今年房地產調控政策消化的差不多了，買家的心態正在恢復。對於後市走向，趙卓文認為，房價短期內還會堅挺，估計春節前買到便宜房比較難。
廣州房價從去年5000多元／平方米，經歷今年6000多元／平方米，現在又突破7000元／平方米大關。業內人士不無擔憂，並指出，如果房價繼續增長，有可能招致國家更嚴厲的調控政策。
番禺成交量降16.6%
番禺國土房管局30日公佈的成交數據顯示，番禺區十月商品房均價6258元／平方米，環比上月增長27元／平方米；成交量方面，十月完成預售商品房交易923套，環比減少16.6%。
從成交數據來看，黃金月番禺樓盤銷售情況並不理想。特別是住宅，除了別墅由45套增至85套外，多層住宅、高層住宅成交均出現明顯下滑，其中多層住宅成交量減少了50%。
此外，相對偏高的價格也對商品房成交造成一定影響。
根據相關數據顯示，其中多層住宅4368元／平方米、高層住宅6066元／平方米，環比都降了約100元；別墅均價為8664元／平方米，環比降了2000多元。